Robert Fruinstraat 23 02

Beschrijving

WONEN IN DE GEZELLIGE WIJK GROESEIND-HOEFSTRAAT

Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning ligt op een rustige en centrale locatie in de geliefde wijk Groeseind-Hoefstraat en combineert comfortabel wonen met ruimte, licht en een prettige woonomgeving.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met een speeltuin aan de voorzijde. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het stadscentrum van Tilburg. Een locatie waar rust en bereikbaarheid prettig samenkomen.

Met vrij uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin op het zuidwesten, een royale zolder en een vrijstaande garage is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de fijne indeling en het lichte karakter van de woning op. In de hal bevindt zich een net afgewerkt toilet. De woonkamer voelt licht en open aan dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de keuken. Hierdoor ontstaat een gezellige leefruimte waar je comfortabel kunt ontspannen, thuiswerken of samen kunt zijn met familie en vrienden.

Via de achterdeur bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom en geeft toegang tot de vrijstaande stenen garage met elektra en elektrische roldeur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij de aanwezige dakramen en de speelse hoogte is dit een volwaardige extra verdieping. Ideaal te gebruiken als derde slaapkamer, hobby-/wasruimte of een comfortabele thuiswerkplek.

Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd. Zo zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort, isolatie en energiezuinig wonen.

Pluspunten van de woning:
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Twee ruime slaapkamers én een royale, flexibel in te delen zolderverdieping
- Vrijstaande stenen garage met elektra en elektrische roldeur
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Net afgewerkt toilet op de begane grond
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Nabij winkels, scholen en stadscentrum
- Energielabel B

Ben je benieuwd naar de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? We laten het graag tijdens een bezichtiging aan je zien.