Penelopestraat 213

Beschrijving

Heerlijk energiezuinig en toekomstbestendig wonen!

Ben je op zoek naar een goed geïsoleerd appartement niet ver van het stadscentrum? Dit 2-kamerappartement biedt alles wat je zoekt! Het appartement is voorzien van een prettige en lichte woonkamer, nette open keuken, ruime slaapkamer, nette badkamer en een separate toiletruimte. Tevens is het appartement voorzien van een fijn balkon met een fraai weids uitzicht en een eigen berging op de begane grond. Bovendien heeft de VvE recent de spouwmuren laten isoleren en kunststof kozijnen met triple beglazing laten plaatsen, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

Het appartement ligt op de achtste verdieping van appartementencomplex De Muzenberg in de wijk Oude Gracht-West (Woensel) met de winkels van het Cassandraplein om de hoek. Op fietsafstand liggen het stadscentrum, Winkelcentrum Woensel, en de TU/e en door de ligging nabij de John F Kennedylaan zijn uitvalswegen snel te bereiken. Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, natuurbad de IJzeren Man en diverse sportfaciliteiten liggen ook in de nabijheid. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid bij het complex aanwezig.

INDELING:
BEGANE GROND:
Het complex is verzorgd en is voorzien van een overdekte entree met bellentableau en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal met brievenbussen heb je toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de liften die je comfortabel naar de verdiepingen brengen.

ACHTSTE VERDIEPING:
Portiek met toegang tot het appartement. Het portiek is onlangs voorzien van nieuwe ledverlichting, vloerbedekking en schilderwerk in dezelfde tint.

APPARTEMENT:
Je komt binnen in de nette ontvangsthal met een garderobehoek en de halfhoog betegelde toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De meterkast met een moderne groepenkast is naast de voordeur gelegen.

De woonkamer is een prettige, lichte ruimte met een fraai uitzicht over de omgeving. Dankzij de grote ramen en de ligging op hoogte geniet je hier van een unieke lichtinval. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer welke doorloopt in vrijwel het gehele appartement.

De open keuken met een nette keukeninrichting in een hoekopstelling is uitgevoerd met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met een vriesvak. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.

Via een schuifdeur is de volwaardige slaapkamer van circa 12 m² te bereiken met toegang tot het balkon en de badkamer.

Aansluitend is de nette badkamer gelegen met een douchecabine met een thermostaatkraan (vernieuwd in 2023) en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een zwart/wit geblokte tegelvloer, hetzelfde als de toiletruimte.

Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, gelegen aan de voorzijde van het complex. Het is een fijne plek om buiten te zitten en biedt een fantastisch uitzicht op de noordkant van Eindhoven. Dit balkon is tevens vanuit de slaapkamer te bereiken.

BERGING:
Op de begane grond beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte.

ALGEMEEN:

• In 2025 is het complex gestart met verduurzaming: de kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met triple beglazing en de spouwmuur is geïsoleerd. Ook zijn de gevelpanelen geïsoleerd. Heerlijk energiezuinig en toekomstbestendig wonen!
• Verwarming middels blokverwarming.
• Eigen berging op de begane grond.
• Gratis openbaar parkeren voor het complex.
• Het complex heeft een actieve VvE. De servicekosten bedragen € 169,- per maand.
• Zeer centrale locatie dichtbij voorzieningen.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******