Wijsmullerstraat 34 3

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Een charmante bovenwoning van circa 53 m² met een royaal dakterras van circa 24 m², gelegen op eigen grond in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen, een eigen entree op de tweede verdieping, een lichte woonkamer met open keuken en een ruime slaapkamer onder de karakteristieke kap. Dankzij de rustige ligging, de royale buitenruimte en de nabijheid van het Vondelpark, Rembrandtpark en diverse voorzieningen biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en woonplezier.

OMSCHRIJVING

Deze sfeervolle bovenwoning is gelegen op de bovenste verdiepingen van een karakteristiek pand uit 1932 en biedt een verrassend ruim woongevoel dankzij de efficiënte indeling en prettige lichtinval. De woonkamer staat via openslaande deuren in directe verbinding met het royale dakterras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De huidige eigenaar verkoopt de woning bij voorkeur inclusief een groot deel van de aanwezige meubels en inventaris, waardoor de woning desgewenst vrijwel direct te betrekken is. Het gebouw is de afgelopen jaren goed onderhouden; zo zijn onder andere het dak vernieuwd, de gevels gereinigd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Volgens de verkoper zijn er geen bekende funderings-, vocht- of rioolproblemen. Daarnaast beschikt de woning over glasvezel en maakt zij deel uit van een kleinschalig gebouw met slechts drie appartementen, waar de bewoners prettig en rustig met elkaar omgaan.

INDELING

Via de eigen entree op de tweede verdieping betreedt u de woning. Hier bevindt zich een praktische hal met ruimte voor het ophangen van jassen en het plaatsen van schoenen. Via de vaste trap bereikt u de eerste woonlaag. Deze woonlaag vormt het hart van de woning en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een separaat toilet. Dankzij de grote glazen achterpui met openslaande deuren geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en directe toegang tot het dakterras. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Via de vaste trap bereikt u de tweede woonlaag. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer onder de karakteristieke kapconstructie. De verdieping biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel een werk- of studeerplek. De schuine kap en zichtbare dakconstructie geven deze verdieping een sfeervolle en warme uitstraling.

HET DAKTERRAS

Een absolute blikvanger van deze woning is het royale dakterras van circa 24 m². Direct grenzend aan de woonkamer vormt deze buitenruimte een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele loungeset en groenbeplanting. Een heerlijke plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid te dineren met vrienden of te ontspannen na een drukke werkdag. Een dakterras van deze omvang is een zeldzame luxe voor een appartement van dit formaat en draagt in belangrijke mate bij aan het unieke wooncomfort van deze woning.

EIGEN GROND

De woning is gelegen op eigen grond, een belangrijk voordeel in Amsterdam waar veel woningen op erfpacht zijn uitgegeven. Hierdoor is geen sprake van een jaarlijkse canon of toekomstige erfpachtherzieningen.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen €125,44. De VvE beschikt over een goedgekeurde begroting voor 2026, reserveert jaarlijks €9.000 voor toekomstig onderhoud en heeft de afgelopen jaren onder meer het dak vernieuwd. Daarnaast is het gebouw collectief verzekerd via een uitgebreide Interpolis-opstalverzekering met funderingsdekking, appartementenclausule en garantie tegen onderverzekering.

ENERGIELABEL

De woning beschikt over energielabel D en wordt verwarmd middels een HR-combiketel. Dankzij de praktische indeling, de royale buitenruimte, de uitstekende lichtinval en de actieve Vereniging van Eigenaars biedt deze woning een comfortabel woonklimaat. De combinatie van eigen grond, een goed onderhouden gebouw en een uitstekende locatie maakt dit appartement zeer aantrekkelijk voor starters, stellen en pied-à-terre zoekers.

LIGGING

De Wijsmullerstraat is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, één van de populaire woonwijken van Amsterdam-Zuid. Op loopafstand bevinden zich het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, koffiebars, restaurants en gezellige cafés. Populaire horecagelegenheden zoals Gent aan de Schinkel, Van Mechelen en Drovers Dog bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand. Ook de Schinkel bevindt zich nabij en vormt een fijne omgeving om te wandelen, hard te lopen of te genieten aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Station Amsterdam Lelylaan, Station Zuid, de Zuidas en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar.

OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

Oplevering vindt plaats in overleg met verkoper. De woning wordt verkocht kosten koper. De koopovereenkomst en akte van levering zullen worden opgesteld door onze vaste projectnotaris WestNova Notariaat te Amsterdam. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Deze bepalingen houden verband met de leeftijd van het gebouw, het feit dat de verkoper de woning niet gedurende de gehele eigendomsperiode zelf heeft bewoond en de eigen onderzoeksplicht van koper. Alle beschikbare documentatie, waaronder de VvE-stukken, vragenlijsten en overige relevante informatie, maakt onderdeel uit van het verkoopdossier.

----------ENGLISH VERSION----------

INTRODUCTION

A charming upper-floor apartment of approximately 53 sq.m. with a generous rooftop terrace of approximately 24 sq.m., situated on freehold land in the highly sought-after Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam South. The apartment offers two full residential floors, a private entrance on the second floor, a bright living room with an open-plan kitchen and a spacious bedroom beneath the characteristic pitched roof. Thanks to its peaceful location, generous outdoor space and close proximity to Vondelpark, Rembrandtpark and a wide range of amenities, this home offers a unique combination of character, comfort and city living.

DESCRIPTION

This charming upper-floor apartment occupies the top floors of a characteristic 1932 building and offers a surprisingly spacious living experience thanks to its efficient layout and abundance of natural light. Large French doors connect the living room directly to the generous rooftop terrace, creating a seamless transition between indoor and outdoor living. The current owner would preferably sell the apartment including a large part of the existing furniture and inventory, allowing the next owner to move in almost immediately if desired. The building has been carefully maintained over the past few years. The roof was completely renewed, the façades were professionally cleaned and the exterior paintwork was completed. According to the seller, there are no known issues regarding the foundation, moisture or drainage. The apartment also benefits from a fibre optic internet connection and forms part of a small-scale building with only three apartments, where residents enjoy a peaceful and friendly atmosphere.

LAYOUT

The apartment is accessed via its private entrance on the second floor. Here you will find a practical entrance hall with space for coats and shoes before taking the staircase to the first residential floor. This floor forms the heart of the apartment and comprises a bright living room with an open-plan kitchen, a bathroom and a separate toilet. Thanks to the large rear glass façade with French doors, the living room enjoys abundant natural light and provides direct access to the spacious rooftop terrace. The kitchen is practically designed and fitted with various built-in appliances, offering ample workspace and storage. The staircase leads to the second residential floor, where the spacious bedroom is located beneath the characteristic pitched roof. This floor comfortably accommodates a large double bed, wardrobes and even a home office or study area. The sloping ceilings and exposed roof construction create a warm and inviting atmosphere.

THE ROOFTOP TERRACE

One of the apartment's absolute highlights is the generous rooftop terrace of approximately 24 sq.m. Directly connected to the living room, this outdoor space functions as a natural extension of the interior living area. There is ample room for a large dining table, comfortable lounge furniture and greenery, making it the perfect place to enjoy your morning coffee, entertain friends or relax after a busy day. A rooftop terrace of this size is a rare luxury for an apartment of this scale and significantly enhances the overall living experience.

FREEHOLD LAND

The apartment is situated on freehold land, an important advantage in Amsterdam where many properties remain subject to municipal leasehold. As a result, there is no annual ground rent and no future leasehold revisions to consider.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION

The apartment forms part of an active and professionally managed Homeowners' Association. The monthly service charges amount to €125.44. The association has approved its 2026 budget, reserves €9,000 annually for future maintenance and has invested significantly in the building over recent years, including the complete replacement of the roof. The building is collectively insured through an extensive Interpolis building insurance policy, including foundation coverage, an apartment clause and a guarantee against underinsurance.

ENERGY LABEL

The apartment has Energy Label D and is heated by an HR central heating boiler. Combined with its practical layout, generous outdoor space, excellent natural light and active Homeowners' Association, this apartment offers a comfortable living environment. The combination of freehold ownership, a well-maintained building and an excellent location makes this property particularly attractive for first-time buyers, couples and those looking for a pied-à-terre in Amsterdam.

LOCATION

Wijsmullerstraat is located in the highly desirable Hoofddorpplein neighbourhood, one of Amsterdam South's most popular residential areas. Within walking distance you will find Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg, offering an extensive selection of supermarkets, specialty shops, cafés, coffee bars and restaurants. Popular local hotspots such as Gent aan de Schinkel, Van Mechelen and Drovers Dog are all nearby. For recreation and relaxation, both Vondelpark and Rembrandtpark are only a short walk or bicycle ride away. The nearby Schinkel canal also provides an attractive setting for walking, running or enjoying the waterfront. Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, while Amsterdam Lelylaan Station, Amsterdam Zuid Station, the Zuidas business district and Schiphol Airport can all be reached quickly. By car, the A10 Ring Road is only a few minutes away.

COMPLETION, BUYER'S COSTS AND CLAUSES

Completion will take place in consultation with the seller. The apartment will be sold subject to buyer's costs ("kosten koper"). The purchase agreement and deed of transfer will be prepared by our preferred project notary, WestNova Notariaat, in Amsterdam. The purchase agreement will include the customary clauses applicable to a property of this age, including an age clause, asbestos clause and non-owner-occupancy clause. These provisions reflect the age of the building, the fact that the seller has not occupied the property throughout its entire ownership period and the buyer's own duty to investigate the property. All available documentation, including the Homeowners' Association documents, questionnaires and other relevant information, forms part of the sales file and will be made available to the purchaser.