Zandtong 63

Beschrijving

Een instapklare gezinswoning waar u alleen nog uw meubels hoeft neer te zetten. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, eigen parkeerplaats en een rustige autovrije ligging in één van de meest geliefde delen van Meerhoven!

Bent u op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning op een rustige locatie? Dan is de Zandtong 63 precies wat u zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, een praktische bergvide en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein.

De woning is gelegen aan een rustige, autovrije straat in de populaire wijk Meerhoven, deelplan Zandrijk. Op korte loopafstand bevinden zich het prachtige Meerlandpark, een basisschool, diverse speelvoorzieningen en winkelcentrum Meerhoven met een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden zijn in de directe omgeving aanwezig.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u binnen enkele minuten de A2, A67 en N2. Daarnaast zijn Eindhoven Airport, ASML, de High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum en het bruisende stadscentrum van Eindhoven uitstekend bereikbaar.

Indeling

Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Naast de voordeur bevinden zich de meterkast en de stadsverwarmingsunit. Vanuit de entree loopt u direct door naar de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval.
De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De woonkamer biedt voldoende plek voor een royale zit- en eethoek, waardoor er een prettige leefruimte ontstaat voor het hele gezin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, koelkast, vaatwasser en een rvs spoelbak. De vele boven- en onderkasten zorgen voor voldoende opbergruimte. Dankzij de complete uitvoering is de keuken van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Slaapkamers

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergvide, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. Dankzij de grote raampartij geniet de kamer van veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van een kunststof draai-kiepraam en elektrisch rolluik, wat zorgt voor extra comfort.
De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Beide kamers hebben een prettig formaat en zijn voorzien van een laminaatvloer en een duo-dakraam, waardoor ook deze ruimtes profiteren van veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor zijn ze uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer van de woning is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een toilet. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en is de badkamer voorzien van een elektrisch rolluik.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras voorzien van een elektrisch zonnescherm, sierbestrating en groene plantenborders. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom bereikt u het afgesloten gezamenlijke binnenterrein met een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:

• Goed onderhouden tussenwoning gelegen in het geliefde Meerhoven
• Rustige ligging aan een autovrije straat
• Lichte woonkamer met comfortabele vloerverwarming
• Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker
• Praktische bergvide voor extra bergruimte
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm
• Eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein
• Volledig geïsoleerd en voorzien van houten/kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Elektrische rolluiken op de eerste verdieping
• Energielabel A
• Lage VvE-bijdrage van € 4,75 per maand voor het gezamenlijke binnenterrein
• Op korte afstand van Meerlandpark, winkelcentrum Meerhoven, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
• Uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven Airport, ASML, High Tech Campus, het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen zoals de A2, A67 en N2

Een instapklare woning met veel comfort, een rustige ligging en een eigen parkeerplaats op een uitstekende locatie in Meerhoven. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf alles wat de Zandtong 63 te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******