Rozenlaan 93

Beschrijving

Midden in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij wel weer een heel bijzonder pareltje te koop aanbieden. Deze fijne eengezinswoning heeft de afgelopen jaren enorm veel liefde gekregen, is precies de combinatie van karakteristieke details gecombineerd met een nieuw jasje en is op zoek naar een nieuwe eigenaar.

Deze fijne eengezinswoning is gebouwd in de jaren '30 en door de huidige eigenaren goed onderhouden. De woning beschikt op de begane grond over een sfeervolle woonkamer met half open keuken en een fijne achtertuin. Op de verdiepingen zijn drie riante slaapkamers en de moderne badkamer aanwezig.

De ligging van de woning is ideaal voor een ieder die rustig en karakteristiek wil wonen, maar toch diverse voorzieningen op loopafstand wenst.
Door de centrale ligging zijn diverse goede scholen en winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier op loopafstand gelegen, maar ook het centrum van Vlaardingen is op slechts vijf fietsminuten afstand gelegen, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod, gezellige cafeetjes en restaurantjes. Uitvalswegen als de A20 en A4 zijn in de nabije omgeving aanwezig en indien u even helemaal tot rust wenst te komen ligt de woning centraal ten opzichte van natuurgebied De Broekpolder en stadspark Nieuwland.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze heerlijke woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u al dit leuks met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling

Via de fraai betegelde voortuin komt u binnen in de ontvangsthal van de woning.
De doorzonwoonkamer beschikt door de grote hoeveelheid raampartijen over veel natuurlijk lichtinval en is voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking, airconditioning, een sfeervolle open haard en het nog aanwezige glas-in-lood geeft deze verdieping onwijs veel extra sfeer. Door de huidige eigenaren is aan de voorzijde van de woning een knusse zithoek gerealiseerd en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel om lekker lang te kunnen tafelen.

De L-vormige keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, close-in boiler en veel kastjes als opbergruimte. Middels zowel een deur in de woonkamer als in de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De zonnige achtertuin is grotendeels betegeld en hierdoor onderhoudsarm. De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft een aangebouwde stenen berging met elektra en een wasmachine aansluiting. De tuin beschikt over een achterom. Gezien de fijne ligging van de achtertuin kunt u de gehele dag door genieten van zowel een plekje in de zon als een plekje in de schaduw.

Het tussenhalletje in de woonkamer beschikt over een recent vernieuwd en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en middels een vaste trap in deze hal is de eerste verdieping bereikbaar.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking, hard houten kozijnen met dubbel glas en de hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar een nog te realiseren dakterras.

De strakke badkamer is geheel afgewerkt met betoncire met een gezellig Portugees tegeltje op de vloer. Er is een ruime inloopdouche met inbouwkranen en een speelse nis voor de zeepjes, een tweede toilet, designradiator, inbouwsports en wastafelmeubel met verlichtbare spiegel.

Door het plaatsen van zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde is op de tweede verdieping nog een fijne slaapkamer gerealiseerd. Deze slaapkamer is voorzien van strakke wandafwerking, moderne laminaatvloer, airconditioning en veel schotruimte achter de deurtjes.

Bijzonderheden

• Heerlijke eengezinswoning gelegen op een geliefde plek in Vlaardingen Ambacht;
• Woonoppervlakte circa 93 m² (volgens de meetinstructie);
• Bouwjaar 1934;
• Gelegen op eigen grond;
• Airconditioning geplaatst in 2024;
• Geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie en 15 zonnepanelen mét thuisbatterij;
• Energielabel C;
• Gevels zijn gestraald, gevoegd en geimpregneerd;
• CV-combiketel uit 2022 met hybride warmtepomp uit 2023;
• Zonnige achtertuin op het noordwesten;
• Gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
• Gewenste oplevering in overleg;
• Op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater, winkelcentrum van Hogendorpkwartier, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen als de A4 en de A20;
• Stadspark 't Hof en natuurgebied de Broekpolder zijn om de hoek gelegen!

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.