Maria Austriastraat 97

Beschrijving

English text below

Op een van de mooiste plekjes van IJburg mogen wij dit schitterende 3-kamerappartement aanbieden. Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping geniet u hier van optimale privacy, rust en een fraai uitzicht. Dankzij de hoge plafonds oogt de woning bijzonder ruim en licht, wat direct bij binnenkomst opvalt.
Het appartement is thans ingericht als royaal 2-kamerappartement (zie plattegrond), waarbij de indeling is geoptimaliseerd voor een ruime woon- en werk-hobbykamer. Desgewenst is het eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardig 3-kamerappartement. Het beschikt over een balkon over de volle breedte met vrij uitzicht op het groene park, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen.
Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en is de woning voorzien van een gunstig energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en duurzaam wonen.

Indeling:
Begane grond; afgesloten entree met bellen tableau, brievenbussen en lift.

3e verdieping: Via de entree betreedt u de hal met aansluitend de gang die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een mooie, lichte voorkamer, momenteel in gebruik als zitkamer. Vanuit de gang bereikt u tevens een ruime wasruimte, een separaat toilet en de nette badkamer, welke is voorzien van een ligbad en een inloopdouche.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, rustig gesitueerd en prettig van formaat. De woonkamer is aan de parkzijde gelegen en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De keuken is gezellig en praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur van het merk Bosch, waaronder een vaatwasser, oven met grillfunctie, koelkast en een keramische kookplaat. De royale en lichte woonkamer profiteert optimaal van de hoge, oplopende plafonds, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en extra lichtinval.

Over de gehele breedte van het appartement bevindt zich het balkon. Hoewel het balkon zelf niet diep is, kan deze door de vouwdeuren eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken, waardoor een heerlijk binnen-buitengevoel ontstaat. De openslaande/vouwdeuren maken het geheel compleet: hier geniet u van het vrije uitzicht op het groen, de middag- en avondzon op het westen en sfeervolle zonsondergangen.

Conform de plattegrond is de woning momenteel ingedeeld als een ruim 2-kamerappartement met een aparte werk-hobbykamer aan de voorzijde. Er is echter een eenvoudige mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren, waarmee het weer een volwaardig 3-kamerappartement wordt.
In de onderbouw beschikt u daarnaast nog over een praktische berging.
Het appartement maakt onderdeel uit van het bijzondere complex “Solid 18”, een multifunctioneel gebouw waar wonen, werken, sport en ontspanning op een unieke manier samenkomen.

Omgeving:
Dit fraaie appartement is gelegen in de populaire en levendige wijk IJburg, op Haveneiland West in Amsterdam. De woning bevindt zich in een gezellige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Direct aan de overkant vindt u diverse supermarkten, een ambachtelijke bakker, slager en viswinkel, evenals een boek- en bloemenwinkel, lunchroom, drogist en verschillende speciaalzaken. Op loopafstand (minder dan vijf minuten) bevinden zich bovendien diverse winkels en eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en het IJburg College gevestigd.
Voor ontspanning en recreatie ligt de woning ideaal: het park bevindt zich direct voor de deur en zowel het Diemerpark als Strand Blijburg zijn op korte afstand gelegen. Hier kunt u uitstekend wandelen, hardlopen, fietsen, skaten of zwemmen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sportfaciliteiten, zoals fitnesscentra, een hockeyclub en verenigingen voor voetbal, zeilen en tennis. Rondom de haven van IJburg vindt u bovendien een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants en leuke winkels.

De bereikbaarheid is uitstekend. De tramhalte ligt letterlijk voor de deur en brengt u in circa 12 minuten naar Amsterdam Centraal Station. Met de bus staat u binnen ongeveer 20 minuten op station Bijlmer-Arena. Ook met de fiets is het centrum van Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar (circa 15 minuten). Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 en de snelwegen A1 en A9. Daarnaast ligt het grote winkelcentrum Maxis op circa 10 minuten rijden, waar u gratis kunt parkeren en een breed aanbod aan winkels vindt.
Kortom, u woont hier in alle rust en vrijheid, met de stad en alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte woning ca 84 m2 (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 2010
• Energielabel A
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• VvE professioneel beheerd en actief
• Servicekosten € 178,00 per maand
• Berging in de onderbouw
• Verwarming middels vloerverwarming
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

In one of the most beautiful locations of IJburg, we are pleased to offer this stunning 3-room apartment. Situated on the third and top floor, you benefit from optimal privacy, peace, and a lovely open view. Thanks to the high ceilings, the apartment feels super spacious and bright—something you’ll notice immediately upon entering.
The apartment is currently laid out as a generous 2-room apartment (see floor plan), with the layout optimized for a spacious living and work/hobby room. Through choice, it can easily be converted back into a full 3-room apartment. It features a full-width balcony with unobstructed views of the green park, creating a pleasant indoor-outdoor connection.
Additionally, the ground lease has been bought off in perpetuity, and the property has an energy label A, contributing to comfortable and sustainable living.

Layout:
Ground floor:
Secured entrance with intercom panel, mailboxes, and elevator.

3rd floor:
Through the entrance, you access the hall, which leads into a corridor providing access to all rooms. At the front, there is a bright and attractive room, currently used as a sitting room. From the corridor, you also reach a spacious laundry room, a separate toilet, and a well-maintained bathroom equipped with a bathtub and walk-in shower.

At the rear of the property, you’ll find the spacious bedroom, quietly located and comfortably sized. The living room is situated on the park side and, together with the open kitchen, forms the heart of the home. The kitchen is cozy and practical, equipped with built-in appliances from Bosch, including a dishwasher, oven with grill function, refrigerator, and ceramic hob.

The generous and bright living room fully benefits from the high, sloping ceilings, creating a remarkable sense of space and extra natural light.
The balcony spans the entire width of the apartment. While not very deep, it can easily be incorporated into the living space through folding doors, creating a wonderful indoor-outdoor feeling. The folding doors complete the picture: here you can enjoy unobstructed views of the greenery, afternoon and evening sun (west-facing), and beautiful sunsets.

According to the floor plan, the apartment is currently arranged as a spacious 2-room apartment with a separate work/hobby room at the front. However, there is an easy option to create a second bedroom, converting it back into a full 3-room apartment.

There is also a practical storage unit in the basement.
The apartment is part of the distinctive complex “Solid 18,” a multifunctional building where living, working, sports, and relaxation come together in a unique way.

Surroundings:
This attractive apartment is located in the popular and lively IJburg district, on Haveneiland West in Amsterdam. The property is situated in a pleasant, family-friendly neighborhood with all amenities within easy reach. Directly across the street, you will find several supermarkets, an artisan bakery, butcher, fish shop, as well as a bookstore, flower shop, lunchroom, drugstore, and various specialty shops.
Within walking distance (less than five minutes), there are additional shops and dining options. Several primary schools and the IJburg College are located nearby.
For relaxation and recreation, the location is ideal: the park is right at your doorstep, and both Diemerpark and Blijburg Beach are a short distance away. These areas are perfect for walking, running, cycling, skating, or swimming. There are also various sports facilities nearby, including fitness centers, a hockey club, and associations for football, sailing, and tennis. Around IJburg’s harbor, you’ll find a wide selection of cozy cafés, restaurants, and shops.
Accessibility is excellent. The tram stop is literally in front of the building and takes you to Amsterdam Central Station in approximately 12 minutes. By bus, you can reach Bijlmer-Arena station in about 20 minutes. The city center of Amsterdam is also easily accessible by bike (around 15 minutes). By car, you can reach the A10 ring road and the A1 and A9 highways within minutes. The large Maxis shopping center is approximately a 10-minute drive away, offering free parking and a wide range of stores.
In short, you will live here in peace and freedom, with the city and all amenities close at hand.

Key features:

• Living area approx. 84 m² (measurement report available)
• Built in 2010
• Energy label A
• Ground lease bought off in perpetuity
• Professionally managed and active homeowners’ association (VvE)
• Service costs: €178 per month
• Storage unit in the basement
• Underfloor heating
• Transfer date in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.