Geerakker 15

Beschrijving

Ruime instapklaren 2-onder-1-kapwoning met woonkeuken, 4 slaapkamers, tuinkamer en garage.

Goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning met 138m² woonoppervlakte + 29m² Serre (2e woonkamer) in de tuin. Het ligt op een ruim perceel van 344 m² op een rustige en gewilde woonlocatie. Breda en Oosterhout zijn binnen een paar minuten bereikbaar.
De U-vormige woonkamer en de ruime woonkeuken vormen samen een fijne leefomgeving voor het hele gezin.
Verder beschikt de woning over vier slaapkamers, een grote garage en een sfeervolle tuinkamer (29m²). De achtertuin op het noordwesten is verzorgd aangelegd en biedt een prettige plek om buiten te zitten.
De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Made, Breda en Oosterhout. Ook de A16, A27 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig is.

HAL/ENTREE
Hier vind je de meterkast (9 groepen 3 x aardlekschakelaar) een garderobegelegenheid en de toegangsdeur naar de woonkamer.
WOONKAMER
De U-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en alle wanden en het plafond zijn netjes strak gestuukt. Alle goed onderhouden kozijnen zijn van hard hout en voorzien van dubbel glas. In de woonkamer aan de voorzijde van de woning is een nis en kastje. Verder is er een houtkachel.
Het achterste gedeelte van de woonkamer is een prettige plaats voor bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. Via twee openslaande deuren met glas in lood, of via een loopdeur, bereik je de aanbouw met de ruime woonkeuken.
KEUKEN
De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van o.a. granieten aanrechtblad, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie, vaatwasmachine en meerdere onder en bovenkastjes.
De keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer en spachtelputz wanden, hardhouten kozijnen met dubbel glas. De achtertuin is bereikbaar via twee tuindeuren.
PORTAAL
In het portaal met trap naar de eerste verdieping vindt je de toiletgelegenheid met waterfontein.

Via de overloop heb je toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en alle muren en plafonds zijn ook hier met strak stucwerk afgewerkt. Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Alle deuren zijn identiek met hetzelfde hoogwaardige hang en sluitwerk.
SLAAPKAMER 1 (voorzijde):
Nu in gebruik als kledingkamer, maar is een ideale slaapkamer van 2,65 x 3,49m. (ca. 9,25m²)
SLAAPKAMER 2 (voorzijde):
Nu in gebruik als studiokamer en is eveneens een ruime slaapkamer van 2,96 x 4,58m. (ca. 13,55m²)
SLAAPKAMER 3 (achterzijde):
Een fijne slaapkamer in gebruik met een goede afmeting van 3,34 x 3,77m. (ca. 12,60m²)
BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is voorzien inloopdouche, ligbad, wastafel, wandcloset en een handdoekenradiator. Er is een draai- kiepraam voorzien van gematteerd dubbelglas voor zowel ventilatie als daglichttoetreding.

Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. De betonnen ondervloer is voorzien van een laminaatvloer, en alle muren zijn ook hier strak gestuukt en geschilderd. Het dak is in 2025 volledig na geïsoleerd en ook daar is strak stucwerk aangebracht.

Twee dakramen zorgen voor daglichttoetreding. Op de voorzolder is de cv-combiketel (CV Intergas hrc uit 2023) geplaatst en zijn de aansluitpunten voor de aan- en afvoer van de wasmachine aanwezig. Achter knieschotten is extra bergruimte.
ZOLDERKAMER
Deze zolderverdieping is een multifunctionele ruimte waarbij je kunt denken aan een 4e slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of gewoon voor opslag. De muren van het slaapkamergedeelte zijn strak gestuukt, er is een dakraam en achter knieschotten is voldoende bergruimte.

TUIN / EXTERIEUR
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, met aanpandige overkapping, tuinkamer en toegang tot de extra lange garage. Het is gelegen op het noordwesten.
OVERKAPPING
Het dak van de aluminium overkapping is voorzien van kanaalplaten.

TUINKAMER
De grote tuinkamer van 6,58 x 4,40m (ca. 29m²), is voorzien van grote plavuizen, een loopdeur en een glazen schuifwand. Hierdoor kun je met wisselende weersomstandigheden blijven genieten van de buitenlucht.

GARAGE
Via de tuin heb je toegang tot de garage, voorzien van een stalen kanteldeur, die uitkomt op een pleintje.

ACHTEROM
Aan de oostzijde van de woning is de ‘achterom’ met opstelplaats voor de kliko’s.

HIGHLIGHTS VAN DE WONING
• Ruime en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in rustige woonwijk
• Instapklaar en uitstekend onderhouden
• U-vormige woonkamer met veel leefruimte
• Royale woon-/leefkeuken met complete inbouwapparatuur en granieten werkblad
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Grote multifunctionele zolder geschikt als 4e slaapkamer, werk- of hobbyruimte
• Dak in 2025 volledig na-geïsoleerd
• Buitenmuren in 2023 na-geïsoleerd
• Hardhouten kozijnen vernieuwd in 2014 en volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Strakke stuc wanden en plafonds door de hele woning
• Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wandcloset
• Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten
• Aanpandige overkapping én erg ruime tuinkamer met glazen schuifwand
• Grote garage bereikbaar via de tuin
• Houtkachel in de woonkamer
• Veel bergruimte aanwezig, o.a. achter knieschotten op zolder
• CV-installatie vernieuwd in 2023 (Intergas HRC)
• 12 zonnepanelen met micro-omvormers (Enphase)
• Hele nieuwe meterkast in 2023 met 9 groepen en 3 fasen
• Rustige en prettige woonlocatie met goede situering

JOUW INTERESSE IN DEZE WONING
Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verbazen.
Bel ****** en krijg een persoonlijke rondleiding door deze instapklare woning.

WAGENBERG EN OMGEVING
Of je nu op zoek bent naar een nieuw familiehuis, een plek om te ontspannen na een drukke werkdag of gewoon een gezellige gemeenschap om deel van uit te maken, Wagenberg heeft het allemaal. Verken de vele mogelijkheden die dit pittoreske dorp te bieden heeft en ervaar de unieke sfeer van Wagenberg. Kom en ontdek jouw perfecte thuis, hier in Wagenberg, waar het leven echt de moeite waard is.

Als inwoner van Wagenberg geniet je niet alleen van de rustige omgeving, maar ben je ook goed verbonden met omliggende steden. Met de auto zijn plaatsen als Breda en Oosterhout in een kwartiertje te bereiken. Je bent binnen een paar minuten op de A59 en A16. Daarnaast zijn er ook goede openbaarvervoersverbindingen, waardoor je moeiteloos naar andere bestemmingen reist.

ALGEMEEN

• Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen ná een bezichtiging.
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed
  Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie
  Voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
• Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat beide partijen, te weten verkoper en
  koper, de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Totdat moment komt aan
  mondelinge overeenstemming, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, enig
  rechtsgevolg toe.
• In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een
  waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van
  de koopsom opgenomen.
• Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door
  Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule
  c.q. ‘as is where is’ clausule.
• Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de
  mogelijkheid van het laten uitvoeren van o.m. een bouwkundige keuring en/of het
  inschakelen van een aankoopmakelaar of anderszins.
• Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid
  samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen
  desgewenst door koper worden gecontroleerd c.q. nagemeten.
• Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige
  onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen
  oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.