Graafschapstraat 44

Beschrijving

– For English, scroll down. –

Ruim en licht wonen in de Rivierenbuurt, met twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats én energielabel A.

Graafschapstraat 44 ligt in de Veluwebuurt, aan de zuidkant van de Rivierenbuurt. Je woont hier op de vijfde verdieping van Luminuz, een modern wooncomplex uit 2008, ontworpen door Claus en Kaan Architecten. Binnen heb je ruim 94 m² woonoppervlakte, met een grote woonkamer, open keuken, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Beneden heb je bovendien een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een ruime berging. Ook de belangrijke zaken zijn goed geregeld: de woning heeft energielabel A, de erfpacht is afgekocht tot 2056 en voor de periode daarna onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.

Kenmerken op een rij

• Ca. 94,2 m² woonoppervlakte
• Twee ruime slaapkamers
• Grote en lichte woon-/eetkamer
• Open keuken met veel werk- en kastruimte
• Badkamer met ligbad én aparte douche
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
• Eigen berging op de begane grond
• Energielabel A
• Bouwjaar 2008
• Vijfde verdieping, geen bovenburen, lift aanwezig
• Erfpacht afgekocht tot 2056, daarna onder gunstige voorwaarden vastgeklikt
• Actieve VvE, servicekosten € 214,50 per maand
• RAI, metrostation Europaplein en de A10 vlakbij
• Binnenstad op circa 10 minuten fietsen

Indeling
Met de lift gaan we naar de vijfde verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer en daar merk je meteen hoeveel ruimte dit appartement heeft. De woonkamer is breed en dankzij de grote ramen over vrijwel de hele gevel ook heerlijk licht. Er past met gemak een flinke zithoek én een grote eettafel, zonder dat je het gevoel krijgt dat alles dicht op elkaar staat. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Hij is praktisch ingedeeld met veel kastruimte en een flink werkblad. Het schiereiland geeft je nog wat extra ruimte en vormt tegelijkertijd een natuurlijke scheiding met het eetgedeelte. Er is onder andere een oven, een breed fornuis met meerdere gaspitten en een afzuigkap. Fijn aan deze indeling is dat de keuken echt bij de woonkamer hoort: tijdens het koken blijf je gewoon onderdeel van wat er aan tafel of in de zithoek gebeurt.

Het appartement heeft twee slaapkamers, allebei van een goed formaat. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en heeft een flinke kastenwand. Er blijft zelfs nog genoeg plek over voor een bureau. Ook de tweede slaapkamer is verrassend ruim en biedt plaats aan zowel een tweepersoonsbed als een werkplek. Twee kamers waar je dus echt iets mee kunt, of je nu een extra slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of fijne thuiswerkplek nodig hebt. De badkamer is compleet uitgevoerd. Je hoeft hier niet te kiezen tussen een snelle douche of lekker in bad, want er is zowel een ligbad als een aparte douchecabine.

Parkeren en berging
Dit appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Geen rondjes door de buurt om te kijken waar je de auto nog kwijt kunt, maar gewoon onder je eigen gebouw parkeren. Daarnaast is er een eigen berging op de begane grond, handig voor fietsen en alles wat je niet dagelijks in huis nodig hebt.

Luminuz
Het appartement maakt deel uit van Luminuz, gebouwd in 2008 en ontworpen door Claus en Kaan Architecten. Je krijgt hier dus de ligging van de Rivierenbuurt, maar met het comfort van een relatief jong gebouw: een lift, parkeergarage, praktische indeling en een goede energieprestatie. De woning heeft energielabel A. De erfpacht is afgekocht tot 2056. Voor de periode daarna is deze al onder gunstige voorwaarden vastgeklikt. De VvE is actief en de servicekosten bedragen € 214,50 per maand.

De buurt
De Graafschapstraat ligt in de Veluwebuurt, een rustig stukje van de Rivierenbuurt waar je verrassend veel om je heen hebt. Voor boodschappen, een koffietje of een avond uit liggen de Maasstraat en Scheldestraat dichtbij. Ook het Europaplein en de RAI zijn zo bereikt. Zin om naar buiten te gaan? De Amstel en het Martin Luther Kingpark liggen om de hoek en ook het Beatrixpark en Amstelpark zijn makkelijk bereikbaar. Voor een frisse duik hoef je evenmin ver: het zwembad ligt vlakbij. Zo heb je hier groen, water en sport allemaal binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Europaplein en station Amsterdam RAI liggen dichtbij en met de Noord/Zuidlijn reis je snel naar De Pijp en het centrum. Met de auto zit je vrijwel direct op de A10 en ook op de fiets ligt de stad aan je voeten: binnen ongeveer tien minuten sta je in de binnenstad.

Kom kijken bij Graafschapstraat 44
Ruim 94 m², twee goede slaapkamers, een grote woonkamer, energielabel A en je eigen parkeerplaats onder het gebouw. Dat allemaal in de Rivierenbuurt, met de Maasstraat, de Amstel, het groen en de rest van Amsterdam binnen handbereik. Plan een bezichtiging in via Bloem Makelaars. Wij laten je graag zien waarom dit jouw volgende thuis kan zijn. Je bent van harte welkom.

Spacious and bright living in the Rivierenbuurt, with two bedrooms, a private parking space and energy label A.
Graafschapstraat 44 is located in the Veluwebuurt, on the southern side of the popular Rivierenbuurt. The apartment is situated on the fifth floor of Luminuz, a modern residential complex built in 2008 and designed by Claus en Kaan Architects.

Inside, you have over 94 m² of living space, including a large living room, open-plan kitchen, two spacious bedrooms and a complete bathroom. Downstairs, the apartment also comes with its own parking space in the underground garage and a generous private storage room. The important practical matters are well taken care of too: the apartment has energy label A, the ground lease has been prepaid until 2056 and the conditions for the period thereafter have already been secured on favourable terms.

Key features

• Approx. 94.2 m² of living space
• Two spacious bedrooms
• Large and bright living/dining room
• Open-plan kitchen with plenty of worktop and storage space
• Bathroom with bathtub and separate shower
• Private parking space in the underground garage
• Private storage room on the ground floor
• Energy label A
• Built in 2008
• Fifth floor, no upstairs neighbors, with elevator
• Ground lease prepaid until 2056, with favourable terms secured thereafter
• Active Owners’ Association (VvE), service charges €214.50 per month
• RAI, Europaplein metro station and the A10 ring road nearby
• Amsterdam city centre approximately 10 minutes away by bike

Layout
Take the lift to the fifth floor and step inside. From the hallway, we continue into the living room, where you immediately notice just how spacious the apartment is. The living room is wide and wonderfully bright, thanks to the large windows stretching across almost the entire façade. There is easily enough room for a generous seating area as well as a large dining table, without the space ever feeling crowded.

The open-plan kitchen connects directly to the living room. It has a practical layout with plenty of cupboard space and a generous worktop. The peninsula provides additional workspace while creating a natural separation from the dining area. The kitchen is equipped with an oven, a wide gas hob with multiple burners and an extractor hood, among other appliances. What makes this layout particularly pleasant is that the kitchen really is part of the living space: while cooking, you remain connected to whatever is happening around the dining table or in the seating area.

The apartment has two bedrooms, both of a good size. The main bedroom easily accommodates a large double bed and features a generous wall of wardrobes, with enough space left for a desk. The second bedroom is surprisingly spacious too, with room for both a double bed and a workspace. Two genuinely useful rooms, whether you need an additional bedroom, children's room, guest room or a comfortable home office. The bathroom is fully equipped. There is no need to choose between a quick shower and a relaxing bath, as you have both a bathtub and a separate shower cubicle.

Parking and storage
The apartment comes with its own parking space in the secure underground garage beneath the building. No driving around the neighbourhood looking for somewhere to leave the car; you simply park underneath your own building.
There is also a private storage room on the ground floor, ideal for bicycles and anything you do not need to keep in the apartment every day.

Luminuz
The apartment forms part of Luminuz, built in 2008 and designed by Claus en Kaan Architects. This gives you the location of the Rivierenbuurt combined with the comfort of a relatively modern building: a lift, underground parking, a practical layout and good energy efficiency. The apartment has energy label A.
The ground lease has been prepaid until 2056. For the period thereafter, the conditions have already been secured on favourable terms. The Owners’ Association (VvE) is active and the monthly service charges are €214.50.

The neighbourhood
Graafschapstraat is located in the Veluwebuurt, a quiet part of the Rivierenbuurt with a surprising amount to enjoy nearby. For everyday shopping, a coffee or an evening out, Maasstraat and Scheldestraat are close by. Europaplein and the RAI are also within easy reach. Feel like getting outside? The Amstel river and Martin Luther Kingpark are just around the corner, while Beatrixpark and Amstelpark are also easily accessible. The local swimming pool is nearby too, so green spaces, water and sports are all within easy reach.

Getting around is easy. Europaplein metro station and Amsterdam RAI station are nearby, and the North/South metro line quickly takes you to De Pijp and the city centre. By car, you can be on the A10 ring road in no time. Prefer cycling? Amsterdam city centre is approximately ten minutes away by bike.

Come and see Graafschapstraat 44
Over 94 m² of living space, two good-sized bedrooms, a large living room, energy label A and your own parking space underneath the building. All of this in the Rivierenbuurt, with Maasstraat, the Amstel, plenty of green space and the rest of Amsterdam within easy reach. Schedule a viewing with Bloem Makelaars. We would be happy to show you why this could be your next home. You are very welcome.