Goselingstraat 42

Beschrijving

Goselingstraat 42, 5931 HS Tegelen
Goed onderhouden hoekwoning aan de Goselingstraat in Tegelen
Op de begane grond is een lichte woonkamer/eetkamer, een keuken en een toilet aanwezig.
Via de keuken heeft u direct toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een praktische wasruimte en een badkamer voorzien van douche en wastafel.
Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.
De woning beschikt over een tuin, berging met overkapping, en een vrije achterom.
Vlakbij bevinden zich een speeltuin en een voetbalveld, waardoor de ligging ook voor gezinnen zeer aantrekkelijk is.

Begane grond
Via de voordeur komt men in de ontvangsthal, voorzien van een tegelvloer. Aan de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de meterkast, de trapkast en de toegang tot de keuken en de woonkamer.
Het geheel betegelde toilet bestaat uit een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Aan de voor- en achterzijde van de kamer bevinden zich grote raampartijen, waardoor u veel natuurlijke lichtinval heeft. De ramen bestaan uit hardhouten kozijnen met dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken.
In de woonkamer is voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen.
Via de ontvangsthal komt u in de keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
De keukenopstelling bestaat uit een elektrische kookplaat met afzuigkap, een elektrische combi-oven, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Ook in de keuken kunt u een eettafel met stoelen plaatsen.
Via de keuken bereikt u de achtertuin.
Uiteraard zou u ook de woning kunnen aanpassen naar een open keuken/woonkamer. Wij denken daarbij graag met u mee.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een wasruimte, drie slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van vloerbedekking of vinyl.
Alle ramen hebben hardhouten kozijnen, enkel glas en zijn voorzien van rolluiken.
Twee slaapkamers beschikken over muurkasten die extra bergruimte bieden.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.
Het raam met rolluik zorgt voor natuurlijke ventilatie.
In de separate wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping.
Deze verdieping bestaat uit een voorzolder met de cv-ketel (2022/huur) en een royale zolderruimte.
U zou ook een vaste trap naar de zolder kunne maken en dan biedt deze verdieping ook volop mogelijkheden.
Hier kunt u dan bijvoorbeeld een extra vierde slaapkamer of werkkamer realiseren. Ook daarbij denken wij graag met u mee. Nu wordt deze ruimte gebruikt als extra bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
In de achtertuin bevindt zich een praktische buitenberging die extra bergruimte biedt. Naast de buitenberging is een overkapping gecreëerd. Hier kunt u bijvoorbeeld droog zitten en genieten van het buitenleven.
De achtertuin is volledig omheind met een vrije achterom.

Overige
• Rolluiken op alle ramen (begane grond elektrisch, verdieping handmatig)
• Hardhouten kozijnen.
• Buitenberging en overkapping aanwezig
• Vrije achterom
• Extra veel bergruimte dankzij muurkasten en zolder
• Kindvriendelijke ligging nabij speeltuin en voetbalveld
• Veel extra verbouwingsmogelijkheden, zoals kamer/open keuken en vaste trap realiseren naar ruime zolder.
Een prima onderhouden woning, heerlijk rustig gelegen aan een erf in een kindvriendelijke buurt. Energielabel C.
Kortom, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Ligging en voorzieningen
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
De winkelvoorzieningen, de basisschool zijn op loopafstand aanwezig, maar ook het centrum van Tegelen is op korte afstand gelegen.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: 98 m²
Overige inpandige ruimte: 23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Perceeloppervlakte: 164 m²
Inhoud: circa 428 m³ (excl. externe bergruimte)

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.