Libellenstraat 16 A 01

Beschrijving

Dit is een kans die u niet wilt missen! Deze karakteristieke bovenwoning, gelegen aan de Libellenstraat 16A 01 in de geliefde wijk Kralingen, combineert de charme van de jaren '30 met een centrale en rustige ligging.

Via de entree op de eerste verdieping bereikt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer aan de voorzijde geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, die is voorzien van een eenvoudig keukenblok en tevens toegang biedt tot het tweede balkon. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee slaapkamers en een separaat toilet.

Middels de vaste trap bereikt u de derde verdieping. Hier treft u een royale derde slaapkamer met een praktische bergruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet. Dankzij de ruime indeling en de drie slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Libellenstraat 16A 01 is gelegen in de geliefde wijk Kralingen, een van de meest gewilde woonlocaties van Rotterdam. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en het winkelgebied aan de Oudedijk en Lusthofstraat. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Voor ontspanning liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op korte afstand, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten het bruisende centrum van Rotterdam. De woning is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen tram-, bus- en metroverbindingen en de snelle aansluiting op de A16 en A20.

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping:

• De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken van de woning en de vaste trap naar de derde verdieping;
• De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon;
• De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een keukenblok met spoelbak en kookplaat. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot het tweede balkon;
• De separate toiletruimte is voorzien van een closet;
• Slaapkamer 1 (ca. 4.76 m x 3.56 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische vaste kast en toegang tot het balkon;
• Slaapkamer 2 (ca. 2.14 m x 2.02 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Derde verdieping:

• De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken;
• De royale slaapkamer (ca. 4.20 m x 3.69 m) is gelegen over de volledige breedte van de woning en beschikt over - - praktische bergruimte achter de knieschotten;
• De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel;
• De separate toiletruimte is voorzien van een closet.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1937;
• Woonoppervlakte: ca. 87m²;
• Inhoud: ca. 304m³;
• Energielabel D;
• Let op! Er is een berging aanwezig, hier is alleen geen sleutel van;
• Verwarming en warmwater middels CV Combiketel (Remeha| 2025| eigendom)
• Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 100,- per maand;
• Er zal een as is where is clausule worden opgenomen;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.