Admiraal De Ruijterweg 527 H

Beschrijving

ADMIRAAL DE RUIJTERWEG ******, AMSTERDAM

Ruime en sfeervolle benedenwoning met drie slaapkamers, hoge plafonds en een royale tuin in het geliefde Amsterdam-West

Aan de Admiraal de Ruijterweg bieden wij deze ruime benedenwoning aan, verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning beschikt over een royale woonkeuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke achtertuin met berging. Dankzij de hoge plafonds, de praktische indeling en het energielabel B biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

INDELING

Begane grond

Via de eigen entree bereikt u de begane grond. Vanuit de hal betreedt u via chique zwarte stalen deuren de royale woonkamer, die direct een gevoel van ruimte en sfeer uitstraalt.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, het hart van de woning. Deze is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele oven, koelkast met vriesvak en een Quooker . Aan het kookeiland is bovendien een gezellige zitgelegenheid voor vier personen gecreëerd.

De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen en extra opslagruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Souterrain

In het souterrain bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of logés. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een toilet en een dubbele wastafel.

OMGEVING

De woning is gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg in de populaire wijk Bos en Lommer. Deze geliefde buurt in Amsterdam-West staat bekend om haar levendige karakter, uitstekende voorzieningen en centrale ligging.

In de directe omgeving vindt u een ruime keuze aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken, waaronder Faam, Formagerie Caseus, Bakkerij Fort Negen, Abbey en Kauffmann. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt en de Jordaan zijn eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark op loopafstand. Daarnaast is de omgeving zeer geschikt voor gezinnen dankzij de aanwezigheid van diverse scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en een kinderboerderij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan onder andere de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en Bos en Lommerweg.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 2049. De canon bedraagt momenteel € 767,23 per jaar. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 2049 bedraagt de canon € 454,46 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er wordt gespaard in een reservefonds. De servicekosten bedragen € 145,95 per maand.

Bijzonderheden

• Vraagprijs: € 895.000 kosten koper;
• Woonoppervlakte: 119 m² (NEN 2580 ingemeten);
• Achtertuin van circa 56 m²;
• Energielabel B;
• Drie ruime slaapkamers;
• Gelegen op eeuwigdurende erfpacht;
• Huidige canon € 767,23 per jaar;
• Berging in de tuin;
• Benedenwoning verdeeld over twee woonlagen;
• Servicekosten € 145,95 per maand;
• Oplevering in overleg;
• Notaris ter keuze van koper, gevestigd binnen de Ring van Amsterdam.

ADMIRAAL DE RUIJTERWEG ******, AMSTERDAM

Spacious and charming ground-floor apartment with three bedrooms, high ceilings, and a generous garden in sought-after Amsterdam-West

We are pleased to offer this spacious ground-floor apartment, spread across the ground floor and basement level. The property features a generous open-plan kitchen and dining area, three bedrooms, a spacious bathroom, and a wonderful private rear garden with a storage shed. Thanks to its high ceilings, practical layout, and energy label B, this home offers an excellent combination of space, comfort, and sustainability.

LAYOUT
Ground Floor

The property is accessed via its private entrance. From the hallway, elegant black steel-framed doors lead into the spacious living room, which immediately creates a sense of openness and character.

At the rear of the property is the generous open-plan kitchen and dining area, the heart of the home. The kitchen features a stylish central island and is equipped with various high-quality built-in appliances, including an induction hob, double oven, refrigerator with freezer compartment, and a Quooker tap. The kitchen island also provides a cosy seating area for four people.

The kitchen offers ample space for a large dining table and connects directly to the sunny rear garden through French doors. Beautifully landscaped, the garden offers plenty of privacy and is an ideal place to relax. It also includes a practical storage shed for bicycles and additional storage.

A separate toilet is also located on this floor.

Basement Level

The basement level accommodates three well-proportioned bedrooms, making the property ideal for families, home workers, or guests. The spacious bathroom is fitted with a bathtub, separate shower, toilet, and double washbasin.

LOCATION

The property is situated on Admiraal de Ruijterweg in the popular Bos en Lommer neighbourhood. This highly sought-after area of Amsterdam-West is known for its vibrant atmosphere, excellent amenities, and central location.

In the immediate vicinity, you will find a wide range of charming cafés, restaurants, and specialty shops, including Faam, Formagerie Caseus, Bakkerij Fort Negen, Abbey, and Kauffmann. De Hallen, the Ten Katemarkt, and the Jordaan district are all easily accessible by bicycle or even on foot.

For recreation and relaxation, Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark are all within walking distance. The neighbourhood is also particularly family-friendly, offering a variety of schools, childcare facilities, playgrounds, and a petting zoo.

Accessibility is excellent, with various tram and bus connections within walking distance and quick access to the A10 Ring Road. Daily shopping can be done nearby on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, and Bos en Lommerweg.

LEASEHOLD

The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 2049. The annual ground rent is currently €767.23. The property has already transitioned to the perpetual leasehold system. From 2049 onwards, the annual ground rent will be €454.46.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)

The Homeowners’ Association consists of four members and is self-managed. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and contributions are made to a reserve fund. The monthly service charges amount to €145.95.

Key Features
-Asking price: €895,000 costs for buyer
-Living area: 119 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards)
-Rear garden of approximately 56 m²
-Energy label B
-Three spacious bedrooms
-Situated on perpetual leasehold land
-Current annual ground rent: €767.23
-Storage shed in the garden
-Ground-floor apartment spread over two levels
-Monthly service charges: €145.95
-Completion date by mutual agreement
-Buyer may choose the civil-law notary, provided the office is located within Amsterdam’s Ring Road (A10) area.