Meloenstraat 42

Beschrijving

Welkom op de Meloenstraat ******. Deze goed onderhouden, ruime (100 m2) en duurzame (energielabel B) 4 tot 5 kamer eengezinswoning met leuke voortuin en zonnige achtertuin is gelegen in de geliefde Fruitbuurt.

De Meloenstraat is een gezellige straat met veel karakter die bovendien bijzonder gunstig gelegen is. Het huis heeft een zonnige keuken, drie ruime slaapkamers en hoge plafonds. Vanuit de woonkamer kijk je, door het groen van de voortuin, naar buiten. In de groene achtertuin op het zuid-westen kan je heerlijk vertoeven. Achter de eigen tuin ligt een afgesloten grote ecologische binnentuin, ideaal voor jongere kinderen.

Je loopt of fietst gemakkelijk naar het centrum van Utrecht. Ook als je juist de stad uit wilt, ben je binnen enkele minuten in het groen naast de Vecht. Op warme dagen is de dichtbij gelegen rode brug een populaire zwemplek. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk te bereiken.

De huidige bewoners vertellen:
'We gaan graag brood halen bij bakker Boonzaaijer om de hoek. In de buurt zijn leuke restaurants zoals Rooie Nel, Oproer! en Moos. Voor kinderen zijn er verschillende speel plekken zoals het speeltuintje op de hoek (bosbesplantsoen) en speeltuin Noordse Park, ook zijn er leuke scholen, opvang en veel sport- en muziek aanbod in de wijk.'

Via de voordeur betreed je de woning. De woning is in 2017 geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Een aantal karakteristieke details zijn bewaard gebleven. De granito vloer in de hal is daar een mooi voorbeeld van. Aan de hal zijn het toilet, de trap en kelderkast met de meterkast en de trapopgang gelegen. Via een deur bereik je de woonkamer halfopen keuken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en krijgt veel natuurlijk daglicht door het grote raam. Er zijn verschillende opstellingen voor de zithoek mogelijk.

Aan de achterzijde is momenteel een eethoek. Via de achterdeur kun je in de tuin komen. Er is echter ook een deur naar buiten in de keuken. De keuken zelf is voorzien van inbouwapparatuur: een vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Doordat er relatief veel ramen zijn komt er veel daglicht in de keuken en is er een mooie verbinding met de tuin.

De kruipruimte is droog en volledig toegankelijk. De vloer is voorzien van Tonzon vloerisolatie.

Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een bergruimte, een overlook met thuiswerkplek en toegang tot het dakterras. In de ruime slaapkamers zijn de balkenstructuren zichtbaar. De badkamer is voorzien van een grote douchecabine en wastafelmeubel met spiegelkast. Ook bevindt zich hier een tweede toilet. In de gangkast op de overloop kun je veel spullen kwijt. In deze kast is een afvoerbuis aangesloten voor het aanleggen van een aparte toilet op deze etage.

In wat vroeger een slaapkamer was, is een vaste trap naar de zonder gerealiseerd. Naast de trap is de ruimte momenteel ingericht als thuiswerkplek. Via de deur kun je het dakterras betreden. Je kunt hier heerlijk zitten in de avondzon, maar het is ook een ideale plek de was te drogen.

Op de zolder bevindt zich momenteel een ruime slaapkamer en een ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, die netjes zijn weggewerkt. De CV-ketel is recent onderhouden en kan nog een tijdje mee. Nog een leuke bonus: Het is mogelijk om twee slaapkamers te creëren op de zolder. Het enige wat hiervoor hoeft te gebeuren is het plaatsen van een wand. De deuren en verlichting zijn ingericht op twee kamers.

De voortuin is groen en verzorgd. Aan het einde van de zomer pluk je hier je eigen appels. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Naast het terras en veel groen is er een houten berging en een achterom.

Ben jij benieuwd of deze woning bij jou past? Jurriaan leidt je graag rond.

• De woning is geheel gerenoveerd (incl. elektra) en geïsoleerd in 2017.
• Siemens vaatwasser van 2025.
• Dakkapel aan de voorkant en dakopbouw aan de achterkant met hoogwaardige isolatie, gerealiseerd in 2019.
• Ramen dakopbouw voorzien van Somfy screens.
• Optie om op de 2de verdieping eenvoudig twee slaapkamers te creëren.
• Mogelijkheid om op de 1ste verdieping een apart toilet aan te leggen.
• Verwarmen en warm water d.m.v. een Bosch vr-ketel (Bosch VRC25) uit 2005, onderhoud uitgevoerd in juni 2026.
• 6 zonnepanelen geplaatst in 2017 met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 1500 kWh.
• Conventionele meter (draaischijf, waardoor zonnepanelen automatisch salderen: geen terug lever kosten!)
• Mogelijkheid om een all-electric warmtepomp te plaatsen. (offertes beschikbaar)
• Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2026.