Dirkslandstraat 6

Beschrijving

Luxe, instapklare en verrassend ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers, eigen parkeerplaats, twee dakkapellen en energielabel A+!

Bent u op zoek naar een moderne, luxe afgewerkte en volledig instapklare gezinswoning? Dan is deze prachtige woning aan de Dirkslandstraat ****** absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime woning van circa 130 m² combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een uitstekende manier. De woning beschikt onder andere over vijf slaapkamers, een moderne keuken (2022), een luxe badkamer (2025), vloerverwarming op de begane grond en badkamer, 6 zonnepanelen en een eigen parkeerplaats.

De woning is uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Dankzij de twee dakkapellen, de grote raampartijen en de prettige indeling voelt de woning ruim en licht aan. Kortom: een ideale en instapklare gezinswoning waar u direct kunt wonen!

De woning is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. U bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
• De moderne toiletruimte (2025) is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
• De lichte en ruime tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.
• Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2022) met een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser.

De begane grond is fraai afgewerkt met een eiken parketvloer en vloerverwarming.

Buitenruimte:

• De achtertuin van deze woning ligt op het zonnige zuiden en is daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van groen. Tevens is de tuin voorzien van een praktische berging en een achterom.

Eerste verdieping:

• Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping.
• Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (slaapkamer 1 en 2). Aan de voorzijde ligt slaapkamer 3.
• De luxe badkamer (2025) is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming.

De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:

• De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop bevindt zich de aansluitingen voor de wasmachine , droger en geeft u toegang tot de vliering doormiddel van een vlizotrap;
• Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.
• Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel, waardoor ook deze kamer heerlijk ruim en licht is.

De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar ca. 2009;
• Woonoppervlakte ca. 130m²;
• Inhoud: ca. 484m³;
• Perceeloppervlakte: 104m²;
• Energielabel A+;
• Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 27 maart 2058;
• Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
• Kunststof dakkapel (achterzijde);
• Energielabel A+;
• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2009 | eigendom);
• Gebruiksrecht van een eigen parkeerplaats aan de zijkant van de woning op een gezamenlijk parkeerterrein met een bijdrage van ca. € 53,- per jaar;
• Elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer;
• Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
• Voorzien van 6 zonnepanelen (eigendom);
• WTW installatie;
• Voorzien van rolluiken;
• In 2022 zijn er groepen toegevoegd aan de meterkast;
• Voorzien van gevel en dakisolatie.

De oplevering vindt plaats in overleg, voorkeur rond juli 2026.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.