Valkenburgerweg 25

Beschrijving

Royale hoekwoning aan de rand van het centrum van Heerlen!

Bent u op zoek naar een woning met karakter én veel ruimte om uw eigen keuken, badkamer en vloerafwerking te realiseren? Dan is deze royale hoekwoning aan de Valkenburgerweg 25 in Heerlen een unieke kans. Met een woonoppervlak van maar liefst (ca.) 223 m², 6-7 slaapkamers en een fijne stadstuin, biedt deze woning volop mogelijkheden. Recent is deze woning geheel 'gestript' en voorzien van volledig nieuwe elektra, waterleidingen, afvoeren, cv (leidingen en radiatoren), glad stucwerk wanden en plafonds. Ook nieuwe kozijnen; hardhout met HR++ beglazing. Deze elementaire zaken zijn dus allemaal aangepast aan de maatstaven van de huidige tijd!

Ruimte, potentie en karakter; de perfecte basis voor uw droomhuis!
Binnen treft u een zee van ruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen. De begane grond leent zich uitstekend voor een royale leefkeuken, een ruime woonkamer en zelfs een thuiskantoor of praktijkruimte aan huis. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 6-7 slaapkamers – ideaal voor grotere gezinnen, samenwonende generaties of het combineren van wonen en werken.

De tuin is gelegen op het zuidwesten, compact van opzet doch zeer zeker een tuin met mogelijkheden en een hele fijne buitenruimte.

Indeling

Kelder:
Twee kelderruimtes (resp. ca. 15 m² en 13 m²)

Begane grond:
Entree/hal met trappenhuis, meterkast en fraaie mozaïekvloer. Woonkamer met en-suite schuifdeuren naar de eetkamer, welke is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Toiletruimte met een wandcloset. Ruime leefkeuken; geheel voorbereid, enkel de keukeninrichting te plaatsen. Bergruimte (bereikbaar via de tuin).

Eerste verdieping:
Overloop bereikbaar via de bordestrap. In totaal 3 slaapkamers. Ruime reeds voorbereide badkamer met wandcloset en aan- en afvoeren voor wastafels en bad/douche. de badkamer dient naar eigen wens te worden afgewerkt.

Tweede verdieping:
Middels de bordestrap te bereiken; overloop, 3 slaapkamers en een een hele praktische studeer-/werkkamer (of anders zelfs 7e slaapkamer)

Zolder:
Middels vast trap bereikbare zolderruimte - ca. 20 m², alwaar o.a. het HR cv combi toestel (eigendom) staat opgesteld.

Achtertuin:
Omsloten stadstuin, gesitueerd op het zuidwesten en ca 40 m² groot.

Bijzonderheden:

• geheel voorzien van nieuw glad stucwerk wanden en plafonds
• geheel voorzien van nieuwe elektra (groepenkast, bedaring en wandcontactdozen)
• geheel voorzien van nieuwe waterleidingen en afvoeren
• geheel voorzien van nieuwe centrale verwarming (HR cv combi toestel, leidingen en radiatoren)
• houten verdiepingsvloeren voorzien van planken
• hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2026)
• keuken en badkamer naar eigen wens en smaak af te werken!
• Bouwjaar: ca. 1928
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 223 m²
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige bergruimte: ca. 60 m²
• Perceeloppervlakte: 157 m²
• Aanvaarding: per direct/in overleg
• De woning is gelegen op wandelafstand van het gezellige centrum van Heerlen. Voorzieningen als scholen, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
• Van elke lege ruimte (en dat zijn zeker niet alle ruimtes in dit grote huis) hebben wij een Artist Impressie bijgevoegd

• Alle maten zijn circa maten;
• Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)