Soestdijksekade 314 A

Beschrijving

Bieden ****** EURO K.K.

Soestdijksekade 314-A, Den Haag

Sfeervol 3-kamer appartement met ruim balkon, op een centraal gelegen locatie én met een fijn uitzicht over het water.

In het levendige Rustenburg/Oostbroek ligt dit moderne 3-kamer appartement op de eerste verdieping met een balkon op het noordoosten. Zoekt u een woning waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard.

De woning valt direct op door de fijne lichtinval, de stijlvolle visgraat laminaatvloer en het vrije uitzicht over het water en groen van de Soestdijksekade. Met een ruim balkon aan de achterzijde kijkt u uit op groen en een speeltuin, een heerlijke plek om te ontspannen met extra bergruimte direct op het balkon.

De Soestdijksekade is ideaal gelegen in de populaire wijk Rustenburg/Oostbroek, een sociale en centraal gelegen buurt die bekend staat om haar fijne woongenot. Op korte loopafstand vindt u winkelcentrum Leyenburg en de gezellige winkelstraten Apeldoornselaan/Dierenselaan voor al uw dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Het bruisende centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen/Kijkduin zijn binnen 15 minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. De wijk is uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4, A12, A13) en openbaar vervoer (haltes letterlijk om de hoek), waardoor u snel onderweg bent richting de rest van de Randstad. Voor ontspanning in het groen bent u binnen 5 minuten in het uitgestrekte Zuiderpark.

Indeling

Begane grond: Open portiek met trap naar de eerste verdieping.

1e etage: Gang voorzien van een lichte visgraat laminaatvloer en stucwerk op de muren. De gang biedt toegang tot alle vertrekken en de meterkast (6 groepen).

De woonkamer is heerlijk ruim en licht doordat er een extra kamer bij de woonkamer is getrokken. Dankzij de doorgelegde laminaatvloer en de raampartijen is het hier het hele jaar door aangenaam toeven. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Mocht u dat wensen, dan is een extra (slaap)kamer makkelijk te realiseren.

De keuken is eveneens voorzien van de stijlvolle laminaatvloer. De keuken is compleet uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, 4-pits kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De C.V.-ketel (Remeha) is netjes achter een ombouw weggewerkt, hier is tevens een extra werkblad gerealiseerd.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon op het noordoosten met vrij uitzicht op groen en een speeltuintje, inclusief een praktische berging.

De moderne badkamer heeft een trendy afwerking en is voorzien van een inloopdouche, toliet, verlaagd plafond met inbouwspots en een mechanisch ventilatiesysteem.

Slaapkamer 1: De master bedroom is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een grote kledingkast en eventueel een werkplekje. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer 2: Een praktisch formaat kamer die ideaal te gebruiken is als logeerkamer, kastenkamer en/of thuiswerkplek.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• Balkon aan de achterzijde (noordoost)
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Verwarming en warm water middels Remeha C.V.-ketel
• Mechanische ventilatie in badkamer, keuken en 2e slaapkamer
• Goede bereikbaarheid van OV en winkelcentra
• Binnen 15 minuten in het centrum of op het strand
• Bouwjaar: 1929
• VvE-bijdrage: € 100,- per maand (€ 105,00 per maand v.a. 2027)
• Actieve VVE, 1/3 aandeel in de gemeenschap, reservefonds groot onderhoud € 21.596,- per 31-12-2025
• Gelegen op erfpachtgrond
• Eeuwigdurend recht van erfpacht. Halfjaarlijks erfpachtcanon: € 201,80.
• Energielabel: C
• Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf december 2026)

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 77,60 m2
G.O. Wonen 70,10 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,60m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,80 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 228,92 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

E N G L I S H:

Bidding starting at € 325,000 k.k.

Atmospheric 3-room apartment with a spacious balcony, in a central location with a lovely view over the water.

In the lively Rustenburg/Oostbroek neighborhood lies this modern 3-room apartment on the first floor with a northeast-facing balcony. Are you looking for a home where peace, space, and accessibility come together, with all city amenities within easy reach? Then this apartment is definitely worth a viewing.

The property immediately catches the eye with its pleasant natural light, stylish herringbone laminate flooring, and unobstructed view of the water and greenery along Soestdijksekade. Featuring a spacious balcony at the rear overlooking greenery and a playground, it is a wonderful place to relax, complete with extra storage space directly on the balcony.

Soestdijksekade is ideally situated in the popular Rustenburg/Oostbroek district, a social and centrally located neighborhood known for its high quality of living. Within short walking distance, you will find the Leyenburg shopping center and the pleasant shopping streets Apeldoornselaan/Dierenselaan for all your daily groceries and specialty shops. The vibrant city center of The Hague and the beaches of Scheveningen/Kijkduin can be reached within 15 minutes by bicycle or public transport. The neighborhood is conveniently located relative to major highways (A4, A12, A13) and public transport options (stops literally around the corner), making travel to the rest of the Randstad quick and easy. For outdoor relaxation, the expansive Zuiderpark is just a 5-minute trip away.

Layout

Ground floor: Open porch with stairs leading to the first floor.

1st floor: Hallway featuring light herringbone laminate flooring and plastered walls. The hallway grants access to all rooms and the meter cupboard (6 circuits).

The living room is delightfully spacious and bright because an additional room was incorporated into the living area. Thanks to the continuous laminate flooring and large windows, it is a pleasant space to spend time in all year round. The living room offers more than enough space for a generous sitting and dining area. Should you desire, an extra (bed)room can easily be created.
The kitchen is likewise fitted with stylish laminate flooring. The kitchen comes fully equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, combi oven/microwave, 4-burner cooktop, extractor hood, and a dishwasher. The central heating boiler (Remeha) is neatly concealed behind a custom housing, where an additional countertop area has also been created.

From the kitchen, you have access to the northeast-facing balcony offering an unobstructed view of greenery and a small playground, including a practical storage cabinet.

The modern bathroom features a trendy finish and is equipped with a walk-in shower, toilet, lowered ceiling with recessed spotlights, and a mechanical ventilation system.

Bedroom 1: The master bedroom is generously proportioned and offers ample space for a large wardrobe and potentially a home workspace. This room features French doors opening onto the balcony.

Bedroom 2: A practical room ideal for use as a guest room, walk-in closet, and/or home office.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

For every property, we have created its own website (streetname+******) containing all property-specific information.

Would you like to schedule a viewing directly online? Please request this via ****** and follow the instructions received by SMS and email.

Details:

• Balcony at the rear (northeast)
  -Fully equipped with synthetic/uPVC window frames with double glazing
• Heating and hot water via Remeha central heating boiler
• Mechanical ventilation in bathroom, kitchen, and 2nd bedroom
• Excellent accessibility to public transport and shopping centers
• Reach the city center or beach within 15 minutes
• Year of construction: 1929
• VvE (Homeowners Association) contribution: € 100.00 per month (€ 105.00 per month starting 2027)
• Active VvE, 1/3 share in the community, major maintenance reserve fund € 21,596.00 as of 31-12-2025
• Located on leasehold land (in Dutch: erfpacht)
• Perpetual leasehold right. Biannual ground rent (canon): € 201.80
• Energy label: C
• Delivery/completion: in consultation (possible from December 2026)

Measurement report NEN2580:

• Gross floor area home: 77.60 m²
• Usable living area (G.O. Wonen): 70.10 m²
• Other indoor space (G.O. Overige inpandige ruimte): 0.60 m²
• Building-bound outdoor space (G.O. Gebouwgebonden buitenruimte): 6.80 m²
• External storage space (G.O. Externe bergruimte): 0 m²
• Gross volume home: ****** m³

DISCLAIMER: All information explicitly has an indicative character and is provided subject to approval; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersizing is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.