Rotterdamstraat 74

Beschrijving

Verrassend ruim wonen met volledige kelder, serre en volop mogelijkheden.

Aan de Rotterdamstraat 74 in Heerlen staat deze verrassend ruime tussenwoning met een fijne indeling en volop mogelijkheden. De woning ligt in een prettige woonomgeving met scholen, kinderopvang, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook het centrum van Heerlen is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de omliggende plaatsen en de rest van Parkstad snel te bereiken.

Achter de voorgevel gaat meer ruimte schuil dan u wellicht verwacht. De woning beschikt over een ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, een halfopen keuken, twee slaapkamers en een ruime badkamer. Een bijzonder pluspunt is dat de woning volledig is onderkelderd, waardoor er volop extra ruimte aanwezig is voor opslag, wassen en andere doeleinden. Aan de achterzijde vormt de serre een fijne aanvulling en beschikt de woning over een achtertuin met vrijstaande berging en een achterom. Een woning met veel ruimte én voldoende mogelijkheden om deze helemaal naar eigen wens te maken.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast beschikt over een slimme meter en vijf groepen. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en een klein raam met HR++ beglazing.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en is afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de achterzijde zorgen het raam en de deur voor verbinding met de overkapping en tuin. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing, rolluiken en bij de deur een hor.
Vanuit het eetgedeelte is de halfopen keuken bereikbaar. Deze is aan twee zijden ingericht met witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits Bosch gaskookplaat, combi-oven, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een PVC- vloer, een kunststof kozijn en een rolluik.

De kelder biedt volop extra bergruimte en is deels ingericht als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de gehuurde Remeha Avanta cv-ketel uit 2023.

De trap vanuit de hal, voorzien van halve maantjes, brengt u naar de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een vaste muurkast. De hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met enkele beglazing.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is afgewerkt met laminaat en heeft een goed bruikbaar formaat, waardoor deze uitstekend kan dienen als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Het hardhouten kozijn is voorzien van enkele beglazing.
De badkamer neemt een flink deel van de achterzijde van deze verdieping in beslag en is volledig betegeld. De ruimte is ingericht met een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook hier betreft het een hardhouten kozijn met enkele beglazing. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Via de trap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich een open ruimte onder de schuine dakvlakken. Een Velux-dakraam met dubbele beglazing zorgt voor daglicht.
De zolder wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar biedt mogelijkheden voor een andere invulling. Met verdere afwerking kan hier bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbykamer worden gerealiseerd, uiteraard afhankelijk van de gewenste aanpassingen en geldende eisen.

Vanuit de woonkamer stapt u direct de serre aan de achterzijde van de woning in. De serre is voorzien van verlichting en vormt een fijne, beschutte plek om gedurende een groot deel van het jaar van het buitenleven te genieten.
Aansluitend ligt de achtertuin, die voldoende mogelijkheden biedt om naar eigen wens in te richten met bijvoorbeeld een combinatie van terras en groen. Achter in de tuin staat een berging voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Via de poort aan de achterzijde is de brandgang bereikbaar, waardoor de tuin tevens over een achterom beschikt.

• Tussenwoning gelegen in Heerlen
• Woning is volledig onderkelderd
• Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte
• Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer met ligbad en douchecabine
• Rolluiken aanwezig
• Serre aan de achterzijde met verlichting
• Vrijstaande berging en achterom via de brandgang
• Gehuurde Remeha Avanta cv-ketel uit 2023
• Energielabel D

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.