Eemstraat 23

Beschrijving

Welkom bij de Eemstraat 23 te Heerlen.
In de geliefde wijk ‘Beersdal’, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze verrassend leuke en ruime tussenwoning met GARAGE. Met een woonoppervlakte van circa 119 m², drie slaapkamers, een praktische aanbouw én een onderhoudsvriendelijke achtertuin met parkeerplaats is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die willen genieten van rust en conform.
De maten van alle ruimte vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:

• Bouwjaar: 1991 (conform BAG); perceel: 235 m² (conform kadaster).
• Nabij bosgebied gelegen.
• Energielabel B.
• CV ketel is huur, uit 2018, € 41,16,- p.m.
• Volledig voorzien van dubbel beglazing;
• Woning beschikt over eigen garage;
• Meetrapport en plattegronden beschikbaar.

INDELING:

Begane grond:
Onderhoudsvrij voortuin.
Via de entree komt u in de hal met toegang tot het halfhoog betegelde toilet met hangcloset, fonteintje, meterkast en toegang naar de eerste verdieping en woonkamer. De ruime woonkamer met zit en eetgedeelte is voorzien van een laminaatvloer en heeft toegang tot de aanbouw met keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, diepvries, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het dakterras.

Achtertuin:
Het onderhoudsvriendelijke dakterras beschikt over een gezellig zitgedeelte en trappen naar de berging en afgesloten parkeerplaats. De aangebouwde berging is ideaal voor extra opslag.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, hangcloset en wastafelmeubel. Tevens heeft u in de voormalige badkamer en fijne wasruimte met opslagruimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Zolder:
De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor opslag of derde slaapkamer.
Tevens vindt u hier de opstelling van de cv-installatie.

Kortom: Een woning op een fijne locatie, waar comfort en woonplezier samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van deze woning!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.