Havikshorst 161

Beschrijving

Een licht en ruim vierkamerappartement van circa 72 m² gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met lift. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een balkon op het oosten en een separate berging gelegen op de begane grond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Deze woning is ideaal gelegen tussen winkelcentrum Gelderlandplein en het Amstelpark, en nabij de Zuidas en RAI.
Er is de mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras met bijbehorende dakopbouw (toestemming VvE is vastgelegd) of het plaatsen van een (hybride) warmtepomp waarmee energielabel A bereikt wordt (omgevingsvergunning aanwezig).

De omgeving
De centrale ligging in het rustige en groene Buitenveldert, op loopafstand van winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas is een enorme pre. Aan Gelderlandplein vindt u een divers aanbod aan winkels, van speciaalzaken en verswinkels tot modezaken en gezellige restaurants. In de directe omgeving vindt onder andere het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark, het speciaal voor de Floriade aangelegde Amstelpark en de rivier de Amstel.
Daarnaast ligt het appartement vlak bij internationale scholen, zoals The British School en de Amsterdam International Community School (AICS). De Rivierenbuurt, het Museumkwartier en bij het Concertgebouw zijn met de fiets eenvoudig bereikbaar.

Bereikbaarheid
De stations Amsterdam Zuid en Amsterdam RAI, met diverse trein-, metro- en tramverbindingen, bevinden zich beiden op loop- of korte fietsafstand. Ook de halte A.J. Ernststraat en buslijnen 62, 464 en nachtbus N84 liggen in de directe omgeving. Dankzij de Noord/Zuidlijn is er een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal, terwijl de sneltram u binnen korte tijd naar het centrum van Amstelveen brengt. Luchthaven Schiphol is bovendien in slechts circa 7 minuten per trein bereikbaar.
Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en de uitvalswegen A2 en A4.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg rondom het complex. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd. Er is geen wachtlijst voor dit parkeergebied.

Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis en de galerij bereik je het appartement op de derde verdieping met de trap of de lift.
Bij binnenkomst kom je in de hal met inbouwkast.
De centrale gang geeft toegang tot alle vertrekken.
De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een grote raampartij, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon op het oosten.
De keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is eenvoudig uitgevoerd.
De woning beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide toegang tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Er is een apart toilet.

Op de begane grond bevindt zich nog een separate berging van circa 8m².

Balkon van ca. 4,35m breed op het Oosten, met uitzicht over het groen.

• Bouwjaar 1962;
• Gebruiksoppervlakte wonen: 72,2m²;
• Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 0,20m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte: 5,80m²;
• Externe bergruimte: 7,60m²;
• Licht en ruim appartement gelegen op de bovenste verdieping, met lift;
• Goede locatie nabij het Gelderlandplein;
• Op 2 minuten loopafstand van Amstelpark;
• Eeuwigdurende erfpacht, canon is eeuwigdurend afgekocht;
• Actieve en gezonde VvE die professioneel beheerd wordt. Servicekosten bedragen € 434,29 per maand en de reserve voor dit appartement bedroeg € 9.648,- per eind 2025);
• Er is een omgevingsvergunning aanwezig voor de plaatsing van een (hybride) warmtepomp op het balkon, waarmee het appartement energielabel A krijgt. VvE moet in de vergadering nog goedkeuring geven, maar dit is een formaliteit;
• In de splitsingsakte is vastgelegd dat de eigenaar van het topappartement toestemming heeft voor de aanleg van een dakterras met bijbehorende dakopbouw. Dit is wel vergunningsplichtig;
• Oplevering in overleg.