Schieweg 7 A 02

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Rotterdam Centrum – Bergpolder

Op zoek naar een licht, ruim en super centraal gelegen bovenhuis? Dan is dit pareltje in het geliefde Bergpolder écht iets voor jou!

Op een fantastische locatie, aan een gezellig verbreed pleintje op de hoek van de Bergweg en Walenburgerweg, vind je dit sfeervolle bovenhuis van ca. 81 m², verdeeld over de 2e en halve 4e etage, met een heerlijk balkon op het zuidoosten. En het mooiste? Het centrum van Rotterdam én Centraal Station liggen op nog geen 7 minuten lopen!

Wonen met ruimte, licht en mogelijkheden.

De woning maakt deel uit van een goed onderhouden complex en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Met een energielabel C en gelegen op eigen grond woon je hier comfortabel én zorgeloos.

Uniek is de royale extra studio/slaapkamer op de halve 4e verdieping, bereikbaar via een externe trap. Deze afgesloten ruimte heeft een prachtige hoge nok, fraaie balkenstructuur én een eigen pantry — perfect als master bedroom, werkstudio of zelfs voor dubbele bewoning!

LET OP:

Unieke kans voor wie ruimte zoekt met samenhang: twee bovenhuizen met gedeelde entree en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Schieweg 7A03 staat ook te koop. Dit biedt gelegenheid om een volledig 3 laags bovenhuis te kopen met meer dan voldoende ruimte voor een meerpersoonshuishouden!

Een zeldzame en veelzijdige mogelijkheid: twee bovenhuizen boven elkaar, beide in eigendom van dezelfde eigenaar, met één gezamenlijke entree. De gezamenlijke entree zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen beide woningen en maakt het dagelijks gebruik praktisch en overzichtelijk. Deze combinatie maakt het geheel bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar extra ruimte met samenhang, zonder concessies te doen aan privacy. De woningen zijn afzonderlijk te gebruiken én afzonderlijk te koop, maar vormen samen een uitzonderlijk interessante optie voor wie flexibel wil wonen of werken.

Ideaal voor meerdere woonvormen

Dankzij de ligging boven elkaar en de gedeelde opgang is deze combinatie zeer geschikt voor:

•samengestelde gezinnen die samen willen wonen met een duidelijke verdeling van leefruimtes

•ouders en volwassen kinderen

•wonen en werken combineren, zoals een kantoor, praktijk of atelier aan huis

•kopers die toekomstgericht denken en op termijn willen samenvoegen

Flexibel nu, waardevol voor later.

De woningen kunnen direct afzonderlijk worden bewoond, maar bieden samen de mogelijkheid tot een ruim, meerlaags bovenhuis met verschillende zones voor wonen, slapen en werken. Een indeling die meegroeit met veranderende woonwensen en levensfases.

•Twee bovenhuizen boven elkaar

•Zelfde eigenaar

•Gedeelde entree

• Afzonderlijk te koop

•Zeer geschikt voor samengesteld gezin of wonen/werken

•Centrale ligging nabij centrum en OV

•Unieke en toekomstgerichte woonoplossing

Eventuele mogelijkheden tot gezamenlijk gebruik, samenvoeging, interne verbinding of wijziging van de huidige indeling en/of bestemming zijn uitsluitend ter beoordeling van koper en onder voorbehoud van toestemming van de Vereniging van Eigenaars en bevoegde instanties, waaronder de gemeente. Verkoper en makelaar doen geen toezeggingen met betrekking tot bouwkundige, juridische of planologische mogelijkheden. Koper wordt geadviseerd zich hierover zelfstandig te laten informeren.

Rotterdam City Centre – Bergpolder

Looking for a bright, spacious and perfectly located upper-level apartment? Then this gem in the popular Bergpolder district is exactly what you’re looking for!

Situated in a fantastic location on a charming widened square at the corner of Bergweg and Walenburgerweg, this attractive apartment of approx. 81 m² is spread over the second and half of the fourth floor and features a lovely southeast-facing balcony. Best of all — Rotterdam’s city centre and Central Station are less than a 7-minute walk away!

Living with space, light and endless possibilities

The apartment is part of a well-maintained complex and is fully equipped with uPVC window frames and double glazing. With an energy label C and located on freehold land, you’ll enjoy comfortable and worry-free living.

A real highlight is the generous additional studio/bedroom on the half of the fourth floor, accessible via an external staircase. This private space boasts a beautiful high ceiling, charming exposed beams and its own pantry — perfect as a master bedroom, home office, creative studio or even for dual living!

PLEASE NOTE:

A unique opportunity for those seeking space with connection: two upper-floor apartments with a shared entrance and versatile usage possibilities.

Schieweg 7A03 is also for sale. This offers the chance to purchase a full three-storey upper-floor home with more than enough space for a multi-person household!

A rare and versatile opportunity: two upper-floor apartments stacked on top of each other, both owned by the same owner, with one shared entrance. The shared entrance creates a natural connection between both homes and makes daily use practical and convenient. This combination is particularly suitable for buyers looking for extra space with cohesion, without compromising on privacy. The apartments can be used separately and are also offered for sale individually, but together they form an exceptionally attractive option for those who wish to live or work flexibly.

Ideal for various living arrangements

Thanks to their layout above one another and the shared entrance, this combination is very suitable for:

• blended families who want to live together with a clear division of living spaces
• parents and adult children
• combining living and working, such as a home office, practice or studio
• buyers who think ahead and may wish to merge the properties in the future

Flexible now, valuable for the future.

The apartments can be occupied separately right away, but together offer the possibility of creating a spacious multi-level upper-floor home with different zones for living, sleeping and working — a layout that grows with changing housing needs and life stages.

Features:

• Two upper-floor apartments stacked above each other
• Same owner
• Shared entrance
• Offered for sale separately
• Highly suitable for blended families or living/working combinations
• Central location close to city centre and public transport
• Unique and future-oriented housing solution

Any potential options for joint use, merging, internal connection or changes to the current layout and/or zoning are solely subject to the buyer’s own investigation and the approval of the Homeowners Association and relevant authorities, including the municipality. The seller and real estate agent make no guarantees regarding constructional, legal or planning possibilities. Buyers are advised to obtain independent information on these matters.

Echt een toplocatie in bruisend Bergpolder!

Bergpolder grenst direct aan het stadscentrum én het hippe Oude Noorden met zijn leuke boetieks, restaurants en hotspots. Ook groen is dichtbij: het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Plas liggen allemaal in de buurt.

Openbaar vervoer en uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar.
Centraal station op slechts 4 minuten fietsafstand en de winkels aan Eudokiaplein (inclusief 2 supermarkten) op slechts 3 minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met trappenhuis.

2e verdieping:
Entree/hal met toilet.
Zeer royale en lichte woonkamer (ca. 10.80 x 3.70 m) met hoge plafonds, laminaatvloer en grote raampartijen aan beide zijden — volop licht en een leuk vrij uitzicht.

Nette, eenvoudige keuken aan de achterzijde met cv-opstelling, gascomfort, wasmachine-aansluiting en toegang tot het zonnige balkon.

Tussenhal met geheel betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche.
Slaapkamer I ca. 3.15 x 1.90 m.

Halve 4e verdieping:
Via het trappenhuis bereikbare, zeer royale afgesloten studio/slaapkamer II (ca. 5.55 x 5.50 m) met hoge nok, fraaie balken en een aparte pantry.

Bijzonderheden

• Waanzinnig leuk, ruim en licht bovenhuis op toplocatie
• Grote extra studio/slaapkamer met pantry
• Balkon op het zuidoosten
• Goed onderhouden complex (VvE met 3 appartementen)
• VvE-bijdrage: €120,- per maand
• Kunststof kozijnen + dubbele beglazing
• CV-combiketel voor verwarming en warm water
• Energielabel C
• Eigen grond
• Openbaar parkeren met vergunning (ca. €11,- per maand)

Woonoppervlakte: ca. 81 m²
Inhoud: ca. 256 m³
Bouwjaar: 1928