Leo XIII-straat 11

Beschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

RUIME EN SFEERVOLLE GEZINSWONING MET DIEPE TUIN, IN HET HART VAN HET GOIRKE
Voor starters op de woningmarkt en jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste droomhuis, hebben we de perfecte match gevonden! Deze eindwoning ligt in de geliefde wijk "Het Goirke" en biedt gewoon alles wat je zoekt. Vooral de extra breedte t.h.v. de verdiepingen (door de overbouwde poort) zorgt voor enorm veel extra ruimte! Met o.a. een sfeervolle woonkamer, separate woonkeuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers (1e verdieping), riante 4e slaapkamer op de 2e verdieping en een royale, diepe achtertuin van totaal meer dan 22 meter, geniet je hier iedere dag van ruimte en rust. Daarbij is de ligging ideaal: nabij het bruisende stadscentrum en toch heerlijk rustig. Dit is jouw kans om te wonen in een prettige buurt met alle gemakken binnen handbereik!

HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING
- Ruime woonkamer van circa 28 m² met houten delen vloer, een warme sfeer en openslaande tuindeuren; perfect voor gezellige avonden en een heerlijke verbinding met buiten.
- Separate keuken met een nette keukeninrichting, voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en oven, plus een praktische verdiepte trapkast.
- Portaal en aparte, moderne toiletruimte.
- Moderne badkamer uitgerust met een ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator.
- Vier slaapkamers, waaronder een lichte, extra grote slaapkamer op de 2e verdieping met 3 dakramen en voldoende bergruimte.
- Zeer diepe achtertuin (ruim 22 meter!) met praktische berging inclusief wasmachineaansluiting, een achterom en mogelijkheden om jouw tuin helemaal naar wens in te richten.
- Duurzame extra’s, zoals grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie.
- Verrassend veel ruimte op de 1e en 2e verdieping (ca. 1 meter breder dan begane grond door overbouwde poort)
- Fijne ligging in een rustige straat, direct nabij het stadscentrum en alle voorzieningen.

ONTVANGST IN DEZE WARME, RUIME WONING
Achter de voordeur van dit charmante huis ontvouwt zich een heerlijk thuis vol verrassingen. Bij binnenkomst stap je via de hal direct de sfeervolle woonkamer binnen. De houten delen vloer brengt direct warmte en karakter in de ruimte, terwijl de openslaande tuindeuren bijdragen aan een lichte en open sfeer. Of je nu met het gezin samenkomt, met vrienden dineert of gewoon relaxmomenten hebt met een goed boek, deze woonkamer voelt meteen als dé centrale plek van het huis.

De separate keuken is praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om je culinaire creativiteit de vrije loop te laten. Dankzij de inbouwapparatuur zoals de gaskookplaat, afzuigkap en oven, maak je hier zonder moeite heerlijke maaltijden klaar. En wat dacht je van de verdiepte trapkast? Ideaal voor het overzichtelijk opbergen van je extra voorraad of keukengerei.

De woning beschikt over een nette, moderne badkamer en een apart toilet, beiden uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Vanuit het ligbad met een goed boek en een glaasje wijn kom je helemaal tot rust na een drukke dag. Aan alles is gedacht om jouw dagelijks comfort te verhogen.

EEN BUITENRUIMTE OM VERLIEFD OP TE WORDEN
De diepe achtertuin is de absolute eye-catcher van deze woning. Met een lengte van meer dan 22 meter (!) heb je hier alle ruimte om je tuinambities waar te maken. Of je nu droomt van een comfortabele loungeset, een speelparadijs voor de kinderen of een uitgebreide bloemenborder; alles is mogelijk. De handige berging met wasmachineaansluiting en de achterom maken het plaatje compleet. Chill in de zon vanuit je tuin met een boek of organiseer een gezellige barbecue – hier zit je altijd goed.

GROTE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPINGEN
Met vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor zowel een jong gezin als voor thuiswerken, hobby’s of logees. Op de eerste verdieping vind je twee brede slaapvertrekken met veel lichtinval én een extra kamer die gebruikt kan worden als kinderkamer of inloopkast. De tweede verdieping steelt echter de show: een riante vierde slaapkamer met maar liefst drie dakramen die zorgen voor een lichte en prettige sfeer. Bovendien is er geen gebrek aan handige opbergruimte, waardoor alles overzichtelijk blijft.

