- 97 m²
- 4 kamers
- 1972
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 5 augustus 2026 aangeboden door Dionne Makelaars;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 97 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1972 en ligt in de buurt Nijswiller in Wittem;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Mechanische ventilatie, Douche, Bergruimte, Toilet, Wasruimte.
Beschrijving
Sommige woningen zijn simpelweg af. Kersenweide 8 is daar een uitstekend voorbeeld van. Deze stijlvolle twee-onder-een-kap drive-in woning werd in 2019 van top tot teen gerenoveerd en combineert een luxe afwerking met het wooncomfort van nu. Niet alleen de keuken, badkamer en afwerking werden volledig vernieuwd, ook de complete technische basis van de woning werd aangepakt. Dankzij de hoogwaardige isolatie, volledige vloerverwarming en energielabel A woon je hier niet alleen modern en comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Met een fraai aangelegde tuin inclusief verwarmde plunge pool hoef je hier werkelijk niets meer te doen. Instapklaar krijgt op Kersenweide 8 dan ook een geheel nieuwe betekenis. Deze lichte woning beschikt over een moderne leefruimte met woonkamer en open keuken, drie slaapkamers en prima badkamer maar ook een grote inpandige garage, wasruimte en bergzolder voor al je praktische zaken. Gelegen aan een rustige doodlopende straat in een fijne woonwijk van Nijswiller woon je hier heerlijk vrij, met een brede oprit, een diepe inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke tuin waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of juist op zoek bent naar een comfortabele woning voor twee: dit is een huis dat verrassend veel doelgroepen zal aanspreken.
Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Het dorp heeft een hechte gemeenschap waar regelmatig leuke activiteiten georganiseerd worden voor jong tot oud. Heel belangrijk is dat echt iedereen daar van harte welkom is, nieuwe inwoners worden met open armen ontvangen om mee te doen. Kortom veel ingrediënten om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.
Bijzonderheden
- Houten kozijnen voorzien van HR++ en HR+++ beglazing
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de garage), HR combi CV installatie Nefit Proline nxt cw5 (eigendom, installatiejaar 2019) - Het dak werd volledig vernieuwd inclusief isolatie in 2019
- De gevels zijn voorzien van spouwmuurisolatie in 2019. Vervolgens werden de gevels gereinigd en geschilderd in 2022
- De gehele elektra installatie werd vernieuwd in 2019
- De gehele woning werd in 2019 voorzien van een luxe afwerking zoals keuken, badkamer, vloerafwerking en stucwerk
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur langere termijn
Globale indeling
Begane grond
Entree, hal voorzien van plavuizenvloer en meterkast, trapkast en trapopgang
Tussenhal
CV ruimte met CV installatie en verdeler vloerverwarming
Wasruimte met aanrechtblok voorzien van witgoedaansluiting en diepvries
Inpandige garage voorzien van automatische sectionale poort, gootsteen en tegelvloer
Eerste verdieping
Binnenhal met plavuizenvloer en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Open keuken met eetgedeelte, dubbele tuindeuren naar het terras en de tuin, kookeiland met inductiekookplaat en downdraft afzuiging, kastenwand met de volgende apparatuur: combi oven, koffie apparaat, koelkast en vaatwasser
Woonkamer
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer
Tweede verdieping
Overloop voorzien van plavuizen vloer
Slaapkamer I met muurkast
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en dakraam
Derde verdieping
Via vlizotrap bereikare bergzolder
Extern
Brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
Een strook grond aan de linkerzijde van de woning geeft toegang naar achterom
Achtertuin met groot terras direct aansluitend aan de woonruimte, gazon, loungeterras met berging (voorzien van zwembadinstallatie), middels warmtepomp verwarmde plunge pool
Overdracht
- Vraagprijs
- € 398.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 4.103
- Aangeboden sinds
- 05-08-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Zeer goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 97 m²
- Perceeloppervlakte
- 249 m²
- Inhoud
- 449 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning, listing.default.characteristic.drive-in
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1972
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- In een woonwijk
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Mechanische ventilatie
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
- Wasruimte
Buitenruimtes
- Grootte
- 114 m²
- Ligging
- Op het noorden
- Toegang via achterom
- Aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Isolatie
- Spouwmuurisolatie, Dakisolatie
- Verwarming
- CV-ketel, Volledige vloerverwarming
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Nefit Proline nxt cw5 (Gas, uit 2019, Eigendom)
- Energielabel
- A
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
Garage
- Aanwezig
- Ja
