Korenakker 73

Beschrijving

KLAAR VOOR DE TOEKOMST MET A++, ZONNEPANELEN EN HYBRIDE VERWARMING
Welkom aan de Korenakker 73 in Waddinxveen. Deze ruime en verzorgde eengezinswoning ligt in de groene woonwijk Zuidplas en biedt een fijne combinatie van leefruimte, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een royale woonkamer, een complete keuken, drie slaapkamers, een diepe achtertuin en praktische bergruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Ook op technisch vlak is de woning goed voorbereid. Met energielabel A++, 16 zonnepanelen, een hybride verwarmingssysteem en vloerverwarming op de begane grond is er veel aandacht besteed aan energiezuinig en comfortabel wonen. Een complete gezinswoning op een prettige locatie, met dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Via de voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het nette toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een praktische, van buitenaf toegankelijke berging/wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen en opstelling voor de wasmachine en droger en is elektriciteit aanwezig. Een handige extra ruimte die zorgt voor praktische bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de woonruimte.

De keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Dankzij de praktische opstelling is er veel werk- en kastruimte aanwezig. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en vriezer en is daarnaast voorzien van een kokendwaterkraan.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De brede raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer en hal zijn bovendien voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische kast en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en profiteert van de aanwezige dakkapel, waardoor extra ruimte en prettig daglicht ontstaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, tweede toilet en brede wastafel met twee kranen. Dankzij het aanwezige raam is er tevens natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer onder de kap. Maar liefst vier dakramen zorgen voor veel lichtinval, waardoor deze verdieping aanzienlijk ruimer en lichter aanvoelt dan je van buitenaf zou verwachten. De ruimte is momenteel uitstekend bruikbaar als slaapkamer, maar leent zich eveneens goed voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerkamer.

Onder de schuine dakvlakken is bovendien veel vaste bergruimte aanwezig. Hierdoor kan een groot deel van de minder dagelijks gebruikte spullen netjes worden opgeborgen zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Ook bevinden zich op deze verdieping de technische installaties van de woning.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is circa 4,8 meter breed en 10 meter diep. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt door de lengte voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten.

Achter in de tuin bevindt zich een royale houten berging met elektriciteit, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Aansluitend is een praktische overkapping aanwezig, die zich goed leent voor het droog neerzetten van fietsen of het uit het zicht plaatsen van afvalbakken. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar.

• Eengezinswoning uit 1985;
• Woonoppervlak van 93 m2
• Energielabel A++;
• Drie ruime slaapkamers;
• Itho Daalderop HR-combiketel (2017) in combinatie met hybride warmtepomp (2026);
• Warmwater-vloerverwarming in woonkamer en hal;
• 16 zonnepanelen in eigendom;
• Voorzien van isolerende HR++ beglazing;
• Deels voorzien van kunststof kozijnen
• Berging aan voorzijde aanwezig incl opstelplaats voor wasmachine/droger
• Achtertuin op het noordoosten, circa 4,8 meter breed en circa 10 meter diep;
• Royale houten berging en overkapping aansluitend aan de berging;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;

DUURZAAM EN TECHNISCH GOED VOORBEREID
Korenakker 73 onderscheidt zich nadrukkelijk door de technische voorzieningen. De woning beschikt over een Itho Daalderop Base Cube Duo HR-combiketel in combinatie met een Itho Daalderop Vincent V45 hybride lucht/water-warmtepomp. Beide systemen werken samen om de woning zo efficiënt mogelijk te verwarmen: de warmtepomp kan gedurende een groot deel van het jaar warmte uit de buitenlucht benutten, terwijl de cv-ketel kan bijspringen wanneer dat nodig is.

Daarnaast zijn er in totaal 16 zonnepanelen aanwezig. Twaalf panelen zijn geplaatst in 2019 en in 2023 zijn nog eens vier zonnepanelen toegevoegd. Volgens de opgave van verkopers hebben de panelen in 2025 gezamenlijk circa 4.388 kWh opgewekt. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven bij de woning achter.
Verder beschikt de woning over een 3-fasenaansluiting, mechanische ventilatie en HR++ isolerende beglazing. De kunststof kozijnen aan de voorzijde begane grond zijn circa twee jaar geleden vernieuwd. De kozijnen van de dakkapel en aan de achterkant begane grond zijn circa 17 jaar geleden vervangen door kunststof kozijnen. Ook aan de kruipruimte is aandacht besteed. Hier is een dompelpomp aanwezig die eventueel water richting het riool kan afvoeren en daarnaast is drainage aangebracht. Glasvezel ligt reeds tot aan de voortuin, waardoor aansluiting van de woning mogelijk is.

LOCATIE EN OMGEVING
Korenakker 73 ligt in de rustige en groene woonwijk Zuidplas in Waddinxveen. De wijk is ruim opgezet en biedt een prettige woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich onder andere de PLUS-supermarkt op loopafstand.

Ook het centrum van Waddinxveen is goed bereikbaar, net als het NS-station en overige voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A20 zijn steden als Gouda, Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is de woning niet alleen prettig gelegen voor gezinnen, maar ook praktisch voor forenzen.

BEZICHTIGING INPLANNEN?
Wil je Korenakker 73 zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek de woning, de tuin en het wooncomfort op locatie.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Vermelde maten, oppervlakten en plattegronden zijn indicatief en uitsluitend bedoeld ter presentatie van de woning.