HEERLIJK WONEN MET DUURZAAMHEID IN HET ACHTERHOOFD
Deze woning is praktisch geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat niet alleen een moderne uitstraling geeft, maar ook energiebesparend werkt. De dakisolatie zorgt voor extra wooncomfort. Ook de wandafwerking verdient een compliment: grotendeels uitgevoerd in strak stucwerk voor een tijdloze uitstraling.

BEL DE MAKELAAR EN PAK JOUW KANS NU!
Wonen in Het Goirke betekent genieten van een rustige leefomgeving met alle voorzieningen vlakbij. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum zijn binnen handbereik. Zie jij jezelf al wonen in deze heerlijke woning? Plan snel je bezichtiging in en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van dit huis. Wacht niet te lang, want huizen zoals deze zijn ontzettend populair!

SAMENVATTING IN 100 WOORDEN
Deze ruime en sfeervolle gezinswoning in Het Goirke heeft het allemaal! Met een ruime woonkamer (28 m²), nette/moderne keuken mét inbouwapparatuur, en een complete badkamer geniet je van comfort en stijl. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, waarvan één riante kamer met veel lichtinval op de tweede verdieping. De zeer diepe achtertuin van meer dan 22 meter maakt dit een bijzonder compleet huis voor jonge gezinnen en starters. Duurzaamheid komt terug in de isolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas. Gelegen in een rustige woonwijk nabij het stadscentrum, is dit de perfecte plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen.

UITGEBREIDE HIGHLIGHTS

Ruime woonkamer van 28 m² met sfeervolle details en openslaande tuindeuren. Stap binnen in een heerlijke, lichte woonkamer van maar liefst 28 m²! De houten delen vloer zorgt voor warmte en karakter, terwijl de openslaande tuindeuren je de perfecte verbinding bieden met de royale achtertuin. Een ideale ruimte om te ontspannen, gezellig samen te zijn met vrienden of te genieten van een familiediner.

Separate keuken met nette inrichting, inbouwapparatuur en handige trapkast
De ruime, separate keuken is van alle gemakken voorzien! Met een nette keukeninrichting, een gaskookplaat, oven en afzuigkap wordt koken een feestje. De verdiepte trapkast biedt extra opbergruimte, ideaal voor je voorraad of keukengerei. Praktisch en stijlvol samengebracht op één plek.

Moderne badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator
Geniet dagelijks van de moderne badkamer. Ontspan in het ligbad na een lange dag, gebruik het ruime wastafelmeubel met dubbele spoelbakken voor gemak in de ochtend en houd de ruimte behaaglijk warm met de stijlvolle designradiator.

Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken
Met vier royale slaapkamers heb je hier volop mogelijkheden! De brede kamers op de eerste verdieping bieden genoeg ruimte voor een gezin, terwijl de riante kamer op de tweede verdieping – met drie dakramen voor veel licht – perfect is voor een masterbedroom, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Zeer diepe achtertuin van ruim 22 meter met berging en achterom
Je eigen groene oase! De enorme tuin van meer dan 22 meter diep biedt eindeloze mogelijkheden. Richt hem in zoals jij wilt: als een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of een speelparadijs voor de kinderen. De praktische berging met wasmachineaansluiting en een achterom maken het plaatje compleet.

Vrijwel volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie
Naast comfort biedt deze woning ook duurzaamheid. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing houden warmte binnen en geluid buiten. De dakisolatie zorgt voor een nog energiezuiniger huis, wat prettig is voor je portemonnee én het milieu.

Rustige ligging in een geliefde wijk vlak bij het stadscentrum
Wonen in een wijk die rust en bereikbaarheid combineert? Dan is dit jouw droomplek! Deze woning ligt in de gewilde wijk Het Goirke, op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Tilburg. Alle voorzieningen – zoals winkels, scholen en openbaar vervoer – zijn dichtbij, terwijl je in een aangename en rustige buurt woont.