Poelgeeststraat 6

Beschrijving

• Poelgeeststraat 6 te Leiden

Door onze actieve benadering is het pand verkocht onder voorbehoud. Neem gerust vrijblijvend contact op voor meer informatie over verkoop, aankoop of nieuw aanbod!

English text below!

Gelijkvloers wonen met eigen entree, patio, vloerverwarming én energielabel A!

Instapklaar wonen op de begane grond, met een eigen voordeur én een heerlijke patio? Dan is Poelgeeststraat 6 absoluut het bekijken waard!

In de geliefde en populaire Maredijkbuurt ligt dit fraai gerenoveerde appartement op de begane grond. De woning beschikt over een eigen entree aan de straat, een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer en een patio die vanuit één van de slaapkamers bereikbaar is.

Ook op het gebied van comfort is deze woning uitstekend voorzien. Zo beschikt het appartement over vloerverwarming, dubbele beglazing, isolatie, een eigen cv-combiketel en energielabel A. Bij de renovatie is bovendien aandacht besteed aan de technische staat van de woning en zijn de wanden waar nodig geïnjecteerd tegen vocht.

Kortom: een comfortabel en compleet appartement op een fijne locatie, waar u zonder grote verbouwing kunt gaan wonen.

EIGEN ENTREE EN COMFORTABEL WONEN
Een van de grote voordelen van deze woning is de ligging op de begane grond. U beschikt over een volledig eigen voordeur en entree aan de Poelgeeststraat. Geen gezamenlijk trappenhuis en geen trappen om uw woning te bereiken: u loopt direct vanuit de straat uw eigen appartement binnen.
Via de entree komt u in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn.

De woonkamer is een prettige en sfeervolle leefruimte waar wonen en koken op een natuurlijke manier samenkomen. De open keuken sluit direct aan op het woongedeelte en maakt de ruimte ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden.
De aanwezigheid van vloerverwarming zorgt voor extra comfort en een aangename warmte door de woning.

MODERNE OPEN KEUKEN
De open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en is modern uitgevoerd. Door de open opzet blijft de verbinding met de woonkamer behouden en ontstaat een fijne leefruimte.

Of u nu uitgebreid wilt koken, gezellig wilt tafelen of lekker op de bank wilt ontspannen: de keuken en woonkamer vormen samen het centrale hart van de woning.
De woning beschikt daarnaast over een eigen cv-combiketel, zodat u beschikt over een zelfstandige verwarmingsinstallatie.

TWEE SLAAPKAMERS EN EEN PATIO
Vanuit de hal zijn de overige vertrekken bereikbaar.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden naast een hoofdslaapkamer bijvoorbeeld ruimte voor een werkkamer, logeerkamer, hobbyruimte of garderobe.

Een bijzonder pluspunt is de patio, die vanuit één van de slaapkamers toegankelijk is. Deze beschutte buitenruimte biedt een fijne plek om even buiten te zitten, rustig een kop koffie te drinken of simpelweg wat frisse lucht te pakken.
Een buitenruimte op de begane grond, direct verbonden met uw eigen woning, is natuurlijk een heerlijke toevoeging.

LUXE BADKAMER
Ook de badkamer is tijdens de renovatie volledig aangepakt en modern en luxe afgewerkt.
De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet en is praktisch ingedeeld. De moderne afwerking sluit mooi aan bij de uitstraling van de rest van het appartement.

ENERGIELABEL A: COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG
Naast de fraaie afwerking is ook gekeken naar het wooncomfort en de energieprestaties.
De woning beschikt over energielabel A. In combinatie met de aanwezige isolatie, dubbele beglazing en vloerverwarming zorgt dit voor een comfortabele woning met een goede energetische basis.

Daarnaast zijn bij de renovatie de wanden waar nodig tegen vocht geïnjecteerd, waarmee ook op dit belangrijke technische aspect aandacht is besteed.

KLEINSCHALIGE VvE
Poelgeeststraat 6 maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE met in totaal drie appartementen. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
De appartementen beschikken over eigen voorzieningen en installaties, waaronder een eigen cv-combiketel en eigen tussenmeters.

WONEN IN DE GELIEFDE MAREDIJKBUURT
De ligging aan de Poelgeeststraat is ideaal voor wie graag rustig woont, maar het bruisende stadsleven binnen handbereik wil hebben.

De woning ligt in de populaire Maredijkbuurt, een gezellige woonwijk op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden winkels en supermarkten zich in de omgeving. Ook restaurants, cafés, sportscholen en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Het historische centrum van Leiden ligt op circa vijf minuten lopen. Hier vindt u een grote variatie aan winkels, restaurants, terrassen, musea en andere voorzieningen.
Ook Leiden Centraal is goed bereikbaar. Daarnaast bent u vanuit Leiden via de A4, N11 en A44 snel onderweg richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.

