Binnenrotte 233

Beschrijving

Aan de levendige Binnenrotte in Rotterdam, in het representatieve complex De Hofdame, bevindt zich dit royale en lichte 4-kamer appartement van ca. 129 m². Gelegen op de 8e verdieping biedt deze comfortabele woning een fijne open leefruimte, veel lichtinval en maar liefst circa 100 m² aan buitenruimte, verdeeld over een riant dakterras én een terras aan de rustige binnenzijde van het complex. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een heerlijke plek te vinden om zowel van de zon als de schaduw te genieten, midden in het bruisende stadsleven van Rotterdam.

Hier woon je op hoogte met een prachtig uitzicht over de stad, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de luwte en het groen van de binnentuin van het complex. Of je nu ontspant op het zonnige dakterras, de dag afsluit met een drankje buiten, of tot rust komt in één van de drie comfortabele slaapkamers — dit appartement biedt een perfecte combinatie van levendigheid en privacy.

Het appartement is bereikbaar via de gezamenlijke entree. Vanuit hier kun je met de lift naar de achtste verdieping waar de woning zich bevindt.

Met veel plezier laten wij het appartement van binnen zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
LICHT EN RUIMTE
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale lichtinval op dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een open en luchtig geheel. De ruimte biedt volop plek voor een stijlvolle zithoek en een ruime eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen en het ontvangen van gasten.
De woonkamer staat in directe verbinding met de buitenruimtes, met toegang tot zowel het zonnige dakterras als het terras aan de rustige binnenzijde — een fijne verlenging van het woongenot.
De moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker.
Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie parketvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangename en comfortabele leefomgeving.

RUST EN COMFORT
Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte.
De masterbedroom ligt aan de rustige binnentuinzijde en biedt directe toegang tot het terras. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning.
De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één met praktische kast (hang- en leggedeelte).
De badkamer is netjes en tijdloos afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

BUITENLEVEN OP NIVEAU
Het appartement beschikt over twee buitenruimtes met in totaal bijna 100m². Aan de voorzijde ligt een riant dakterras met volop zon, ruimte voor een loungebank en een grote eettafel, en een prachtig uitzicht over de Binnenrotte en de skyline van Rotterdam. Het terras is voorzien van een stroomaansluiting en een praktische berging.
Aan de rustige binnenzijde bevindt zich een tweede terras, een beschutte plek om in alle privacy te ontspannen, ideaal voor een zitje of een rustige ochtend in het groen. Om het helemaal af te maken is er ook zicht op de markante Laurenskerk.
Door de twee terrassen kun je de hele dag meedraaien met de zon of juist de schaduw opzoeken.

PRAKTISCHE PLUSPUNTEN
De inpandige berging is vanuit de hal toegankelijk, deze is functioneel en praktisch. Uitgerust met een waterontharder en wasmachineaansluiting, biedt deze ruimte voldoende opslagmogelijkheden mede dankzij de planken.

PARKEREN
De vraagprijs is exclusief de parkeerplaats (A-240) gelegen op de eerste verdieping. Deze wordt aangeboden voor €39.000,- k.k. en moet verplicht worden afgenomen.

LOCATIE
Het complex “De Hofdame” is gelegen in het “Laurenskwartier” aan de Binnenrotte, het plein is omringd door cafés, een willekeur aan (culinaire) restaurants en sfeervolle terrassen. 2 keer per week, op dinsdag en zaterdag, is hier de grootste Rotterdamse markt te vinden met een enorme verscheidenheid en aanbod. Koop hier versproducten en een bloemetje, of struin lekker rond. De dagelijkse boodschappen doe je natuurlijk in de Markthal(Albert Heijn) of in de nabijgelegen Jumbo of Dirk. Shoppen kan om de hoek op De Meent, een van de populairste (winkel)straten van Rotterdam. Kortom: een fantastische mix tussen wonen, werken en leven in de bruisende stadse omgeving. Door de centrale ligging van het complex is het NS-station Blaak, de tram, metro en bus binnen 5 loopminuten te bereiken. Ook de uitvalswegen A16/A20 zijn binnen handbereik.

COMPLEX
Het wooncomplex “de Hofdame” ligt in het bruisende gebied van hartje Rotterdam centrum in het gezellige Laurenskwartier. Het complex heeft een imposante en representatieve entree, ruime hal met brievenbussen, liften, gemeenschappelijke fietsenstalling en trappenhuizen. Stap vanuit de drukke stad in een oase van rust in de unieke afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2007
• Type woning: appartement
• Woonoppervlakte: circa 129m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• VvE-bijdrage appartement: €469,64
• VvE-bijdrage parkeerplaats: €39,28
• Verplichte afname van de parkeerplaats, €39.000,- k.k.
• Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw
• In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM