Ericastraat 9

Beschrijving

OPEN HUIS
Deze woning is vrijblijvend te bezichtigen tijdens het open huis op woensdag 29 juli. Om alles goed te kunnen organiseren, vragen wij bezoekers zich vooraf aan te melden.

SFEERVOL 4-KAMERAPPARTEMENT MET SOUTERRAIN, MODERNE KEUKEN EN DRIE (SLAAP)KAMERS OP EEN CENTRALE LOCATIE IN ROTTERDAM
Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met verrassend veel ruimte, een moderne afwerking en een praktische indeling? Dan is deze benedenwoning aan de Ericastraat zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, een modern sanitair en een ruim souterrain met volop mogelijkheden. Dankzij de drie (slaap)kamers is deze woning geschikt voor verschillende woonwensen, of je nu extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte zoekt.

De Ericastraat is gelegen in een levendige wijk in Rotterdam met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centrum van Rotterdam is dankzij de gunstige ligging snel bereikbaar.
Wij laten je deze verrassend ruime woning graag van binnen zien.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier stap je direct de woonkamer binnen. De grote kunststof kozijnen aan zowel de voor als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, waardoor de leefruimte prettig en ruim aanvoelt. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met een luxe uitstraling. De keuken is voorzien van een marmerlook werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combioven, een separate oven, een vaatwasser en een koelkast. De messing kraan geeft het geheel een stijlvolle uitstraling.
De gehele woonverdieping is afgewerkt met een nette grijze laminaatvloer en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de toiletruimte. Deze is afgewerkt met grijze wand en vloertegels en voorzien van een hangend toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie.

SOUTERRAIN
Via de vaste trap bereik je het souterrain. De hal is afgewerkt met grijze plavuizen en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Op deze verdieping bevinden zich drie kamers die ieder op hun eigen manier kunnen worden gebruikt. De twee kamers aan de voorzijde zijn ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De derde kamer is het ruimst van formaat en beschikt over ramen aan zowel de voor als achterzijde, waardoor deze ruimte aangenaam licht is en uitstekend dienst kan doen als hoofdslaapkamer.

Ook de badkamer bevindt zich in het souterrain. Deze is modern uitgevoerd met grijze vloertegels en antracietkleurige wandtegels en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1928
• Type woning: beneden woning
• Woonoppervlakte: circa 81 m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: A
• Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
• Verwarming en warmwater middels cv-installatie
• VvE is in oprichting, bijdrage wordt geschat op 100,- p/m
• Splitsing is in gang gezet, kadastrale gegevens volgen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker
• In de koopovereenkomst zullen diverse extra artikelen worden opgenomen waaronder, maar niet uitsluitend, een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, een “as is, where is” clausule, enzovoort.
• Indien van toepassing: onder voorbehoud van de afgifte en het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meer aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen, alsmede, indien van toepassing, bepalingen over erfpacht, splitsing en vergunningen, waaronder de afgifte en/of het onherroepelijk worden van een splitsingsvergunning.
• Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM