Rodenrijselaan 33 B 02

Beschrijving

Ben jij een echte klusser en op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren?
Dan is dit je kans: welkom aan de Rodenrijselaan ****** B 02 in Rotterdam!

Dit appartement biedt volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer met toegang tot de open keuken, die is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ruim en volledig betegeld.

De woning is gelegen in het geliefde Liskwartier in Rotterdam-Noord. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar sfeervolle jaren ’10 en ’30 architectuur, brede lanen en levendige maar prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, koffiebars en restaurants, onder andere aan de Bergweg en Benthuizerstraat. Ook zijn er verschillende scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de buurt.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Vroesenpark en het Kralingse Bos op korte fietsafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram-, bus- en metroverbindingen in de omgeving en een snelle aansluiting op de uitvalswegen A13, A16 en A20.

Interesse?
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Entree met trapopgang naar de woning op de tweede (tevens top) verdieping.

Tweede verdieping:

• Entree/hal met dakkapel, vaste kasten en toegang tot de vertrekken;
• De L-vormige woonkamer biedt toegang tot de open keuken en voorzien van een knusse dakkapel met extra daglicht;
• Open keuken met een keukenblok in rechte opstelling;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een wastafel en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon;
• Het mooi balkon is gelegen op het zuidwesten;
• Badkamer met inloopdouche, toilet, CV opstelling en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1910;
• Woonoppervlakte: ca. 47m²;
• Inhoud: ca. 156m³;
• Energielabel G;
• Voorzien van houten kozijnen en enkel glas (m.u.v. balkondeur);
• De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 december 2044;
• Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 419,92;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2024 | eigendom | Intergas);
• Zelfbewoningsplicht van twee jaar van toepassing;
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden;

De oplevering kan per direct.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.