Amerongseberg 33

Beschrijving

Wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Utrecht, met ruimte, licht en een fijne basis om verder op voort te bouwen. Aan de Amerongseberg ****** vind je deze verzorgde woning van circa 100 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 110 m². Met vier slaapkamers, een ruime tuin en energielabel C is dit een ideale woning voor wie prettig wil wonen in het groene Lunetten, met de stad altijd dichtbij.

De locatie
De woning ligt in Lunetten, een groene en rustige wijk aan de zuidoostkant van Utrecht. Een fijne plek voor wie graag ontspannen woont, maar de stad toch dichtbij wil houden.

In de buurt vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het Beatrixpark ligt op korte afstand. Een heerlijke plek om te wandelen, te sporten, met kinderen naar buiten te gaan of gewoon even van het groen te genieten.

Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar per fiets en met de auto zit je snel op de A12, A27 en A28. Daardoor woon je hier rustig, groen en kindvriendelijk, maar blijf je uitstekend verbonden met de stad en de regio.

De woning
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en prettige leefruimte. Door de vele ramen komt er veel daglicht binnen, waardoor de begane grond open en ruimtelijk aanvoelt.

De keuken is opgesteld in een praktische L-opstelling en voorzien van de inbouwapparatuur die je mag verwachten. Er is voldoende werkruimte en kastruimte, waardoor de keuken goed aansluit op het dagelijks gebruik.

Aan de achterzijde ligt de ruime tuin van meer dan 40 m². Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten, spelen of ontspannen. Dankzij het formaat kun je hier meerdere fijne hoekjes creëren, bijvoorbeeld een loungeplek, speelruimte of groene tuin naar eigen smaak. Achterin de tuin staat een berging, ideaal voor fietsen en opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Daarnaast vind je hier een vierde, ruime slaapkamer. Een fijne extra kamer die goed te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De mogelijkheden
Deze woning heeft een fijne basis, een praktische indeling en verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers, een ruime tuin en een geliefde ligging in Lunetten is dit een woning waar je direct de potentie van ziet. Door de badkamer te moderniseren, kun je de woning nog verder naar eigen smaak maken.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 100 m²
• Perceel 110 m²
• Energielabel C
• Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2040 ( €11,34 per jaar aan administratiekosten)
• Vier slaapkamers
• Ruime tuin van meer dan 40 m²
• Parkeren in de straat zonder parkeervergunning
• Oplevering in overleg

Interesse?
Ben jij op zoek naar een fijne woning met vier slaapkamers, een ruime tuin en een rustige ligging in Utrecht? Neem dan contact op met Melvin de Makelaar Utrecht en plan een bezichtiging in. We laten je de woning graag persoonlijk zien.

------ English Translation -------

Living in a quiet and family friendly neighbourhood in Utrecht, with space, light and a solid foundation to build on. At Amerongseberg ******, you will find this well maintained home of approximately 100 m² living space, situated on a plot of 110 m². With four bedrooms, a spacious garden and energy label C, this is an ideal home for those who want to live comfortably in green Lunetten, with the city always close by.

Location
The property is located in Lunetten, a green and peaceful neighbourhood on the southeastern side of Utrecht. A pleasant place for those who enjoy relaxed living, while still keeping the city within easy reach.

In the area you will find everything you need for daily life, such as shops, schools, sports facilities and public transport. Beatrixpark is also located nearby. A lovely place for a walk, exercise, taking the children outside or simply enjoying the greenery.

The city centre of Utrecht and Utrecht Central Station are easily accessible by bike, and by car you can quickly reach the A12, A27 and A28. This means you can live here quietly, green and family friendly, while staying well connected to the city and the region.

The property
Upon entering, you step into the hallway with access to the toilet and the living room. The living room and open kitchen together form a bright and pleasant living space. Thanks to the many windows, plenty of natural light enters the ground floor, creating an open and spacious feel.

The kitchen is arranged in a practical L shaped layout and equipped with the built in appliances you would expect. There is sufficient worktop space and storage, making the kitchen well suited for everyday use.

At the rear of the property lies the spacious garden of more than 40 m². A pleasant outdoor space where you can sit, play or relax in peace. Thanks to its size, you can create several nice areas here, such as a lounge area, play space or a green garden designed to your own taste. At the back of the garden there is a storage shed, ideal for bicycles and storage.

On the first floor there are three well sized bedrooms. One bedroom is located at the front and two bedrooms are located at the rear. The bathroom is also located on this floor and offers the opportunity to be modernised according to your own taste.

The second floor has a landing with connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system. In addition, you will find a fourth spacious bedroom here. A great extra room that can be used as a bedroom, home office or hobby room.

The possibilities
This home has a solid foundation, a practical layout and surprisingly generous space. With four bedrooms, a spacious garden and a popular location in Lunetten, this is a property where you immediately see the potential. By modernising the bathroom, you can make the home even more suited to your own taste.

Details

• Living area approximately 100 m²
• Plot size 110 m²
• Energy label C
• Leasehold bought off until 1 January 2040. €11.34 per year in administration costs.
• Four bedrooms
• Spacious garden of more than 40 m²
• Parking in the street without a parking permit
• Transfer in consultation

Interested?
Are you looking for a pleasant home with four bedrooms, a spacious garden and a quiet location in Utrecht? Please contact Melvin de Makelaar Utrecht to schedule a viewing. We would be happy to show you the property in person.