Von Zesenstraat 189

Beschrijving

Zaterdagochtend even naar de Dappermarkt, met een bos bloemen en verse groente terug naar huis en dan koffie op je eigen balkon in de zon. Dit ruime driekamerappartement op de eerste verdieping van een keurig complex ligt midden in het levendige Oost en is toch een heel rustige plek om te wonen. De woonkamer en het grote balkon liggen op het zuiden, de slaapkamers kijken uit op een groene binnentuin. Ook de erfpacht is al goed geregeld: eeuwigdurend, met een canon die betaald is tot eind 2038. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

Tip:
Bekijk ook de video voor extra sfeerbeelden en neem zeker even de tijd voor onze virtuele 3D-tour, via ****** of onze website.
Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt meteen een goed beeld van de indeling en de ruimtes. Je meet zelf de afmetingen op en zet met één klik alle meubels weg om de woning leeg te bekijken. Zo stap je goed voorbereid de bezichtiging in.

De woning:
Via een nette trapopgang ben je zo op de eerste verdieping. Achter de voordeur kom je in een ruime hal, het middelpunt van het huis. Van hieruit loop je naar alle kamers.

De woonkamer ligt aan de voorkant, op het zuiden, en dat merk je zodra je binnenstapt. Door de brede raampartij valt het licht er de hele dag binnen en je kijkt tussen de bomen door de rustige straat in. De diepe vensterbank vraagt om een rij planten. Er is ruimte genoeg voor een grote bank en een eettafel waar je met vrienden aan schuift.

Door de glazen deur loop je de keuken in. Je kookt hier zoveel je wilt zonder dat je woonkamer naar het eten ruikt. De witte keuken heeft alles wat je nodig hebt: een vierpits gaskookplaat, een grote afzuigkap, een combi-oven met magnetron, een grote vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Met een tweede deur loop je zo de hal weer in.

Vanuit de keuken stap je het grote balkon op het zuiden op. Ontbijten in de zon, een bak met verse kruiden naast de keukendeur en ‘s avonds nog even buiten zitten met een glas wijn.

Aan de achterkant van het huis is het stil. Beide slaapkamers kijken uit op een groene binnentuin met hoge bomen, en van de stad merk je hier niets. Naast een tweepersoonsbed is er ook nog genoeg plek voor kasten en een bureau.

De badkamer is strak en eigentijds, met een gietvloer, een inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator. Je wasmachine en droger hebben hier ook hun plek. Het toilet is apart.

Opbergruimte heb je volop. De grote inpandige berging zou zelfs ideaal zijn als thuiswerkplek, en op de begane grond heb je een eigen berging voor je fiets. De cv-ketel uit 2024 hangt in een kast in de hal, daar hoef je voorlopig niet naar om te kijken. Met energielabel A woon je hier ook nog eens zuinig.

De omgeving:
De Dappermarkt is een van de bekendste markten van Amsterdam. Elke dag behalve zondag haal je hier van alles, van verse vis en kaas tot Surinaamse broodjes en stoffen. Het Oosterpark ligt op een paar minuten lopen, voor een rondje hardlopen of een picknick in de zomer. Voor koffie, een goed restaurant of een borrel ga je naar de Linnaeusstraat of de Javastraat. Station Muiderpoort ligt om de hoek en met tramlijn 19 en 7 ben je snel in het centrum. Met de auto ben je in een paar minuten op de A10 en naar Schiphol ben je ongeveer 20 minuten onderweg.

De VvE en erfpacht:
De VvE is gezond en actief, wordt professioneel beheerd en heeft een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 223,19. De grond ligt in erfpacht van de gemeente Amsterdam. In 2020 is al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is afgekocht tot en met 30 november 2038. Daarna betaal je een jaarlijks geïndexeerde canon, die voor 2026 is vastgesteld op € 1.015,81 per jaar.

De highlights:

• Om de hoek van de Dappermarkt en het Oosterpark
• Lichte woonkamer op het zuiden
• Groot balkon op het zuiden, direct aan de keuken
• Twee slaapkamers aan de stille kant, met uitzicht op een groene binnentuin
• Ruime inpandige berging, ook ideaal als thuiswerkplek
• Gesloten keuken met complete inbouwapparatuur
• Eigentijdse badkamer met inloopdouche en gietvloer
• Apart toilet
• Inpandige berging zo groot als een thuis kantoor
• Eigen berging op de begane grond
• Cv-ketel uit 2024
• Gezonde, actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan
• Maandelijkse bijdrage VvE € 223,19
• Eeuwigdurende erfpacht, canon afgekocht tot en met 30-11-2038
• Fundering: categorie A, veilig of hersteld (bron: FunderMaps)
• Energielabel A
• Levering in overleg, kan op korte termijn