't Zand 41

Beschrijving

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen perfect samen in deze royale vrijstaande woning uit 2005. Met 189 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en energielabel A+ is dit een heerlijke woning voor een gezin of voor iedereen die graag ruim wil wonen. De woning staat op een perceel van 525 m² en beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een zeer luxe keuken, een garage, een vrijstaande terrasoverkapping en een overdekte loungeplek. Op eigen terrein is plaats voor maar liefst vijf auto’s achter een elektrische toegangspoort. Met de achterblijvende Ratio-laadpaal kunnen twee elektrische auto’s tegelijk worden opgeladen. Ook aan modern wooncomfort is volop gedacht. De woning beschikt onder meer over vloerverwarming, airconditioning, 25 zonnepanelen en domotica. De elektrische raambekleding aan de binnenzijde en het sproeisysteem in de tuin zijn eenvoudig via een app te bedienen. De serre aan de achterzijde is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare buitenzonwering. De royale achtertuin ligt op het westen en biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. De woning staat op erfpachtgrond die voor onbepaalde tijd is uitgegeven. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, waardoor nu én in de toekomst geen canon meer hoeft te worden betaald. Een bijzonder complete, energiezuinige en instapklare woning met veel ruimte, privacy en comfort. Hier is werkelijk aan alles gedacht.

De woning ligt in de ruim opgezette en geliefde wijk Het Zand in Leidsche Rijn. Een groene en prettige woonomgeving met een bijzondere geschiedenis: de wijk ligt aan de voormalige noordgrens van het Romeinse Rijk. De Romeinse wachttoren op slechts 210 meter lopen vormt een mooie herinnering aan dit historische verleden. Ook aan praktische voorzieningen is geen gebrek. De buitenschoolse opvang ligt op circa 400 meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in ongeveer zes minuten naar Winkelcentrum Terwijde. Ook Winkelcentrum Parkwijk ligt op korte afstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod en gezellige horeca bereik je Leidsche Rijn Centrum eveneens binnen circa zes minuten fietsen. Liefhebbers van groen, wandelen en recreëren zitten hier uitstekend. De prachtige Vlinderhof ligt op slechts vijf minuten fietsen en maakt deel uit van het uitgestrekte Máximapark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Meerdere bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en Station Utrecht Terwijde is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Liever op de fiets naar de stad? Utrecht Centraal en de binnenstad bereik je in ongeveer 17 tot 20 minuten. Met de auto rijd je bovendien vlot naar de belangrijkste uitvalswegen, zonder dat dit afbreuk doet aan het rustige en groene woongevoel. Hier woon je ruim en ontspannen, met winkels, kinderopvang, natuur, openbaar vervoer en de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Via de entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevinden zich drie praktische uittrekkasten. De grootste kast biedt ruimte aan bijvoorbeeld een golftas, de middelste kast is voorzien van planken voor schoenen en de kleinste kast is ideaal voor emmers, boodschappentassen en andere huishoudelijke spullen. Vanuit de hal geeft een fraaie stalen taatsdeur van Clooz toegang tot de woonkamer. De travertinvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en keuken. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is dankzij de vele ramen heerlijk licht en biedt alle ruimte voor meerdere zitplekken. De open haard zorgt voor extra sfeer en de op maat gemaakte inbouwkast vormt een echte blikvanger én biedt bijzonder veel kastruimte. De elektrische raambekleding in de woonkamer en keuken is eenvoudig via een app te bedienen. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer luxe keuken met aangrenzende eethoek. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is uitgerust met een Miele-combimagnetron, een Miele-oven met stoomfunctie, een vaatwasmachine, een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Een leuke toevoeging is de speciaal gecreëerde koffiecorner. Daarnaast is er ruimte voor een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie. Via de achterdeur, die is voorzien van een hor, bereik je de achtertuin.

De ruime en lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Dankzij de grote raampartij is er op de overloop voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een fijne zit- of leeshoek. Vanaf hier leidt de trap verder naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Door de ramen aan meerdere zijden valt hier veel daglicht naar binnen. De kamer biedt volop plaats voor een groot bed en een comfortabele zithoek en is voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich een ruime inloopgarderobe met veel hang- en opbergmogelijkheden. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens prettig licht dankzij de ramen aan twee zijden. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De verzorgde badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator. Het toilet bevindt zich apart op de overloop.

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een praktische wasruimte en een berging. Beide slaapkamers beschikken over veel daglicht en zijn voorzien van airconditioning. Dankzij de royale afmetingen zijn de kamers flexibel te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. In de aparte wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier ruimte voor wasmiddelen en andere huishoudelijke spullen. De berging biedt aanvullende opslagruimte.

De verzorgde tuin ligt rondom de woning, waardoor je aan beide zijden om het huis heen kunt lopen. De royale achtertuin ligt op het westen en biedt volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of gezellig gasten te ontvangen. De volwassen beplanting, grote hortensia’s en verschillende terrassen zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Centraal in de tuin staat een fraaie, vrijstaande terrasoverkapping met een handmatig te openen en te sluiten lamellendak. Zo bepaal je zelf hoeveel zon of schaduw je wilt. Achter in de tuin bevindt zich een royale overdekte loungeplek die aan de garage is gebouwd. Deze is bereikbaar vanuit de garage en vanuit de tuin via een glazen schuifwand. Zo kun je ook bij minder mooi weer comfortabel van het buitenleven genieten. Aansluitend bevindt zich een aparte schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook buiten is aan gemak gedacht. De tuin beschikt over een sproeisysteem dat via een app kan worden bediend. Zelfs vanaf je vakantieadres kun je de beplanting dus water geven. De serre aan de achterzijde van de woning is voorzien van hoogwaardige metalen buitenzonwering. Deze is via een app te bedienen en reageert dankzij de zonnesensor automatisch op fel zonlicht. De bestrating op eigen terrein is gedeeltelijk uitgevoerd met extra sterke tegels van maar liefst 10 cm dik en is daarmee geschikt voor het parkeren van zwaardere auto’s. Een bijzonder complete tuin met een garage, schuur en meerdere fijne verblijfsplekken, waar je het hele jaar door van kunt genieten.

• Vrijstaande woning uit 2005;
• 189 m² woonoppervlakte en een inhoud van 701 m³;
• Gelegen op een perceel van 525 m²;
• Vier ruime slaapkamers en twee complete badkamers;
• Energielabel A+;
• Voorzien van 25 zonnepanelen;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping;
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer en beide slaapkamers op de tweede verdieping;
• Houten kozijnen met HR++ beglazing;
• Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig;
• Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton;
• Mechanische ventilatie aanwezig;
• Zeer luxe keuken met Miele-inbouwapparatuur, BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker;
• Sfeervolle open haard in de woonkamer;
• Op maat gemaakte inbouwkast en speciaal gecreëerde koffiecorner;
• Elektrische raambekleding in de woonkamer en keuken, bedienbaar via een app;
• Hoogwaardige metalen buitenzonwering bij de serre, bedienbaar via een app en voorzien van een zonnesensor;
• Fraaie stalen taatsdeur van Clooz;
• Praktische maatwerk-uittrekkasten onder de trap;
• Tuin rondom de woning met een achtertuin op het westen;
• Sproeisysteem in de tuin, op afstand bedienbaar via een app;
• Vrijstaande terrasoverkapping met handmatig verstelbaar lamellendak;
• Royale overdekte loungeplek met glazen schuifwand;
• Garage en separate schuur aanwezig;
• Parkeergelegenheid voor vijf auto’s op eigen terrein;
• Elektrisch bedienbare toegangspoort;
• Ratio-laadpaal waarmee twee elektrische auto’s tegelijk kunnen worden opgeladen;
• Een deel van de bestrating is uitgevoerd met 10 cm dikke tegels, geschikt voor zwaardere auto’s;
• De erfpacht is voor onbepaalde tijd uitgegeven en de canon is eeuwigdurend afgekocht;
• Oplevering in overleg;
• Uitgebreide documentatie beschikbaar, NEN 2580 meetrapport en energielabel;
• Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor.