Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Rapenburg 45

Bekijk kaart
2311 GG Leiden (Academiewijk)
€ 2.750.000 k.k.
  • 345 m²
  • 9 kamers
  • 1660

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Graal Makelaardij;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 345 m² en beschikt over 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1660 en ligt in de buurt Academiewijk in Leiden;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Alarm, Kabel TV, Dakkapel, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Douche, Bergruimte, Toilet, Wasruimte.

Beschrijving

Uniek, volledig gerenoveerd monumentaal grachtenpand op absolute toplocatie, met
zonnige en volledig besloten stadstuin

Al in de 17e en 18e eeuw werd het Rapenburg geroemd als één van de mooiste en meest
voorname grachten van Nederland. Tot op de dag van vandaag geldt deze majestueuze
gracht, met haar monumentale panden, statige gevels en karakteristieke bruggen, als
hét kroonjuweel van Leiden.

De historie van dit pand reikt zelfs verder terug: de basis van de gewelfde kelder dateert
uit de 15e eeuw. De percelen Rapenburg 41–45 bevinden zich op de plek van het
voormalige Hieronimusklooster, wat dit object een uitzonderlijke historische
gelaagdheid geeft.

Rapenburg 45 betreft een uitzonderlijk 17e-eeuws rijksmonument, gelegen op één van
de meest prominente en geliefde locaties van de stad. Het pand beschikt over maar
liefst circa 345 m² woonoppervlakte, gecombineerd met een fraai aangelegde, zonnige
stadstuin met volledige privacy – een zeldzaamheid in het historische centrum.

De ligging is onovertroffen: recht tegenover het Rijksmuseum van Oudheden en op
slechts enkele passen van de wereldberoemde Hortus Botanicus. Alle geneugten van
het Leidse stadsleven bevinden zich op loop- en fietsafstand: hoogwaardige winkels,
uitstekende horeca, theaters, musea en cultuur. De directe omgeving wordt gekenmerkt
door particuliere bewoning, rust en discretie.

Sinds de aankoop in 2010 hebben de huidige eigenaren het pand op uitzonderlijk hoog
niveau volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met groot respect voor het monumentale
karakter. Zo is een groot deel van de ramen recent voorzien van het allernieuwste
vacuümglas, waardoor dit rijksmonument niet alleen esthetisch indrukwekkend is, maar
ook voldoet aan de hoogste hedendaagse eisen op het gebied van comfort en
energiezuinigheid.

Het interieur ademt historie en klasse, met onder meer fraaie balkenplafonds, een
elegante reeks Delfts Blauwe tegels in de gang en een indrukwekkende monumentale
trap naar de verdiepingen. Een bijzonder historisch detail: dit pand kende door de
eeuwen heen meerdere opmerkelijke bewoners, waaronder prinsessen Beatrix en
Margriet tijdens hun studietijd in Leiden.

INDELING

Begane grond
Ruime en lichte entree. Vanuit hier toegang tot de woonkeuken: een prachtige, sfeervolle
ruimte met twee hoge ramen aan de grachtzijde en openslaande deuren naar de tuin. De
luxe Bulthaup keuken is vanzelfsprekend voorzien van alle hoogwaardige
inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde zorgt een brede gashaard voor extra warmte en
ambiance in het eet- en zitgedeelte.

De lange gang voorzien van een stucrelief, onder andere van het familiewapen van
bewoners uit de 18de eeuw, weerszijden van de gang voorzien van Delfts Blauwe tegels,
leidt naar een hal met toegang tot de tuin en een trap naar het souterrain. Dit souterrain is
momenteel in gebruik als wasruimte. Aan de straatzijde bevindt zich tevens een
gewelfde kelder, ideaal voor opslag of wijn. Verder treft u op de begane grond een
gastentoilet en aan het einde van de gang een multifunctionele kamer, geschikt als
werk-, speel- of logeerkamer.

Eerste etage
Via de monumentale trap bereikt u de eerste etage. In het achterhuis bevindt zich
een slaapkamer met moderne badkamer en suite, evenals een separaat toilet. In het
voorhuis ligt de indrukwekkende, zeer ruime en lichte woonkamer. Aan de tuinzijde een
intieme zitkamer rondom de haardpartij; aan de voorzijde een royale living, drie ramen
breed, met een schitterend uitzicht over de gracht en het historische stadsbeeld.

Tweede etage
Overloop met vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich de royale
ouderslaapkamer met eigen dakterras, uitgebreide kastenwand en luxe badkamer en
suite. Deze badkamer staat tevens in verbinding met de ruime kamer aan de voorzijde,
thans in gebruik als werkkamer, maar eveneens uitstekend geschikt als volwaardige
slaapkamer.

Derde etage
Overloop, badkamer voorzien van douche en toilet. Aan de voorzijde een bijzonder ruime
en sfeervolle slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Hier bevindt zich tevens het luik
met vlizotrap naar de grote zolderruimte, waar onder andere de cv-opstelling is
geplaatst. Aan de achterzijde nog een extra slaapkamer met dakkapel.

Tuin
De fraai aangelegde stadstuin is gelegen op het westen en biedt optimale zonligging. Er
zijn meerdere zitplekken gecreëerd voor zowel zon als schaduw. Opvallend is de
absolute rust aan de achterzijde van het pand: een oase van stilte midden in de stad,
perfect voor ontspannen momenten of lange diners met vrienden en familie.

Parkeren
U kunt op straat parkeren met een parkeervergunning. Unieke mogelijkheid tot het aankopen van 3 parkeerplaatsen in de nabij gelegen
afgesloten parkeergarage. Prijs op aanvraag.

Samengevat
Een buitengewoon stijlvol, historisch én comfortabel grachtenpand van uitzonderlijke
kwaliteit, op een van de mooiste locaties van Nederland. Een zeldzame combinatie van
historie, luxe, privacy en ruimte.

BIJZONDERHEDEN

• Gelegen op een absolute A-locatie tegenover het Rijksmuseum van Oudheden en nabij
de Hortus Botanicus
• Uniek en representatief 17e-eeuws rijksmonument gelegen aan de mooiste gracht van
Leiden
• Fraai aangelegde, zonnige stadstuin op het westen met volledige privacy en meerdere
zitplekken
• Het pand is sinds 2010 op zeer hoogwaardig niveau volledig gerenoveerd en
verduurzaamd, met behoud van monumentale details
• Groot deel van de ramen recent voorzien van hoogwaardig vacuümglas, uitzonderlijk
voor een rijksmonument
• Hoog wooncomfort in combinatie met historische allure
• Rijke aanwezigheid van originele stijlkenmerken, waaronder

  • Balkenplafonds
  • Monumentale trap
  • Delfts Blauwe tegels in de gang
  • Luxe Bulthaup woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
  • Meerdere sfeervolle haardpartijen
    • Zeer geschikt voor wonen en werken aan huis
    • Meerdere badkamers en toiletten, ideaal voor groot gezin of gasten
    • Dakterras aan de master bedroom
    • Rustige ligging met uitsluitend particuliere bewoning aan weerszijden
    • Historisch pand met een bijzondere bewoningsgeschiedenis, waaronder prinsessen
    Beatrix en Margriet tijdens hun Leidse studietijd
    • Gelegen op loop- en fietsafstand van winkels, horeca, musea, theater en universiteit
    • Uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
    • Een uitzonderlijk, zeldzaam en hoogwaardig object in het historische hart van Leiden.

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.750.000 k.k.
Prijs per m²
€ 7.971
Aangeboden sinds
09-02-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Zeer goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
1.322 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Grachtenpand
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1660
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • Aan vaarwater
  • Aan het water
  • In het centrum
  • Vrij uitzicht

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
3
Aantal woonlagen
6
Voorzieningen
  • Alarm
  • Kabel TV
  • Dakkapel
  • Rookkanaal
  • Mechanische ventilatie
  • Douche
  • Bergruimte
  • Toilet
  • Wasruimte

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
120 m²
Ligging
Op het westen
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbele beglazing, Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
Gas boiler
Cv-ketel
Combi HR (Gas, uit 2011, Eigendom)
Energielabel
D

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar
Omschrijving
Maximaal 1 parkeervergunning per adres

Garage

Aanwezig
Nee

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Rapenburg

  • Paterstraat, Leiden Bushalte
    5 min. | 354 m
  • Kort Rapenburg, Leiden Bushalte
    6 min. | 423 m
  • Noordeinde, Leiden Bushalte
    6 min. | 456 m
  • Breestraat, Leiden Bushalte
    7 min. | 533 m
  • Prinsessekade, Leiden Bushalte
    7 min. | 573 m
  • Steenstraat, Leiden Bushalte
    9 min. | 705 m
  • Witte Rozenstraat, Leiden Bushalte
    10 min. | 777 m
  • Nieuwe Beestenmarkt, Leiden Bushalte
    11 min. | 876 m
  • De Genestetstraat, Leiden Bushalte
    12 min. | 946 m
  • Jan van Houtkade, Leiden Bushalte
    13 min. | 1018 m
  • Korevaarstraat, Leiden Bushalte
    13 min. | 1038 m
  • Energiepark, Leiden Bushalte
    13 min. | 1058 m

Graal Makelaardij

Contact met de makelaar
+31715161000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Graal Makelaardij

Contact met de makelaar
+31715161000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning