Kinkerstraat 31 4

Beschrijving

Welkom op een plek waar karakter, licht en locatie perfect samenkomen. Dit charmante appartement ligt op de bovenste verdieping van een karakteristiek hoekpand in het hart van Oud-West, op eigen grond, dus geen erfpacht. Dankzij de hoekligging en de vele ramen aan vier zijden voelt de woning opvallend licht en ruim aan, en door de slimme indeling en op maat gemaakte kasten oogt het appartement groter dan de officiële woonoppervlakte doet vermoeden. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

Tip:
Bekijk ook zeker onze virtuele 3D tour via ****** of onze website.
Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging.

De woning
De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping, waarna je via je eigen trap de woonverdieping op de vierde etage bereikt. Eenmaal boven valt direct het licht op. Door de hoekligging en de grote raampartijen aan vier zijden is dit een heerlijk lichte woonruimte met een open en fijne sfeer.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime living met open keuken, een gezellige plek waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

Wat deze woning extra sfeer geeft, zijn de zichtbare balken van de dakconstructie. Die zorgen voor een warme, authentieke uitstraling die perfect past bij het karakter van het pand. De fraaie lamelparketvloer maakt het geheel stijlvol af.

Aan de rustige achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer beschikt over een praktische op maat gemaakte kastenwand en voelt comfortabel en ruim aan. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger naast elkaar. Dankzij het aanwezige daglicht voelt ook deze ruimte prettig licht aan. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn screens aanwezig voor extra comfort op zonnige dagen.
Praktisch is deze woning ook. Er is slim gebruikgemaakt van maatwerk oplossingen waardoor er verrassend veel bergruimte is gecreëerd. In de kastenwand is een schuifdeur weggewerkt waarmee de living en de slaapkamer kunnen worden gescheiden.

De woning is goed onderhouden, de fundering is vernieuwd in 2006 en de Nefit cv-ketel is in 2024 geplaatst en heeft een onderhoudscontract.

De omgeving
Wonen in Oud-West betekent wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam. Hier zit je letterlijk op de hoek van de Kinkerstraat en de Da Costastraat, midden in een buurt waar altijd iets te beleven is.

Op loopafstand vind je De Hallen, de Ten Katemarkt, talloze fijne koffie bars, goede restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels. Zin in een wandeling of een rondje hardlopen, het Vondelpark ligt dichtbij. Ook de Jordaan en de geliefde 9 Straatjes bereik je binnen enkele minuten lopen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen liggen om de hoek en met de auto ben je via de S105 of S106 snel op de Ring A10.

De VvE
De VvE bestaat uit 5 leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 161,51 per maand, inclusief opstalverzekering en reservering voor klein en groot onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Begin 2026 is er groot onderhoud uitgevoerd aan de gevel, het dak en de dakgoten.

De highlights:

• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
• Fundering vernieuwd in 2006
• Fundering risico 0, dit betekent geen verhoogd risico op funderingsproblemen (bron: Fundermaps)
• Gelegen op de bovenste verdieping van een hoekpand
• Door de schuine kap is het bruto vloeroppervlak circa 55m²
• Opvallend lichte woning door hoekligging en vele ramen
• Ruime slaapkamer met maatwerk kastenwand
• Lamelparketvloer
• Verrijdbaar dressoir voor extra bergruimte en werkoppervlak
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Nefit cv-ketel uit 2024, eigendom, met onderhoudscontract
• Zonnescreens aanwezig
• Energielabel C
• Servicekosten € 161,51 per maand
• Oplevering kan snel