Ambachtsstraat 28

Beschrijving

Zeer ruime en sfeervolle tussenwoning in hartje Heerlen

Zeer ruime en sfeervolle tussenwoning in hartje Heerlen

Op een centrale locatie in het centrum van Heerlen ligt deze verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 196 m². De woning combineert ruimte, comfort en een praktische indeling, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De ruime woonkamer met aanbouw geniet van veel natuurlijk licht dankzij de lichtkoepels. De keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te koken en samen te komen. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en diverse praktische bergruimtes.

Pluspunten van de woning:

• Woonoppervlakte van ca. 196 m²;
• Royale aanbouw met fraaie lichtkoepels;
• Moderne keuken met kookeiland;
• 4 ruime slaapkamers;
• Veel bergruimte;
• Gezellige achtertuin;
• Gelegen in het centrum van Heerlen.

De ligging is uitstekend: op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum van Heerlen. Ook uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken zijn snel bereikbaar.

We komen de woning binnen en bereiken direct de hal, waar de karakteristieke elementen en de terrazzo vloer direct opvallen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en het half betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje bereikbaar.

We lopen door naar de woonkamer, voorzien van een prachtige parketvloer, sfeervolle houtkachel en karakteristieke glas-in-loodramen aan de voorzijde. De woonkamer is zeer ruim met een oppervlakte van ca. 47 m² en biedt een warme en uitnodigende leefruimte.

Aansluitend bereiken we de aanbouw met de keukenopstelling en kookeiland. De aanbouw is voorzien van lichtkoepels, waardoor er een prettige natuurlijke lichtinval ontstaat. Zowel de keuken als de aanbouw beschikken over een nette tegelvloer. De ruimte leent zich uitstekend als royale eetkamer met mogelijkheid om aan het kookeiland te zitten. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, 6-pits fornuis met oven, afzuigkap en boiler. Vanuit de keuken is tevens de hal bereikbaar.

We lopen verder naar de eerste verdieping, waar we uitkomen op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 17 m². Deze ruime kamer biedt een fraai uitzicht over de achtertuin en beschikt over een praktische inbouwkast. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben een oppervlakte van ca. 15,5 m² en ca. 4,8 m². De eerste twee slaapkamers zijn voorzien van een originele plankenvloer, terwijl de derde slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De badkamer is zeer ruim (ca. 10 m²) en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche en een warme uitstraling dankzij de originele plankenvloer. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is voorzien van een staand closet en deels betegeld.

We lopen verder naar de tweede verdieping, waar we uitkomen op een ruime en netjes afgewerkte overloop. Hier bevindt zich een bergruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning is daarnaast nog een extra bergruimte aanwezig.
Vervolgens bereiken we de vierde slaapkamer, een zeer ruime kamer van ca. 30 m². Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. De kamer is afgewerkt met de originele plankenvloer en biedt tevens toegang tot de vliering.

De woning beschikt over een kelder, opgedeeld in drie ruimtes van ca. 10 m², ca. 10,5 m² en ca. 2 m², wat zorgt voor volop bergruimte.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een combinatie van een zonnig terras en een groen gazon. Een prettige buitenruimte waar het heerlijk vertoeven is. Achter in de tuin bevindt zich een berging van ca. 12 m².

• Aanbouw is voorzien van muurisolatie;
• Dak geïsoleerd van binnenuit (pannendak), dak aanbouw tijdens bouw;
• Woonkamer voorzien van vloerisolatie;
• Houten kozijnen, HR en HR++;
• CV- ketel, eigendom, 2009;
• Warmtepomp, eigendom, 2023;
• Zonnepanelen, eigendom, 23 stuks, 2016, 2019 en 2021;
• Parkeren met parkeervergunning, ca. € 86,- per 6 maanden, per auto;
• Aanvaarding in overleg.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").