Korenbloem 13

Beschrijving

Deze verrassende hoekwoning op een ruim perceel van 204 m2 aan de Korenbloem 13 in Leiden is een heerlijke plek voor comfortabel en licht wonen. Dankzij de hoekligging profiteert u van extra privacy en een prettige lichtinval in de woning. Met vier slaapkamers, een serre, meerdere bergingen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een ideale gezinswoning.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over een praktische en doordachte indeling verdeeld over drie woonlagen.

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Merenwijk in Leiden. Op korte afstand vindt u het prachtige Wijkpark Merenwijk waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. Ook Winkelcentrum De Kopermolen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden bereikt u binnen circa tien minuten fietsen en via de uitvalswegen bent u snel onderweg richting onder andere Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met toilet en fontein en de meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar).

De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet, voorzien van een houten vloer en een gezellige gashaard. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, wat zorgt voor een speelse indeling.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser en biedt een prettig uitzicht op de ruime voortuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. De serre is voorzien van verwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een zonnige plek om te ontspannen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra houten berging. Daarnaast is er aan de voorzijde een stenen berging aanwezig, voorzien van verwarming en de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Op de overloop bevindt zich een wastafelmeubel en een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, evenals de opstelplaats van de combiketel (Remeha, bouwjaar 2022).

Hier vindt u tevens de vierde slaapkamer, een ruime kamer met twee dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en veel daglicht.

Korenbloem 13 is een complete en praktische gezinswoning met een fijne indeling, veel licht en diverse extra’s zoals de serre en meerdere bergingen. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken tijdens een bezichtiging.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• volledig voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• verwarming en warm water middels combiketel bouwjaar 2022
• hoekwoning
• bouwjaar: 1976
• energielabel C
• oplevering mogelijk vanaf augustus 2026

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 156,20 m2
G.O. Wonen 124,80 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 6,50 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 5 m2
Bruto Inhoud woning 412,32 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.