Duitsepoort 8

Beschrijving

Karakteristiek herenhuis met zonnige stadstuin nabij het centrum van Maastricht – Uitstekend beleggingsobject

Op slechts enkele minuten lopen van het historische centrum van Maastricht ligt dit karakteristieke, ruime en instapklare herenhuis met vijf royale slaapkamers en een sfeervolle stadstuin op het zuiden. De woning is gelegen in de geliefde wijk Heugemerveld, direct grenzend aan het populaire stadsdeel Wyck. Gebouwd in 1920, combineert deze woning authentieke details met hedendaags wooncomfort.

Het betreft een uitstekend beleggingsobject met een netto maandelijkse huurstroom van € 2.495,-. Daarnaast biedt het pand interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Afhankelijk van de wensen van een nieuwe eigenaar bestaat de mogelijkheid om het pand, na verkrijging van de benodigde vergunningen en goedkeuring van de gemeente Maastricht, te verbouwen tot meerdere kamers of zelfstandige appartementen. Kopers dienen zelf onderzoek te doen naar de planologische en vergunningstechnische mogelijkheden.

Omgeving

De woning bevindt zich in de gezellige en gewilde wijk Heugemerveld. Op korte loopafstand liggen het bruisende stadsdeel Wyck, het Centraal Station Maastricht, diverse busverbindingen en het winkelcentrum van Maastricht. Ook het United World College (UWC), het Maastricht UMC+, het MECC, het Provinciehuis en andere belangrijke voorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

De woning heeft bovendien een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 (Eindhoven–Luik) en A79 (Maastricht–Heerlen–Aken).

Veel authentieke elementen, waaronder de originele tegelvloeren, paneeldeuren en het fraaie trappenhuis, zijn zorgvuldig behouden gebleven en geven de woning een warme, karakteristieke uitstraling.

Indeling Souterrain

Het souterrain (ca. 26 m²) bestaat uit twee separate ruimtes en is voorzien van een natuurstenen vloer. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, opslag of werkruimte.

Begane grond

Via de entree op straatniveau bereikt u de ruime hal met trapopgang en een modern gastentoilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²), die naadloos overgaat in de moderne open keuken (ca. 18 m²). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat en overige benodigde voorzieningen.

Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de fraai aangelegde, besloten stadstuin van circa 60 m², gunstig gelegen op het zuiden.

Tussenverdieping

Op de tussenverdieping bevindt zich de eerste ruime slaapkamer van circa 17 m².

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en 15,5 m². Beide kamers beschikken over authentieke houten vloeren en praktische vaste muurkasten.

De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers van ieder circa 13 m². Tevens bevindt zich hier een aparte technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De woning is voorzien van een HR-combiketel (Remeha Avanta CW4, eigendom, bouwjaar 2019).

Bijzonderheden

• Uitstekend beleggingsobject met een netto maandelijkse huurstroom van € 2.495,-.
• Mogelijkheid tot transformatie naar meerdere kamers of zelfstandige appartementen, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en goedkeuring van de gemeente Maastricht.
• Karakteristiek herenhuis uit 1920 met authentieke details.
• Vijf ruime slaapkamers.
• Zonnige, besloten stadstuin van circa 60 m² op het zuiden.
• Authentieke houten vloeren, originele paneeldeuren, natuurstenen vloer en karakteristiek trappenhuis.
• Drie toiletten aanwezig.
• Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur.
• Ruim souterrain van circa 26 m², geschikt als hobby- of werkruimte.
• Gelegen op enkele minuten loopafstand van Wyck, het Centraal Station en de binnenstad van Maastricht.
• Uitstekende bereikbaarheid van de A2 en A79.
• CV-ketel: Remeha Avanta CW4 (eigendom, bouwjaar 2019).
• Parkeren via parkeervergunning.
• Ideale gezinswoning, tevens zeer geschikt voor het combineren van wonen en werken.
• In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Zuyd Makelaardij & Vastgoed met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Zuyd Makelaardij & Vastgoed geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.