BIJZONDERHEDEN

• Gelegen op de begane grond
• Eigen voordeur en entree aan de straat
• Twee slaapkamers
• Patio, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers
• Moderne open keuken
• Luxe badkamer met toilet
• Vloerverwarming
• Energielabel A
• Eigen cv-combiketel
• Dubbele beglazing
• Geïsoleerd;
• Wanden waar benodig geïnjecteerd tegen vocht
• Moderne en verzorgde afwerking
• Eigen voorzieningen en tussenmeters
• Gelegen op eigen grond
• Kleinschalige VvE met 3 appartementen
• Gelegen in de geliefde Maredijkbuurt
• Historisch centrum van Leiden op circa 5 minuten lopen

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Because our proactive approach, the property is now under offer. Feel free to contact us without obligation for more information on selling, buying, or new listings!

Single-level living with a private entrance, patio, underfloor heating, and Energy Label A!

Looking for move-in ready, ground-floor living with your own front door and a lovely patio? Then Poelgeeststraat 6 is definitely worth a look!

This beautifully renovated ground-floor apartment is located in the beloved and popular Maredijk neighborhood. The home features a private street-level entrance, a bright living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, a luxurious bathroom, and a patio accessible from one of the bedrooms.
The property is also exceptionally well-equipped for comfort. It features underfloor heating, double glazing, insulation, its own central heating boiler, and an Energy Label A rating. During the renovation, great attention was paid to the home's technical condition, including damp-proofing injections in the walls where necessary.
In short: a comfortable, fully equipped apartment in a great location—ready for you to move in without the need for major renovations.

PRIVATE ENTRANCE AND COMFORTABLE LIVING
One of the major advantages of this home is its ground-floor location. You have your own front door and entrance directly off Poelgeeststraat. There is no shared stairwell and no stairs to climb to reach your home; you step straight from the street into your own apartment.

The entrance leads into a hallway that provides access to the various rooms.
The living room is a pleasant, inviting space where living and cooking areas blend naturally. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area, making the space ideal for both daily use and enjoyable evenings with family and friends.

Underfloor heating ensures extra comfort and a pleasant, even warmth throughout the home. MODERN OPEN-PLAN KITCHEN
The open-plan kitchen integrates beautifully with the living room and features a modern design. This open layout maintains a connection with the living area, creating a pleasant, cohesive living space.

Whether you enjoy elaborate cooking, dining with company, or simply relaxing on the sofa, the kitchen and living room together form the heart of the home.
The property also features its own central heating combination boiler, providing you with an independent heating system.

TWO BEDROOMS AND A PATIO
The other rooms are accessible from the hallway.
The apartment has two bedrooms. The rooms offer a practical layout; in addition to a master bedroom, there is space for a home office, guest room, hobby room, or dressing room.

A special feature is the patio, accessible from one of the bedrooms. This sheltered outdoor area offers a lovely spot to sit outside, enjoy a quiet cup of coffee, or simply get some fresh air.
Having an outdoor space on the ground floor, directly connected to your home, is a wonderful addition.

LUXURIOUS BATHROOM
The bathroom was also completely renovated and features a modern, luxurious finish.
It is practically laid out and includes a shower, washbasin, and toilet. The modern finish complements the style of the rest of the apartment perfectly.

ENERGY LABEL A: COMFORTABLE AND ENERGY-EFFICIENT
In addition to the beautiful finish, great attention has been paid to living comfort and energy performance.

The property holds an Energy Label A. Combined with the existing insulation, double glazing, and underfloor heating, this ensures a comfortable home with a solid energy-efficient foundation. In addition, the walls were injected against dampness where necessary during the renovation, ensuring this important technical aspect was also addressed.

SMALL-SCALE HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
Poelgeeststraat 6 is part of a small-scale Homeowners' Association (VvE) comprising a total of three apartments. The association is registered with the Chamber of Commerce.

The apartments feature independent facilities and utility systems, including their own central heating combination boilers and individual sub-meters.

LIVING IN THE POPULAR MAREDIJK NEIGHBOURHOOD
The location on Poelgeeststraat is ideal for those who enjoy quiet living but want to keep vibrant city life within easy reach.
The property is situated in the popular Maredijk neighbourhood, a pleasant residential area just a short distance from Leiden's historic city centre. Shops and supermarkets for daily groceries are located nearby, and restaurants, cafés, gyms, and other amenities are easily accessible.

Leiden's historic centre is approximately a five-minute walk away, offering a wide variety of shops, restaurants, outdoor terraces, museums, and other facilities.
Leiden Central Station is also easily accessible. Furthermore, the location offers quick access via the A4, N11, and A44 motorways to cities such as The Hague, Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht.

FEATURES

• Located on the ground floor
• Private front door and street-level entrance
• Two bedrooms
• Patio, accessible from one of the bedrooms
• Modern open-plan kitchen
• Luxury bathroom with toilet
• Underfloor heating
• Energy label A
• Private central heating boiler
• Double glazing
• Insulated;
• Walls treated against damp (injected where necessary)
• Modern and well-maintained finish
• Private utility connections and sub-meters
• Freehold property (no ground lease)
• Small-scale Homeowners' Association (VvE) comprising 3 apartments
• Located in the popular Maredijk neighborhood
• Leiden's historic city center within approx. a 5-minute walk

Asking price €350,000 (buyer's costs)