Veerstraat 45 2

Beschrijving

INTRODUCTIE

Licht, veelzijdig en aantrekkelijk gelegen: Veerstraat 45-2 is een goed verzorgd appartement van circa 53 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1912 in de geliefde Schinkelbuurt. De woning combineert karakteristieke Amsterdamse architectuur met praktisch modern wooncomfort en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne separate keuken die in 2021 is vernieuwd, een royale hoofdslaapkamer en buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Geplakte markdown

De huidige woonkamer biedt de mogelijkheid om door middel van het plaatsen van een scheidingswand een volwaardige tweede slaapkamer te creëren. Hiermee kan de woning op relatief eenvoudige wijze worden ingedeeld als tweeslaapkamerappartement, terwijl er een comfortabele woon- en eetruimte behouden blijft. De geschatte kosten voor het plaatsen en afwerken van deze scheidingswand bedragen circa € 3.500,-. Afhankelijk van de woonwensen kan deze extra ruimte uiteraard ook worden gebruikt als babykamer, logeerkamer of separate home office.

De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over energielabel D en maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars die in eigen beheer wordt gevoerd. Met het Vondelpark, de Amstelveenseweg en de dagelijkse voorzieningen van Amsterdam-Zuid binnen handbereik biedt het appartement een aantrekkelijke combinatie van ligging, flexibiliteit en wooncomfort. Geplakte markdown

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand uit 1912. Volgens het NEN 2580-meetrapport beschikt de woning over circa 53 m² woonoppervlakte. De twee balkons bieden gezamenlijk circa 4 m² gebouwgebonden buitenruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich momenteel een royale woon- en eetkamer met drie grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Binnen deze ruimte kan door het plaatsen van een scheidingswand een separate tweede slaapkamer worden gerealiseerd. De beoogde indeling biedt daarmee ruimte voor een extra slaapkamer, met behoud van een praktische en comfortabele woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, die in 2021 is vernieuwd. De moderne keuken is voorzien van onder andere een Bora-inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is het grotere balkon aan de achterzijde bereikbaar. De keuken en inbouwapparatuur dateren uit 2021 en de apparatuur functioneert naar behoren.

De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de rustige achterzijde en beschikt over vaste kastruimte. Vanuit de slaapkamer is direct toegang tot het badkamergedeelte, dat is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat en is vanuit de hal bereikbaar. De badkamer circa vijf à zes jaar oud.

Naast de keuken bevindt zich een praktische interne berging. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-installatie, waarbij de cv-ketel in 2023 is geplaatst.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping.

De hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, het separate toilet, de hoofdslaapkamer en een praktische inpandige berging.

Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Drie grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de gevel zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de straat. Via openslaande deuren is het kleine balkon aan de voorzijde bereikbaar.

Binnen dit gedeelte van de woning kan door middel van het plaatsen van een scheidingswand een separate tweede slaapkamer worden gerealiseerd. Hierdoor ontstaat een praktische tweeslaapkamerindeling, terwijl voldoende ruimte behouden blijft voor een comfortabele woon- en eetkamer. Afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar kan deze extra ruimte ook worden gebruikt als babykamer, logeerkamer of home office.

Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is praktisch uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven deuren direct toegang tot het achterbalkon, waar voldoende ruimte is voor een tafel met stoelen.

Direct naast de keuken bevindt zich een praktische interne berging, ideaal voor voorraad en overige spullen.

De hoofdslaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Dankzij de aanwezige vaste kasten is er veel praktische opbergruimte. Vanuit de slaapkamer is de betegelde inloopdouche bereikbaar en er is een eigen wastafel aanwezig.

Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar en is uitgevoerd met eigentijds grijs tegelwerk.

TWEEDE SLAAPKAMER EN MOGELIJKHEDEN

Een belangrijk pluspunt van Veerstraat 45-2 is de mogelijkheid om het appartement praktisch in te delen met twee slaapkamers.

Binnen de huidige woonkamer kan door het plaatsen van een scheidingswand een separate en volwaardige tweede slaapkamer worden gecreëerd. De ruimte aan de voorzijde is breed genoeg om deze extra kamer te realiseren, terwijl daarnaast een comfortabele woon- en eetruimte behouden blijft.

De geschatte kosten voor het plaatsen en afwerken van deze scheidingswand bedragen circa € 3.500,-. Afhankelijk van de persoonlijke woonwensen kan de extra kamer naast slaapkamer ook uitstekend worden gebruikt als babykamer, logeerkamer of afzonderlijke thuiswerkplek.

Hierdoor biedt de woning interessante flexibiliteit voor onder andere stellen die rekening willen houden met toekomstige woonwensen, een klein gezin of bewoners die behoefte hebben aan een separate werkruimte.

BERGING EN PARKEREN

Binnen de woning bevindt zich een praktische berging direct naast de keuken.Parkeren vindt plaats op de openbare weg volgens het geldende gemeentelijke vergunningenstelsel.

EIGENDOM

De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht en er is geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw aan de Veerstraat 45 te Amsterdam. Het betreft een kleinschalige VvE bestaande uit drie appartementsrechten. De eigenaren zijn gezamenlijk actief betrokken bij het beheer en onderhoud van het gebouw en de vereniging wordt in eigen beheer gevoerd.

Voor Veerstraat 45-2 bedraagt het aandeel 22/100e. De maandelijkse VvE-bijdrage is per maart 2026 vastgesteld op € 108,- per maand. Er is een reservefonds aanwezig en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan.

In de afgelopen jaren is reeds divers onderhoud uitgevoerd, waaronder schilder- en houtwerk aan de achterzijde en onderhoud aan de voorzijde. Volgens de meest recente VvE-notulen worden voor 2026 en 2027 momenteel geen grote onderhoudswerkzaamheden verwacht.

De VvE beschikt daarnaast over een collectieve opstalverzekering met appartementsclausule en een collectieve aansprakelijkheidsverzekering.

ENERGIELABEL

De woning beschikt over een definitief energielabel D, geregistreerd op 26 augustus 2026 en geldig tot 12 augustus 2036.

De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie. Volgens opgave van verkoper is de cv-ketel in 2023 geïnstalleerd. Er is isolerende beglazing aanwezig.

LIGGING EN OMGEVING

Veerstraat 45-2 ligt in Schinkelbuurt-Noord, onderdeel van Amsterdam-Zuid. De Veerstraat is een rustige woonstraat met voornamelijk karakteristieke vooroorlogse bebouwing en ligt tegelijkertijd op korte afstand van een groot aanbod aan dagelijkse voorzieningen.

De Amstelveenseweg en Zeilstraat bevinden zich vrijwel om de hoek en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het Hoofddorpplein ligt op korte afstand. Voor groen en ontspanning is het Vondelpark gemakkelijk bereikbaar, terwijl ook de Schinkel een herkenbaar onderdeel van de directe omgeving vormt.

Diverse supermarkten, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar en via de nabijgelegen hoofdwegen zijn de Ring A10 en andere delen van de stad eenvoudig te bereiken.

Volgens de verkoper wonen de eigenaren van de overige appartementen zelf in het gebouw. Het onderlinge contact wordt omschreven als vriendelijk en behulpzaam. Er is zowel een WhatsApp-groep voor het gebouw als voor de straat. De aangrenzende panden hebben eveneens een woonfunctie en de Veerstraat wordt omschreven als rustig.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten met betrekking tot de leveringsakte voor rekening van de koper komen. Ook eventuele kosten die verband houden met een hypotheekakte zijn voor rekening van de koper.

Westnova Notarissen zal optreden als projectnotaris voor de juridische levering. De datum van overdracht is in overleg.

In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule worden opgenomen. De ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen vanwege het oorspronkelijke bouwjaar.

De opgegeven oppervlaktes zijn gemeten conform de geldende branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580. De woning beschikt over circa 53 m² woonoppervlakte en circa 4 m² gebouwgebonden buitenruimte.

Voor het gebouw is op 7 september 2026 een specifieke QuickScan Funderingsrisico uitgevoerd conform de KCAF-richtlijn. De uitkomst hiervan is A – laag risico. Tijdens het onderzoek zijn geen scheuren aangetroffen en zowel de gemeten scheefstand als pandzakking zijn als nihil beoordeeld. Het rapport adviseert geen directe maatregelen, met reguliere periodieke monitoring als uitgangspunt.

De exacte afspraken over de zaken die in de woning achterblijven, worden vastgelegd in de definitieve lijst van zaken.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze advertentietekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld op basis van de beschikbare documentatie, kunnen verkoper en verkopend makelaar niet instaan voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief.

De tweede slaapkamer is op het moment van publicatie nog niet fysiek gerealiseerd. De weergegeven tweeslaapkamerindeling betreft een mogelijke toekomstige indeling waarbij binnen de huidige woonkamer een scheidingswand kan worden geplaatst. De geschatte kosten voor het plaatsen en afwerken van deze wand bedragen circa € 3.500,-. Aan deze kostenindicatie kunnen geen rechten worden ontleend.