De Visserhoeve 15

Beschrijving

Vissershoeve 15, Waddinxveen
Deze woning is ideaal voor gezinnen die graag in een leuke en kindvriendelijke omgeving willen wonen. Direct om de hoek ligt een groot speelveld in de geliefde woonwijk Zuidplas ’90 in Waddinxveen. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden. De uitgebouwde eengezinswoning biedt verrassend veel leefruimte, beschikt over royale dakkapellen en is voorzien van 7 zonnepanelen en energielabel A. Parkeren kan direct voor de deur en dankzij de gunstige ligging zijn de A12 en A20 via de nabijgelegen uitvalswegen snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De woning is voorzien van goed onderhouden hardhouten kozijnen. In de hal vind je de toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en een praktische trapkast. Ook bevindt zich hier de vernieuwde meterkast, uitgebreid met 10 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een aansluiting voor de zonnepanelen.

Vanuit de hal stap je de verrassend royale en lichte woonkamer binnen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde uit 2004 is hier volop leefruimte ontstaan. Twee grote lichtkoepels in het dak van de uitbouw zorgen, samen met de brede schuifpui, voor een fijne hoeveelheid daglicht. Via de schuifpui, voorzien van een hor, loop je zo de achtertuin in en haal je buiten naar binnen. Voor extra comfort zijn de radiatoren in de woonkamer vervangen voor moderne designradiatoren.

Aan de voorzijde ligt de open keuken, met leuk uitzicht over de straat en de wijk. De keuken is voorzien van inbouwspots en moderne inbouwapparatuur, die de afgelopen jaren volledig is vernieuwd. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, Siemens-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een handige vaste overloopkast. De verdieping was oorspronkelijk ingedeeld met drie slaapkamers, waarvan de twee achterslaapkamers zijn samengevoegd. De beide slaapkamers zijn opvallend ruim te noemen.

De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, dubbele raampartijen en een screen voor het raam. De voormalige derde slaapkamer is bij deze kamer betrokken. Via een sierlijke boog is deze ruimte verbonden met de slaapkamer, waardoor een royale kamer met ruime inloopkast is ontstaan. De opbergkasten staan los in de kamer en worden meegenomen. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer beschikt over twee ramen, een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met jets, een tweede toilet. en een wastafelmeubel met opbergruimte. De ruimte is volledig betegeld, beschikt over mechanische ventilatie en een designradiator. Dankzij het raam valt er bovendien prettig daglicht binnen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de twee kunststof dakkapellen uit 2010 is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Remeha Avanta cv-ketel (2010), de mechanische ventilatie-unit en een extra Velux-raam aan de voorzijde.

De slaapkamer is voorzien van een strak plafond met inbouwspots en een laminaatvloer. De woningbrede dakkapel aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Achter de bergschotten is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt de verdieping over een bergvliering boven zowel de slaapkamer als de voorzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van strakke bestrating, sfeervol groen en fraaie tuinverlichting. De schuifpui aan de achterzijde beschikt over buitenzonwering. Achter in de tuin staat een houten overkapping met aangrenzend een stenen berging, voorzien van elektra. Via de eigen poort is het achtergelegen pad direct bereikbaar, waardoor je beschikt over een praktische achterom.

Ligging
De woning ligt aan een rustig woonerf in de wijk Zuidplas ’90. Een basisschool, kinderopvang en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand en ook het grote speelveld ligt direct om de hoek. Middelbare scholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer, waaronder het bus- en treinstation, zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de goede aansluiting op de A12 en A20 zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht bovendien goed bereikbaar.

Bijzonderheden

• Energielabel A, volledig geïsoleerd, dubbel glas en 7 zonnepanelen (eigendom)
• Uitgebouwd in 2004, met royale woonkamer en 2 grote dakramen
• Twee kunststof dakkapellen uit 2010, waaronder een woningbrede dakkapel aan de achterzijde
• Stopcontacten zijn in de woon- en slaapkamers verplaatst naar 30 cm vanaf de vloer.
• Alle binnenmuren (Metal Stud wanden) zijn verstevigd met extra staanders en geluids-isolatiemateriaal.
• Remeha Avanta cv-ketel uit 2010
• Screens en buitenzonwering aan de achterzijde
• Verzorgde achtertuin met overkapping, berging met elektra en achterom
• Goed onderhouden hardhouten kozijnen
• Oplevering: circa maart 2027

Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.