Warmelostraat 51

Beschrijving

Fijne eengezinswoning met veel ruimte en een ruime achtertuin!

Via de hal komt u binnen in de woning, waar zich een berging bevindt en een half betegelde toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt via de schuifpui toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling.

Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop de verschillende slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamers twee en drie zich aan de achterzijde bevinden. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot de vierde slaapkamer.

Warmelostraat 51 ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes en tramverbindingen op loopafstand, waardoor het centrum van Rotterdam snel te bereiken is. Ook de uitvalswegen richting de A15 en A16 liggen nabij. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere groenvoorzieningen, speelplekken en sportfaciliteiten, waardoor het een prettige woonomgeving is voor jong en oud.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Eigen parkeerplaats op eigen terrein;
• Via de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• In de hal bevindt zich een berging en half betegelde toiletruimte met fonteintje;
• De ruime woning is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin via de schuifpui;
• De openkeuken in L-vorm bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, oven en vaatwasser;

Buiten:
De achtertuin is netjes aangelegd, ruim van opzet en gelegen op het noordoosten.

Eerste verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
• Slaapkamer 2&3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:

• De ruime overloop geeft toegang tot de 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1984;
• Woonoppervlakte: ca. 97 m²;
• Inhoud: ca.361 m³;
• Energielabel C;
• Aluminium kozijnen schuifpui;
• Verwarming en warm water middels Cv-combiketel;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond en bedraagt €640,31 per kwartaal;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.