Frits Touwstraat 20

Beschrijving

Wonen in het voormalige Zuiderziekenhuis, waar de karakteristieke uitstraling van het monumentale complex samenkomt met het wooncomfort van nu. Deze bijzondere en energiezuinige tussenwoning heeft circa 117 m² woonoppervlakte en is verdeeld over drie woonlagen. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met een plafondhoogte van bijna 4 meter en indrukwekkend hoge raampartijen, een open keuken, drie slaapkamers en een grote badkamer met ligbad en inloopdouche. Origineel metselwerk, houten balken en de hoge ramen herinneren aan de historie van het pand en geven de woning een geheel eigen uitstraling.

De woning ligt op een bijzondere locatie in Rotterdam-Zuid, aan de rand van het groene Tuindorp Vreewijk. Direct bij het voormalige Zuiderziekenhuis ligt een parkje en ook het uitgestrekte Zuiderpark ligt dichtbij. In de omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. De tramhalte ligt direct naast het voormalige ziekenhuisterrein, waardoor er een goede verbinding is met andere delen van Rotterdam. Ook het stadscentrum is goed bereikbaar met de fiets en de auto.

HISTORIE
De woning maakt onderdeel uit van het voormalige Zuiderziekenhuis, een karakteristiek Rotterdams ziekenhuiscomplex dat in 1939 officieel werd geopend. Architect Ad van der Steur, onder andere bekend van Museum Boijmans Van Beuningen, speelde een belangrijke rol in het ontwerp en ontwierp de twee paviljoens. Na het vertrek van het ziekenhuis is het complex gefaseerd gerestaureerd en herbestemd tot een bijzondere plek om te wonen, leren en werken. Zo is het voormalige poortgebouw onder andere in gebruik genomen door het Zuider Gymnasium en zijn in de historische paviljoens grondgebonden stadswoningen gerealiseerd.

Wil je deze bijzondere woning graag zien? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging

INDELING
BEGANE GROND
Entree in de hal met garderoberuimte en toegang tot het toilet. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De donkerrode, verticaal geplaatste wandtegels in combinatie met de lichte wanden geven het toilet een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Vanuit de hal bereik je de open keuken. De volledig op maat gemaakte keuken is ontworpen en uitgevoerd door een meubelmaker en uitgevoerd in donker mahoniehout. De keuken is onder andere ingericht met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en diverse inbouwapparatuur. Het geheel is afgewerkt met een fraai marmeren werkblad en bijpassende achterwand. In de keuken ligt daarnaast een terrazzo vloer.

Aansluitend ligt het eetgedeelte, waar het zichtbare oorspronkelijke metselwerk direct in het oog springt. Dit karakteristieke element verwijst mooi naar de historie van het voormalige Zuiderziekenhuis en vormt een bijzondere verbinding tussen de keuken en woonkamer. Ook de brede en diepe natuurstenen vensterbanken bij de ramen zijn een mooi detail dat op meerdere plekken in de woning terugkomt.

De woonkamer aan de achterzijde is een echte blikvanger. Het plafond is bijna 4 meter hoog en de indrukwekkend hoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval en benadrukken de bijzondere hoogte van de ruimte. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer in Hongaarse punt en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de deur stap je direct de tuin in.

EERSTE VERDIEPING
Via de open trap bij de keuken bereik je de eerste verdieping. De verdieping is afgewerkt met een marmoleumvloer. De opvallend ruime overloop biedt voldoende plaats voor bijvoorbeeld een werk- of hobbyplek.

Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met meerdere raampartijen voor prettig daglicht. Daarnaast is er een kamer die momenteel volledig als inloopkast is ingericht, met volop ruimte voor kleding en opbergen. Deze kamer kan uiteraard ook als slaapkamer, werk- of hobbykamer worden gebruikt.

De grote badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met glazen douchewand, twee wastafels, wandcloset en designradiator. De groen-witte wandtegels en uitgesproken tegelvloer maken de afwerking compleet.

TWEEDE VERDIEPING
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Bij bovenkomst is er een ruime open overloop die momenteel is ingericht als werkplek. Onder de schuine dakdelen zijn op maat gemaakte inbouwkasten en een ingebouwd bureau gerealiseerd, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als thuiswerk- of hobbyplek en tegelijkertijd veel bergruimte biedt.

Aan de achterzijde ligt de ruime derde slaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een dakraam voor prettig daglicht. De originele houten balkconstructie is hier mooi in het zicht gelaten en vormt een karakteristieke verwijzing naar de historie van het voormalige Zuiderziekenhuis. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en daarnaast zijn er grote inbouwkasten en een radiatorombouw met bergruimte gerealiseerd.

TUIN
Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. De tuin is betegeld en wordt aan weerszijden omgeven door groene hagen, waardoor er een prettig afgebakende buitenruimte ontstaat. Er is voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een fijne zitplek. Achter in de tuin geeft een hek toegang richting het aangrenzende groene terrein.

BERGING
Bij de woning hoort een eigen berging, gelegen binnen het complex. Een fijne extra ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen, gereedschap en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Daarnaast is er een gemeenschappelijke, afgesloten fietsenstalling aanwezig waar de bewoners van het complex hun fietsen veilig en overdekt kunnen stallen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2021 (Oorspronkelijk 1941)
• Woonoppervlakte: circa 117 m²
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Isolatie: Volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Houten kozijnen met HR++ beglazing
• Vloerverwarming aanwezig op de begane grond
• Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling en eigen berging
• VvE-bijdrage: €119,39
• Formeel is deze woning een appartementsrecht. Door de aard en indeling van de woning hebben wij deze echter als woonhuis aangemeld. Er is een Vereniging van Eigenaars die zorgt voor het gemeenschappelijke onderhoud.
• Gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM