Jan Heynslaan 38

Beschrijving

Instapklare hoekwoning met royale uitbouw, drie ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een rustige ligging aan een hofje!

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en instapklare hoekwoning op een centrale locatie in Eindhoven? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, drie zeer ruime slaapkamers, twee moderne en stijlvolle badkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met twee stenen bergingen.

De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn in 2024 beide badkamers volledig vernieuwd en is de volledige tweede verdieping hoogwaardig gerenoveerd. Hierbij zijn een brede dakkapel, extra isolatie aan de binnenzijde, strak stucwerk, een nieuwe vloerafwerking en kunststof kozijnen met HR++ beglazing gerealiseerd. In 2026 is bovendien een nieuwe c.v.-ketel geplaatst. Dankzij deze investeringen is de woning volledig instapklaar en klaar voor jarenlang wooncomfort.

De woning is gelegen aan een rustig hofje op een centrale locatie in Eindhoven. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het hofje terwijl winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Ook het stadscentrum, de High Tech Campus, ASML, Eindhoven Airport en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hierdoor woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime ontvangsthal met garderoberuimte, trapopgang en praktische trapkast kom je in de woonkamer. Tevens is hier de toiletruimte met een fonteintje gelegen.

In de woonkamer valt direct de royale leefruimte op. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft de woonkamer een prettige lichtinval. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en de gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer met brede planken. Aan de voorzijde kijk je uit over het hofje.

Centraal in de woning bevindt zich de moderne zwarte keuken in een hoekopstelling met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en volop bergruimte.

Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd. Hierdoor is een zeer royale woon- en eetkamer ontstaan waar moeiteloos een grote eettafel geplaatst kan worden. Via de dubbele openslaande deuren sta je in directe verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een praktische wasruimte en een bergkast.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13,5 m², ligt aan de achterzijde en is voorzien van een nette laminaatvloer, airconditioning en een vaste kastenwand.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 10,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.

De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en is uitgevoerd in een moderne stijl. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime douche met hand- en regendouche, een tweede toilet en een stijlvol en groot wastafelmeubel met veel opbergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige badkamer, die tegenwoordig gebruikt wordt als praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in 2024 volledig vernieuwd en vormt een volwaardige extra woonlaag. Tijdens de renovatie is een brede dakkapel over vrijwel de volledige breedte geplaatst, is de verdieping aan de binnenzijde extra geïsoleerd en voorzien van strak stucwerk, een nieuwe vloerafwerking en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Hierdoor is een zeer royale derde slaapkamer ontstaan die uitstekend geschikt is als masterbedroom, gastenverblijf of thuiswerkruimte. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte.

Vanuit de voorzolder is de tweede badkamer bereikbaar. Ook de tweede badkamer is in 2024 gerealiseerd, is modern en stijlvol en is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Vanuit de voorzolder is tevens de technische ruimte bereikbaar met de opstelling van de ATAG c.v.-ketel, geplaatst in 2026.

Buiten:
De achter-/zijtuin is royaal van opzet en heeft een praktische L-vorm. De tuin is volledig voorzien van grote antraciet terrastegels, waardoor deze bijzonder onderhoudsvriendelijk is. Dankzij de hoekligging beschikt de woning daarnaast over extra zijtuin.

Achterin de tuin bevinden zich twee royale stenen bergingen. Hierdoor is er volop ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en extra opslag.

Hoogtepunten:
• Instapklare hoekwoning op een rustige locatie aan een hofje.
• Royale uitbouw over de volledige breedte van de begane grond.
• Zeer ruime en lichte woonkamer.
• Moderne keuken met complete inbouwapparatuur.
• Drie royale slaapkamers.
• Twee moderne badkamers, beide vernieuwd in 2024.
• Tweede verdieping volledig gerenoveerd met brede dakkapel, extra isolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Nieuwe ATAG c.v.-ketel geplaatst in 2026.
• Airconditioning in de masterbedroom.
• Onderhoudsvriendelijke L-vormige achtertuin met eigen achterom.
• Twee royale stenen bergingen.
• Het meubilair is grotendeels over te nemen.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******