Burg. Hamersstraat 1

Beschrijving

• VOLLEDIG KUNSTSTOF KOZIJNEN EN BUITENDEUREN (2024/2025)
• 10 ZONNEPANELEN (2022)
• GASLOZE WONING, VERDUURZAAMD
• VEEL LICHTINVAL
• VOLLEDIG GEMODERNISEERD, INSTAPKLAAR

Aan een rustige straat in het geliefde Munstergeleen ligt deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, tuin en een eigentijdse afwerking die volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Deze woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en combineert comfort, duurzaamheid en sfeer op uitstekende wijze.

Wat direct opvalt is de aangename lichtinval en de fijne leefruimte op de begane grond. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de tuin en creëert hierdoor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne aanbouwkeuken met kookeiland vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze luxe Brugman keuken (2023) is uitgerust met een stijlvolle BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. (overige apparatuur AEG). De parterre is voorzien van een fraaie tegelvloer met XL-tegelvloer en vloerverwarming en airconditioning.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is volledig gasloos uitgevoerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024/2025), beschikt over 10 zonnepanelen (2022) en is uitgerust met airconditioning in zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer (2025). Hierdoor geniet u van optimaal wooncomfort én lage energielasten.

Indeling

Souterrain
Provisiekelder met aansluiting voor wasmachine.

Begane grond
Entree met tegelvloer, meterkast (2022) en geheel betegeld toilet met fonteintje.
Ruime woonkamer (ca. 7.14m x 3.81m) met prachtig tuincontact en grote raampartijen.
Aanbouwkeuken (ca. 3.27m x 2.60m) met kookeiland en complete apparatuur.
Vrijstaande garageberging (ca. 6.00m x 2.72m), voorzien van een elektrische sectionaalpoort en toegangsdeur. Deze garage is gelegen aan de achterzijde en kent een directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop.
Slaapkamer I (ca. 3.10m x 1.97m)
Slaapkamer II (ca. 3.67m x 2.69m) voorzien van airconditioning.
Royale ouderslaapkamer (ca. 4.20m x 3.72m).
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.20m x 1.50m) met douche, 2e toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare ruime zolderberging met volop opslagmogelijkheden. Tevens bestaat hier de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer.

Kortom: een verrassend complete, moderne en energiezuinige gezinswoning op een fijne locatie in Munstergeleen, waar u zonder klussen direct kunt genieten. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren!

BIJZONDERHEDEN:
Regengoten en afvoeren vernieuwd in 2024
Meterkast vernieuwd in 2022

++++++++++
Wenst u aanvullende informatie over deze woning of bent u voornemens een bod uit te brengen op deze woning?
Klik dan op onze eigen website: ****** op de gele button "Breng een bod uit".
Via de website : "EERLIJK BIEDEN" kunt u inzage krijgen in alle belangrijke documenten die beschikbaar zijn. Tevens kunt u hier uw bod kenbaar maken.
Er is gekozen voor een "Open Biedtermijn". Dit betekend dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. Informeer naar de mogelijkheden.
++++++++++

Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.

• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 2 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
• Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
• Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
• De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Beckers Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc.
  Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.