Bellefleurhof 24

Beschrijving

Indien u deze woning wilt bezichtigen dan verzoeken wij u vriendelijk om niet meer naar kantoor te bellen maar om ons te mailen. Daardoor kunnen wij uw gegevens koppelen aan het Move account met uw juiste e-mailadres, zodat u kunt beschikken over de bijbehorende documenten. U kunt uw mail richten aan ons info adres. Wij zullen uw mail dan beantwoorden met uitleg over de procedure die we zullen volgen. Alle gegadigden krijgen van ons een eerlijke kans om deze woning te kopen. We zien uw mail graag tegemoet.

In een rustige straat gelegen en in uitstekende staat van onderhoud verkerende twee laagse eengezinswoning met een zonnige fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten.

U treft in deze zó te betrekken mooie woning een lichte tuingerichte woonkamer, moderne open keuken met inbouwapparatuur, luxe sanitair, twee goede slaapkamers en een separate wasruimte.

De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over HR++ glas, 7 zonnepanelen en het mooie energielabel A++!

Gelegen in de kindvriendelijke omgeving in de wijk Noordhove. Op korte afstand van verschillende faciliteiten waaronder het Noord-Aa recreatiegebied, basisscholen, wijkwinkelcentrum, gezondheidscentrum en openbaar vervoer. Verder het openbaar vervoer op circa 10 minuten loopafstand en meerdere speeltuinen in de omgeving. Daarnaast zijn er voorzieningen aan de overkant aanwezig om uw auto op te laden.

Openbaar parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, separate nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Toegang tot de sfeervolle tuingerichte woonkamer 5.04x3.95 waarbij de wanden en het plafond glad zijn gestuukt. Via een schuifpui een doorgang tot de zonnige bestrate achtertuin van ca. 7,5 m diep, gelegen op het zuidoosten met een stenen berging voorzien van elektra en een achterom. Moderne tussenliggende open keuken in een hoogglans witte uitvoering, geplaatst in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Verder beschikt de keuken over mooie donkere granieten werkbladen. Gezellige eetgedeelte aan de voorzijde met extra lichtinval door de grote raampartij. De benedenverdieping beschikt over een fraaie white wash eikenhouten lamelparketvloer.

1e Verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer 5.04x3.90 aan de achterzijde met inbouwkasten, volledig gestuukte wanden en plafond. Separate stookruimte met een opstelplaats van de cv- ketel (Remeha uit 2017), een wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer 2.59x2.07 uit 2023 voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet. De badkamer is met kwalitatief hoog materiaal afgewerkt. De mooie wand en vloerafwerking zijn afgewerkt met beton ciré wat het geheel een luxe uitstraling geeft. Het plafond is glad gestuukt. Tweede slaapkamer 2.90x2.59 eveneens aan de voorzijde ingericht als werkkamer. Deze verdieping beschikt eveneens over een fraaie white wash eikenhouten lamelparketvloer.

Kort samengevat: een moderne duurzame woning gelegen in een mooie rustige groene omgeving.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het Noord Aa. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2002.
Woonoppervlakte ca. 95 m².
Berging: 6 m².
Inhoud ca. 305 m³.
97 m² eigen grond.
Dakbedekking vernieuwd in 2023.
Voorzien van dak,-vloer en muurisolatie.
Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas.
7 zonnepanelen, geplaatst in 2023.
Definitief energielabel: A++ geldig tot 30-06-2036.
Aanvaarding: in overleg.

De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:

• De door verkoper ingevulde vragenlijst
• De Lijst van Roerende Zaken
• Algemene voorwaarden van de NVM
• Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.