Hoge Rijndijk 104 A

Beschrijving

Op zoek naar een modern afgewerkt en energiezuinig appartement met een fijne buitenruimte en een karakteristieke uitstraling? Dan is Hoge Rijndijk 104A in Leiden zeker een bezichtiging waard! Dit sfeervolle appartement, in 2021 compleet gerenoveerd, is gelegen op de eerste verdieping en combineert een moderne afwerking met charmante details. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen en een sfeervolle schouw, een complete open keuken, twee slaapkamers, nette badkamer en een heerlijk dakterras.

Een groot pluspunt is het uitstekende energielabel A. De woning is daarmee niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en klaar voor de toekomst. De nette afwerking, praktische indeling en prettige lichtinval maken dit een heerlijke plek voor starters, stellen of iedereen die comfortabel in Leiden wil wonen.

Dankzij de ligging op loopafstand van het historische centrum van Leiden heb je alle stadse voorzieningen binnen handbereik: van gezellige terrassen aan de grachten tot hippe boetiekjes en levendige cafés. De Hoge Rijndijk bevindt zich op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden, waar u terecht kunt voor winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook diverse voorzieningen, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen en toch dichtbij alle stadse voorzieningen.

Indeling

Begane grond:
Gezamenlijke entree met ontvangsthal, meterkasten en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het appartement.

Entree van de woning met ontvangsthal, meterkast (4 groepen) en toegang tot alle vertrekken.

De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een fijne leefruimte dankzij de grote raampartijen en de prettige lichtinval. De sfeervolle schouw geeft de woonkamer extra karakter. De ruimte is voorzien van een moderne afwerking en beschikt over een intercominstallatie.

De moderne open keuken in L-opstelling sluit mooi aan bij de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een separate technische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de combiketel (ATAG, bouwjaar 2020)

Slaapkamer 2:
Eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het dakterras. Een heerlijke plek om buiten te genieten.

Dakterras:
Het dakterras is gelegen op het noorden en biedt een fijne buitenruimte om rustig te ontspannen.

Badkamer:
Modern uitgevoerde badkamer voorzien van een douchecabine, hangend toilet en wastafel.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:
Energiezuinige woning met comfortabel woonklimaat
Gehele appartement is voorzien van een fraaie pvc-vloer
Modern afgewerkt appartement
Twee slaapkamers
Heerlijk dakterras
Lichte woonkamer met grote raampartijen
Open keuken met diverse inbouwapparatuur
Moderne badkamer met hangend toilet
Eigen technische ruimte met wasmachineopstelling
Intercominstallatie aanwezig
Gelegen op korte afstand van het centrum van Leiden
Maandelijkse vve-bijdrage: €75,-
Bouwjaar: 1920
Energielabel: A
Oplevering: kan snel

Meetrapport NEN2580:
Bruto vloeroppervlak woning: 60 m2
G.O. Wonen: 51,60 m2
G.O. Overige inpandige ruimte: 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m2
G.O. externe bergruimte: 0 m2
Bruto inhoud woning: 198 m2

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, ‘verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.