Rookmelderstraat 53

Beschrijving

JA! Een royaal en licht penthouse (inclusief eigen parkeerplaats) op Cruquiuseiland, in het karakteristieke Oostelijk Havengebied van Amsterdam-Oost.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime, L-vormige living, waarin zich een moderne keuken met kookeiland en een eetgedeelte bevinden. De hoge plafonds en de vele ramen geven een extra ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer kom je via de dubbele openslaande deuren op het balkon. Door de ligging op het westen is er nagenoeg de hele dag zon.

Gelegen in de bocht van het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nieuwe Vaart, en met winkels en horeca op loopafstand, is dit een heerlijk appartement op een geweldige locatie!

Een extra pluspunt: het appartement heeft energielabel A en is voorzien van vloerverwarming.

INDELING
De woning bevindt zich op de 6e en tevens bovenste verdieping van het gebouw en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift.

WONEN & LEVEN

• Binnenkomst in de ruime hal, met toegang tot alle vertrekken;
• In de hal bevindt zich een apart toilet met fonteintje, een kast met de elektrische cv-ketel en praktische bergruimte;
• Daarnaast is er een aparte bergruimte met een grote boiler en aansluitingen voor de wasmachine en droger;
• De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek;
• Het aangrenzende eetgedeelte biedt plaats voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie;
• De moderne keuken vormt een echte eyecatcher en is voorzien van een kookeiland en veel kastruimte.
• De keuken is uitgerust met luxe Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak, een kookplaat met geïntegreerd downdraft-afzuigsysteem en Quooker-kraan;
• Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping en beschikt over indrukwekkende plafondhoogtes van circa 3 meter, die bijdragen aan het ruimtelijke gevoel;
• Vanuit de woonkamer is het heerlijke balkon, van bijna 15 m², via 2 openslaande deuren bereikbaar, met ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel.

SLAPEN & BADEN

• Het appartement beschikt over drie slaapkamers van goed formaat;
• De royale hoofdslaapkamer heeft een ensuite badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel;
• De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als wellnessruimte, waar een ruime Finse sauna staat;
• De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel;
• De derde slaapkamer is toegankelijk vanuit de woonkeuken en is ruim en licht.

BUITENRUIMTE

• Het balkon is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk vanaf 11:00 uur tot zonsondergang van de zon kunt genieten;
• Er is voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel;
• Het balkon biedt veel privacy.

PARKEERPLAATS

• Het appartement beschikt over een eigen privéparkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw.
• Er is een mogelijkheid voor elektrisch opladen.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 135,72 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 14,42 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• Het appartement is gelegen in een pand dat in 2021 is opgeleverd;
• Bestonskelet bouwstijl;
• Aluminium kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water: Warmte-terugwininstallatie (WTW)
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
• Het appartement is voorzien van vloer-, plafond- en muurisolatie;
• Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam A 8402 A210;
• Het pand is op 3 januari 2019 gesplitst in 27 appartementsrechten;
• Het appartementsrecht A210 is voor 135/2.881e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT

• Het appartement is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
• De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
• De huidige canon bedraagt € 3.804,79 per jaar, exclusief 10-jaarlijkse indexering;
• Het huidige tijdvak loopt van 1 januari 2019 t/m 31 december 2068;

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE bestaat uit 27 leden en wordt professioneel beheerd;
• De servicekosten bedragen € 280,52,- per maand voor het appartement en € 34,49 voor de parkeerplaats;
• Er is een MJOP beschikbaar;
• Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE

• Gelegen op Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost, in het karakteristieke Oostelijk Havengebied;
• Diverse winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen in de omgeving, waaronder winkelcentrum Brazilië;
• Voor een borrel of diner kunt u terecht bij o.a.: KRUX, La Contessa, Cancún, Pompstation en
  Papa Aswa;
• Op korte afstand van de gezellige Czaar Peterstraat en Javastraat, met hun vele hippe winkels, koffietentjes en andere horeca;
• De nabijgelegen KNSM-laan en het Oostelijk Havengebied bieden volop mogelijkheden om te
  winkelen, te wandelen en te genieten van horeca aan het water;
• Voor ontspanning en recreatie is er op twee minuten lopen een zwemsteiger waar het heerlijk toeven is in de zomer.
• Met het Flevopark om de hoek en Park Frankendael en het Oosterpark op fietsafstand, is het groen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• Goede bereikbaarheid met de auto via de Ring A10 en afslag S114;
• NS-Station Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Centraal bevinden zich op circa 15 minuten fietsen;
• Buslijn 42 naar het Centraal Station stopt voor de deur en de tramhalte Flevopark is op 10 minuten loopafstand.
• Schiphol Airport is zowel met de auto als met het openbaar vervoer makkelijk;
• Op Cruquiuswerf is het betaald parkeren met de mogelijkheid tot het aanvragen van een bezoekersvergunning voor bewoners.

BIJZONDERHEDEN

• Zeer licht en ruim appartement op Cruquiuseiland in Amsterdam-Oost, in het karakteristieke Oostelijk Havengebied;
• Gelegen op de 6e (bovenste) verdieping met veel privacy en een fantastisch uitzicht;
• Alle kamers voorzien van een doorlopende eiken lamel parketvloer;
• Bouwjaar 2021;
• Ruime privé parkeerplaats in de parkeergarage onder het pand (op einde van een rij gelegen);
• Gemeenschappelijke berging op zesde verdieping;
• Drie slaapkamers van goed formaat en twee badkamers;
• De woning is gasvrij, daardoor lage energiekosten (ca € 100 p/m);
• Vloerverwarming door gehele appartement;
• Hoge plafonds;
• Moderne woonkeuken;
• Heerlijk balkon;
• Elektrische zonneschermen over de gehele westzijde van het appartement;
• Alle denkbare voorzieningen op loopafstand.

VERKOOPVOORWAARDEN

• Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel A
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport