Markgraaflaan 162

Beschrijving

Instapklare, duurzame gezinswoning met zonnige tuin, luxe leefkeuken en volop mogelijkheden voor de toekomst.

Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame gezinswoning waar je direct kunt genieten van ruimte, rust én een gezellige buurt? Dan is Markgraaflaan ****** precies zo'n huis. Hier woon je comfortabel in een energiezuinige nieuwbouwwoning met energielabel A+++, een zonnige achtertuin, een heerlijke leefkeuken met kookeiland én volop mogelijkheden om de woning in de toekomst verder uit te breiden. Dankzij de hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie hoef je eigenlijk alleen nog maar je meubels neer te zetten.

De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond. De huidige jaarlijkse canon bedraagt circa € 983,91. Voor de nieuwe canon is een aanvraag ingediend om over te stappen naar de Algemene Bepalingen 2024 (AB2024). Na toekenning geldt naar verwachting gedurende tien jaar een canonpercentage van 2,2%.

Met een woonoppervlak van 132 m² biedt deze moderne eengezinswoning alles wat een gezin zich kan wensen. De ruime woonkamer en luxe open keuken vormen samen het hart van de woning. Het royale kookeiland met bar nodigt uit om uitgebreid te koken, gezellig na te tafelen met vrienden en familie of overdag comfortabel thuis te werken.

Zoals je van een nieuwbouwwoning mag verwachten, is de woning uitstekend geïsoleerd. Dat betekent niet alleen een zeer energiezuinige woning met lage energielasten, maar ook een heerlijk stil huis waarin je optimaal geniet van rust en wooncomfort.

Indeling:

Begane grond

Via de entree kom je in de hal met meterkast en apart modern toilet. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De tuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt voldoende ruimte om de hele dag van de zon te genieten. Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een luxe kookeiland en bar, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke leefkeuken waar koken, eten, werken en samenzijn naadloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is momenteel ingericht als een royale, open zolderverdieping. Deze casco ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig ruimte te creëren voor een extra slaapkamer, een tweede badkamer en eventueel een dakkapel. Hierdoor kan de woning moeiteloos meegroeien met toekomstige woonwensen.

Bijzonderheden:

-Woonoppervlak ca. 132 m²
-Energielabel A+++
-Volledig gasloos
-Verwarming via warmtepomp
-Vloerverwarming (met vloerverkoeling) op begane grond en eerste verdieping
-Uitstekend geïsoleerd; comfortabel, energiezuinig en heerlijk stil
-Moderne leefkeuken met royaal kookeiland en bar
-Ideale plek om uitgebreid te koken, na te tafelen of thuis te werken
-Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf of zelfs zes slaapkamers
-Royale casco zolder met mogelijkheden voor twee extra slaapkamers, een tweede badkamer -en een dakkapel
-Moderne badkamer
-Zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom
-Gelegen nabij recreatiegebied Madestein, strand en duinen
-Diverse speeltuinen op loopafstand
-Actieve buurtcommissie met leuke activiteiten gedurende het hele jaar
-Goede bereikbaarheid richting Den Haag, Delft, Rotterdam en Amsterdam
-Eeuwigdurende erfpacht. Grondwaarde circa € 89.446,28. huidige jaarlijkse canon bedraagt circa € 983,91. Voor de nieuwe canon is een aanvraag ingediend om over te stappen naar de Algemene Bepalingen 2024 (AB2024). Na toekenning geldt naar verwachting gedurende tien jaar een canonpercentage van 2,2%.
-Oplevering in overleg

ENGLISH

Move-in ready, sustainable family home with a sunny garden, luxury kitchen, and plenty of potential for the future

Are you looking for a move-in ready, sustainable family home where you can immediately enjoy space, peace, and a welcoming neighbourhood? Then Markgraaflaan ****** is exactly what you're looking for. This comfortable, energy-efficient newly built home boasts an A+++ energy rating, a sunny rear garden, a spacious open-plan kitchen with a large island, and excellent opportunities to expand the property in the future. Thanks to its high-quality finishes and outstanding insulation, all you need to do is move in and make yourself at home.

The property is situated on perpetual leasehold land. The current annual ground rent (canon) is approximately €983.91. An application has been submitted to transfer the leasehold conditions to the General Provisions 2024 (AB2024). Once approved, an annual ground rent percentage of 2.2% is expected to apply for the first ten years.

With approximately 132 m² of living space, this modern family home offers everything a growing family could wish for. The spacious living room and luxurious open-plan kitchen form the heart of the home. The generous kitchen island with breakfast bar creates the perfect setting for cooking, entertaining family and friends, or comfortably working from home.

As you would expect from a modern newly built home, the property is exceptionally well insulated. This not only results in low energy costs and excellent energy efficiency but also provides a wonderfully quiet living environment with outstanding year-round comfort.

Layout:

Ground Floor

The entrance hall provides access to the meter cupboard and a modern separate toilet. The spacious living room is filled with natural light thanks to its large windows and French doors opening onto the sunny rear garden. The garden is an ideal place to relax and offers plenty of space to enjoy the sun throughout the day. It also features a detached wooden storage shed and convenient rear access.

At the front of the property is the modern open-plan kitchen, complete with a luxurious cooking island, breakfast bar, and a range of built-in appliances. This inviting living kitchen is the perfect space where cooking, dining, working, and spending time together blend seamlessly.

First Floor

The landing provides access to three generously sized bedrooms and a contemporary bathroom featuring a walk-in shower, vanity unit, and a second toilet.

Second Floor

The second floor is currently a spacious open-plan attic, delivered in shell condition. This versatile space offers endless possibilities to customise according to your own preferences. Thanks to its generous dimensions, it can easily accommodate an additional bedroom, a second bathroom, and even a dormer window. This allows the home to grow effortlessly alongside your future needs.

Features:

-Approx. 132 m² of living space
-A+++ energy rating
-Fully gas-free
-Heating provided by an air source heat pump
-Underfloor heating (and cooling) on the ground and first floors
-Excellent insulation for maximum comfort, low energy consumption, and a remarkably quiet home
-Modern open-plan kitchen with a generous island and breakfast bar
-Ideal for cooking, entertaining, or working from home
-Four bedrooms with the potential to create five or even six bedrooms
-Spacious shell attic offering the possibility of two additional bedrooms, a second bathroom, and a dormer
-Modern bathroom
-Sunny rear garden with detached storage shed and rear access
-Located close to the Madestein recreational area, beaches, and dunes
-Several playgrounds within walking distance
-Active neighbourhood association organising enjoyable activities throughout the year
-Excellent transport connections to The Hague, Delft, Rotterdam, and Amsterdam
-Perpetual leasehold. Land value approximately €89,446.28. Current annual ground rent approximately €983.91. An application has been submitted to transfer to the General Provisions 2024 (AB2024). Upon approval, the expected ground rent percentage will be 2.2% for the first ten years.
-Completion date by mutual agreement.