Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Houtrakgracht 272

Bekijk kaart
3544 SH Utrecht (Langerak)
€ 475.000 k.k.
  • 80 m²
  • 3 kamers
  • 1999

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 18 september 2026 aangeboden door Melvin de Makelaar;
  • De geschakelde woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² en beschikt over 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1999 en ligt in de buurt Langerak in Utrecht;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Dakterras, Douche, Toilet.

Beschrijving

Wonen aan het water, met een woonkamer die verrast en een dakterras waar je direct blij van wordt.

Aan de Houtrakgracht 272 in Utrecht vind je deze speels ingedeelde woning van circa 80 m², gelegen op een rustige plek aan de gracht in Leidsche Rijn. De slaapkamers en badkamer bevinden zich op de begane grond, terwijl de lichte woonkamer met open keuken juist op de eerste verdieping ligt. Door de hoge plafonds, grote raampartijen en de vaste trap naar het dakterras op de bovenste verdieping ontstaat hier een woonruimte die anders voelt dan standaard.

Een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen op een rustige plek, met alle voorzieningen van Leidsche Rijn en Utrecht dichtbij.

De locatie
De woning ligt aan de Houtrakgracht in Leidsche Rijn, op een rustige locatie met vrij uitzicht richting het water en veel groen in de directe omgeving.
Winkelcentrum Parkwijk ligt op korte afstand en biedt verschillende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang, speelplekken, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar.
Daarnaast woon je gunstig ten opzichte van het Máximapark, Castellum Hoge Woerd en de uitvalswegen A2 en A12. Met de fiets bereik je de binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal in circa 15 tot 20 minuten. Zo combineer je rustig wonen aan het water met een praktische ligging dichtbij de stad.

De woning
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de slaapkamers en de badkamer.
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettig formaat en zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Door de grote raampartijen is er ook op deze verdieping veel lichtinval.
De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er op de begane grond praktische bergruimte aanwezig.
Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken. Dit is zonder twijfel de meest verrassende ruimte van de woning. Door de hoge plafonds en grote ramen ontstaat er een bijzonder ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel.
De open keuken sluit goed aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken is netjes en functioneel uitgevoerd en biedt een fijne basis voor dagelijks gebruik.
Vanuit de woonkamer bereik je via de vaste trap het dakterras op de bovenste verdieping. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. Door de ligging pak je hier bijna de hele dag zon.

Dakterras

Het dakterras is één van de grote pluspunten van deze woning. Doordat het op de bovenste verdieping ligt, zit je hier vrij en rustig. Er is ruimte voor een fijne zithoek, planten of een kleine loungeopstelling.
In combinatie met het uitzicht richting de gracht en de rustige ligging geeft dit dakterras de woning echt iets extra’s.

Duurzaam en comfortabel

De woning beschikt over energielabel A. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via stadsverwarming. Daarmee woon je hier comfortabel en energiezuinig.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 80 m²
• Energielabel A en stadsverwarming
• 2 slaapkamers en een speelse indeling met wonen op de verdieping
• Hoge plafonds, grote raampartijen en veel lichtinval
• Zonnig dakterras op de bovenste verdieping
• Gelegen aan het water in Leidsche Rijn
• Sterk alternatief voor een appartement
• Oplevering in overleg

Interesse?

Ben jij op zoek naar een lichte woning met 2 slaapkamers, energielabel A, een zonnig dakterras en een fijne ligging aan het water? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Houtrakgracht 272 graag persoonlijk zien.

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Prijs per m²
€ 5.938
Aangeboden sinds
18-09-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
47 m²
Inhoud
301 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Geschakelde woning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • Aan het water
  • In een woonwijk
  • Nabij het openbaar vervoer

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Bad
  • Glasvezelaansluiting
  • Mechanische ventilatie
  • Dakterras
  • Douche
  • Toilet

Energie

Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Sport & recreatie nabij
  • Groen in de buurt

Wie woont er in Langerak?

Gemiddelde leeftijd 40 jaar

Huishoudtype Voornamelijk gezinnen met kinderen

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Houtrakgracht

  • Kreekraklaan, Utrecht Bushalte
    3 min. | 174 m
  • Kreekraklaan Bushalte
    3 min. | 209 m
  • Klifrakplantsoen, Utrecht Bushalte
    6 min. | 431 m
  • Eerste Westerparklaan, Utrecht Bushalte
    7 min. | 581 m
  • De Woerd, De Meern Bushalte
    8 min. | 642 m
  • Veldzigt Noord, De Meern Bushalte
    12 min. | 988 m
  • Molensteijn, De Meern Bushalte
    13 min. | 1069 m
  • Busstation De Meern Oost, De Meern Bushalte
    14 min. | 1104 m
  • Strijkviertel Noord, De Meern Bushalte
    17 min. | 1344 m
  • Archeologiepark Bushalte
    17 min. | 1388 m
  • Archeologiepark, Utrecht Bushalte
    17 min. | 1396 m

Melvin de Makelaar

Contact met de makelaar
+31302072575 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Melvin de Makelaar

Contact met de makelaar
+31302072575 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning