Willem de Zwijgerlaan 103 1

Beschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Bezichtigingen worden online ingepland. Op ****** gaat u naar "Vraag een bezichtiging aan". Nadat u het formulier heeft verstuurd ontvangt u hiervan een bevestiging en een mail voor het inplannen van een bezichtiging. U kunt ook via onze site een bezichtiging inplannen.

Dit lichte, instapklare 3-kamer appartement met een zonnig balkon op het westen ligt aan een brede groene laan waardoor veel privacy. De aanwezigheid van enkele authentieke stijlkenmerken in combinatie met een moderne keuken en badkamer en goede isolatievoorzieningen zorgen voor comfortabel wooncomfort met een karakteristiek karakter. De woning ligt in de Baarsjes, een populaire wijk in Amsterdam West, nabij winkels, gezellige horeca en op korte afstand van het centrum.

INDELING
De entree is op de eerste verdieping van een keurig onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. Vanuit de hal zijn de diverse ruimtes bereikbaar. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen waardoor veel licht, inbouwkasten en een originele schouw. Van origine waren dit twee kamers. De beide slaapkamers, met openslaande deuren naar het balkon, zijn aan de achterzijde gelegen. De dichte keuken met modern keukenblok, voorzien van inbouwapparatuur, is ook aan de achterzijde gelegen. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is gelegen op het westen zodat in de middag en avond volop kan worden genoten van de zon. De badkamer, met witte wandtegels en antraciet vloertegels, is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

LIGGING
De woning ligt in het eerste, meest populaire deel van deze lange laan, tussen de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat. In deze beide straten en de op loopafstand gelegen De Clerqstraat vindt u een groot winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kan gekozen worden uit diverse supermarkten en speciaalzaken waarbij bakkerij Fort Negen niet mag worden overgeslagen en ook Selma’s een aanrader is. Een bagel en koffie bij Bagel & Beans of een hapje eten bij bijvoorbeeld Sham West of café Thuys, er is op volop keuze. Het centrum is nog geen 10 minuten fietsen en de tramhalte is op loopafstand.

VvE
De VvE Willem de Zwijgerlaan ****** bestaat uit 8 appartementsrechten met bestemming wonen. Er is een professionele administrateur en een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten zijn
€ 107,68 per maand, waarin onder andere opgenomen een bedrag voor reservering groot onderhoud. In 2025 is het buitenschilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De huidige canon, welke fiscaal aftrekbaar is voor eigenaar/bewoner, is € 439,88 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige omstandigheden is geregeld.

BIJZONDERHEDEN

• bouwjaar 1934
• woonoppervlakte 51 m²
• balkon oppervlakte 4,9 m² en ligging west
• energielabel C
• houten ramen en deuren voorzien van dubbele beglazing
• combi cv-ketel, bouwjaar 2015 laatste controle 2025
• binnenzijde recentelijk geschilderd
• oplevering in overleg, kan snel

ENGLISH

Viewings are scheduled online. On Funda, go to "Request a viewing." After submitting the form, you will receive a confirmation and an email to schedule a viewing. You can also scheduling a viewing on our website.

This bright and move-in-ready 3-room apartment with a sunny west-facing balcony is situated on a wide, green avenue, offering plenty of privacy. The combination of several authentic period features, a modern kitchen and bathroom, and good insulation ensures comfortable living with a characteristic charm. The property is located in De Baarsjes, a popular neighborhood in Amsterdam West, close to shops, lively cafés and restaurants, and within short distance of the city center.

LAYOUT
The entrance is located on the first floor and is accessed through a well-maintained communal staircase. From the hallway, all rooms are accessible. The L-shaped living room at the front features large windows providing abundant natural light, built-in cupboards, and an original fireplace mantel. Originally, this space consisted of two separate rooms.

Both bedrooms are located at the rear of the apartment and feature French doors opening onto the balcony. The separate kitchen, fitted with a modern kitchen unit and built-in appliances, is also situated at the rear. The kitchen likewise provides access to the balcony.

The balcony extends across the full width of the apartment and faces west, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun to the fullest. The bathroom, finished with white wall tiles and anthracite floor tiles, is equipped with a shower, washbasin, and toilet.

LOCATION
The property is located in the first and most sought-after section of this long avenue, between Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat. Both streets, as well as De Clercqstraat within walking distance, offer a wide variety of shops. For daily groceries, there are several supermarkets and specialty stores nearby, including the highly recommended bakery Fort Negen and Selma’s. Whether you want to grab a bagel and coffee at Bagel & Beans or enjoy dinner at places such as Sham West or Café Thuys, there is plenty of choice. The city center can be reached within less than 10 minutes by bike, and tram stops are within walking distance.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association (VvE) Willem de Zwijgerlaan ****** consists of 8 residential apartment rights. The association is professionally managed and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service costs are €107.68, which includes a contribution to the reserve fund for major maintenance. In 2025, the exterior painting at the front of the building was completed.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground lease payment (canon), which is tax deductible for owner-occupiers, amounts to €439.88 per year. The transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been arranged.

DETAILS

• Built in 1934
• Living area: 51 m²
• Balcony: 4.9 m², west-facing
• Energy label C
• Wooden window and door frames with double glazing
• Combination central heating boiler, built in 2015, last inspected in 2025
• Interior recently painted
• Transfer date in consultation, can be quick