Van Hilligaertstraat 17 1

Beschrijving

Slim ingericht appartement van 50m2, met twee slaapkamers en een aparte werkkamer, woonkamer met zicht op het water, open-keuken, en een balkon over de complete breedte van het appartement aan de achterzijde. Gelegen in het rustige gedeelte van de bruisende Amsterdamse Pijp.
Dit fijne appartement is keurig onderhouden en is ook nog eens zeer praktisch ingedeeld, waardoor de woning ruim aanvoelt en er geen onnodig ruimteverlies is. Het appartement heeft o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing, een vrij recent gerenoveerde badkamer, een open keuken voorzien van alle denkbare apparatuur, houten vloer door het gehele huis, inbouwspots met dimmers, strak gestuukte wanden en plafonds, een balkon welke te betreden is via beide slaapkamers. En belangrijker de fundering is compleet vernieuwd in 2019.

INDELING:
Via het trappenhuis betreedt je de woning op de tweede etage. De hal in het midden van het huis geeft toegang tot de slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van het huis. De hoofdslaapkamer heeft genoeg ruimte voor een kingsize bed en er ook nog plek voor een flinke (inbouw)kledingkast. De andere slaapkamer is eveneens een goed bemeten kamer. Separaat toilet met fontein, aparte ruimte met een wasmachine- droger aansluiting en waar de CV geplaatst is.
De badkamer is vrij recent gerenoveerd en is zeer degelijk, met een instapdouche en wastafelmeubel en handdoeken radiator.
Aan de voorzijde van het appartement heb je aan de linkerzijde een aparte kamer, welke zich uitstekend leent als werkkamer. Deze kamer is aangrenzend aan de woonkamer, welke wordt gekenmerkt door de prachtige lichtinval en leuk uitzicht op het water en de roeivereniging. De woonkamer loopt over in de open-keuken met luxe inbouw apparatuur en is van alle gemakken voorzien.

OMGEVING:
De ligging is echt ideaal: op de grens van de statige Apollobuurt en de bruisende Pijp heb je hier letterlijk the best of both worlds. Dit kindvriendelijke & rustige deel van de Nieuwe Pijp met haar vele leuke en bekende winkels, kroegjes, koffie- en eettentjes is een genot om in te wonen. Ondanks de centrale ligging is deze straat toch vrij rustig. Supermarkten zijn vlakbij en scholen en kinderopvang zijn ook nabij gelegen. Hartje Amsterdam is 5 minuten fietsen, maar met de auto ben je binnen een paar minuten op de Ring. De Zuidas is op nog geen 10 minuten fietsen. Je zit precies tussen het Beatrixpark en het Sarpahtipark in, dus voor de nodige ontspanning hoef je nooit ver weg. Via het openbaar vervoer kan je met de tram en de metro in no-time de hele stad bereiken.
BEREIKBAARHEID EN PARKEERBELEID:
Qua bereikbaarheid is de woning goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand en met de Noord/Zuidlijn vanaf metrostation De Pijp reis je snel naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en andere delen van de stad.

Betaald parkeren, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente.
Volgens informatie van de website van Cition Parkeermanagement valt dit adres onder vergunningsgebied: Zuid 3.2 De Pijp Zuid.
Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2 De Pijp Zuid mag je ook parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Er is momenteel een wachttijd voor een parkeervergunning van 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet.
Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Betreft de “Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Van Hilligaertstraat 17” te Amsterdam. De VvE bestaat uit 5 leden, met een 50/380e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een onderhoudsverwachting en het reservefonds is voldoende. De Vereniging van Eigenaren en wordt zelfstandig beheerd.
De maandelijkse servicekosten bedragen EUR 130,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen van voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is EUR 296,46 en het tijdvlak loopt tot 31 december 2046.

BIJZONDERHEDEN:
– Nieuwe fundering 2019.
– Woonoppervlakte: 49,66 m2, balkon: 6,97 m2. (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
– CV-ketel 2023.
– Lamelparket eikenhouten vloer door bijna gehele woning.
– Volledig geïsoleerd. (o.a. overal dubbel glas)
– Gezonde en actieve VvE.
– Servicekosten EUR 130,- per maand.
– Onlangs al het houtwerk aan de buitenkant geschilderd.
– Erfpacht EUR 296,46,- per jaar, AB 2000 einde tijdvak 31 december 2046. (Let op: erfpacht is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, netto betaal je ongeveer EUR 150- per jaar)
– Eeuwigdurende afkoop/ vastzetten erfpacht is aangevraagd bij de gemeente. (PIP aanwezig)

• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Voorbehoud gunning verkoper.
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
• Oplevering in overleg.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak dan snel een afspraak met een onze makelaars.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland) makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland) -voorwaarden.