Kievitlaan 1

Beschrijving

Kievitlaan 1 - Eindhoven

Karaktervolle jaren ’30 woning met zes slaapkamers, twee badkamers en een royale stadstuin in het geliefde Villapark.

Wonen in het Villapark is wonen op een van de meest gewilde en karaktervolle plekken van Eindhoven. Hier worden statige jaren ’30 architectuur, brede groene lanen en een rustige, lommerrijke woonomgeving op bijzondere wijze gecombineerd met de dynamiek van de stad. Het centrum van Eindhoven, met zijn uitgebreide voorzieningen, restaurants en culturele aanbod, bevindt zich op slechts enkele minuten afstand.

Aan de fraaie Kievitlaan ligt nummer 1: een royale jaren ’30 tussenwoning waarin authentieke architectuur, royale leefruimte en eigentijds wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonruimte, een diepe en fraai aangelegde achtertuin, een eigen garage en parkeergelegenheid aan de achterzijde biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. