Bornedaal 25

Beschrijving

DEZE WONING WORD AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE

In de geliefde woonwijk De Heeg ligt deze bijzonder ruime en speels ingedeelde woning. Met circa 288 m² woonoppervlakte, meerdere slaapkamers, diverse tussenverdiepingen en een uitgebreid souterrain biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, thuiswerken en hobby's.
De woning beschikt over royale leefruimtes, een serre met directe verbinding naar de tuin, meerdere balkons en een eigen oprit. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is er veel aandacht besteed aan verbeteringen. Zo zijn er 38 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, energielabel A, grotendeels rolluiken, dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond (tevens geschikt voor koeling). De zolder en vliering zijn in 2023 geïsoleerd. De keuken is vernieuwd in 2019 en de badkamer in 2024.

Indeling

Souterrain
Het omvangrijke souterrain vormt een belangrijke meerwaarde en beschikt over diverse multifunctionele ruimtes. Hier bevinden zich een garage (21 m²) met vernieuwde sectionaalpoort, een multifunctionele ruimte (8 m²) met toiletruimte en directe toegang tot de tuin, een technische ruimte en een lager gelegen hobbyruimte (26 m²). Daarnaast zijn er een separate berging, meterkast en een ruime kantoorruimte (25 m²). Dankzij de stahoogte van circa 2,60 meter is dit souterrain uitstekend geschikt voor werken aan huis, hobby's en extra opslag.

Begane grond
Via de entree met toiletruimte bereikt u het voorste gedeelte van de woonkamer, dat tevens als verbindingsruimte tussen de verschillende woonniveaus fungeert. De royale woonkamer (51 m²) kenmerkt zich door grote raampartijen, een natuurstenen vloer en een prettige lichtinval.
Via een schuifpui staat de woonkamer in verbinding met de serre (20 m²). Deze sfeervolle ruimte heeft een hardstenen tegelvloer, een hout- en steenkoolkachel en drie schuifpuien, waardoor de serre bij mooi weer vrijwel volledig kan worden geopend. Een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

Tussenverdieping – eetkamer en keuken
Enkele treden hoger bevindt zich de eetkamer (18 m²) met schuifpui naar het balkon aan de voorzijde. Aansluitend ligt de open keuken (10 m²), vernieuwd in 2019 en uitgevoerd met een hoekopstelling, granieten werkblad en diverse NEFF-inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, stoomoven, inductiekookplaat en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, met een trap naar de tuin. Tevens bevindt zich hier een praktische bijkeuken (5 m²) met spoelbak en witgoedaansluiting.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van circa 19 m², voorzien van een dakkapel en zijraam. De moderne badkamer (8 m²), vernieuwd in 2024, beschikt over vloerverwarming, een ligbad, douche met regendouchefunctie, dubbele wastafel en wandcloset.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom (21 m²), met schuifpui naar het ruime balkon (9 m²). Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten.

Tussenverdieping
Op deze verdieping bevindt zich een extra slaapkamer van circa 18 m², geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer. Aan weerszijden zijn praktische bergruimtes aanwezig, waarvan een uitstekend als walk-incloset kan worden ingericht. Vanuit deze kamer is tevens de vliering bereikbaar.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping beschikt over een slaapkamer van circa 9 m² (gemeten vanaf de 1,50 meter hoogtegrens), voorzien van een Velux-dakraam en wastafelaansluiting. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke bergingen. De zolder en vliering zijn in 2023 geïsoleerd.

Buitenruimte
De groene tuin beschikt over meerdere terrassen en zitgedeeltes, een vijverpartij en een praktische tuinberging van circa 13 m². De vijver is voorzien van een pomp en filtersysteem, waarbij het filter in 2026 is vernieuwd. Ook is er een nieuwe beluchter aanwezig.
De tuin is bereikbaar vanuit de serre, de keuken en het souterrain en beschikt daarnaast over een achteringang en een zij-ingang via een poort. De eigen oprit zorgt voor extra parkeergemak.

Extra informatie:

• Goed onderhouden vrijstaande woning met een royale woonoppervlakte;
• Speelse indeling met verschillende tussenverdiepingen en meerdere woonniveaus;
• Gelegen in de geliefde woonwijk De Heeg in Maastricht;
• Meerdereslaapkamers,volopmogelijkhedenvoorthuiswerken,hobby'senlogeren;
  -Uitgebreidsouterrainmetgarage,kantoorruimte,hobbyruimteenbergruimtes (met aparte ingang);
• Groene achtertuin, meerdere terrassen, balkons en een prettige verbinding tussen binnen en buiten;
• Definitief energielabel 'A';
• 38 Sunpower zonnepanelen (25 jaar garantie) geplaatst in 2018;
• De keuken is in 2019 vernieuwd door plaatsing van een Nolte-keuken en Neff-apparatuur;
• De badkamer is in 2024 vernieuwd, o.a. met een Pelipal Cassca wastafelcombinatie en spiegelkast;
• 3-fasen-aansluiting aanwezig;
• Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig. De isolatie van de zolder en vliering is uitgevoerd in 2023;
• De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de serre. De serre beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
• Vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de woonkamer, die tevens gebruikt kan worden om te koelen;
• Grotendeels aanwezige rolluiken, m.u.v. onder meer de hal, de serre en de raampartijen aan de zijgevel van de woonkamer;
• Natuurstenen vloer in de woonkamer, eetkamer, keuken en op de overloop van de verdiepingen;
• Eigen oprit;
• Ter voorkoming van wateroverlast is de garage-inrit verhoogd en voorzien van een sleuf voor een extra spatwaterkering van trespa, houten balken, aluminium profielen en rubber afsluitingen. Deze kan in de daarvoor gemaakte aluminium sleuf geschoven worden en vastgezet met bijbehorende hendels.

Een huis met een bijzonder verhaal:
Wist u dat er aan de Bornedaal 25 in Maastricht een bijzonder stukje wielergeschiedenis schuilt? Niemand minder dan Jan Janssen, voormalig Nederlands beroepswielrenner en de eerste Nederlander die de Tour de France wist te winnen, heeft de eerste steen gelegd bij de bouw van deze woning.

Een mooi en uniek detail dat deze woning net dat beetje extra karakter geeft. Zo koopt u hier niet alleen een huis, maar ook een woning met een bijzonder verhaal en een vleugje Nederlandse sportgeschiedenis!

Aanvullende informatie:
De woning is gelegen aan de Bornedaal 25, in de geliefde woonwijk De Heeg in Maastricht. Deze woonomgeving kenmerkt zich door een groen en ruimtelijk karakter, met een prettige combinatie van wooncomfort en dagelijkse voorzieningen.

In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, medische faciliteiten, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, terwijl het centrum van Maastricht met zijn sfeervolle pleinen, gezellige terrassen, winkels en uitgebreide horeca op bereikbare afstand ligt. Dankzij de aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen zijn ook andere delen van Maastricht en de omliggende regio goed bereikbaar.

De combinatie van een groene woonomgeving, voorzieningen binnen handbereik en de nabijheid van de levendige binnenstad maakt De Heeg tot een aantrekkelijke locatie voor uiteenlopende woonwensen.

Ook de bereikbaarheid is een pluspunt: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en A79 goed bereikbaar. Hierdoor zijn er goede verbindingen richting onder meer Eindhoven, Luik, Heerlen en de rest van Zuid-Limburg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door PH Exclusive Real Estate met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt PH Exclusive Real Estate geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.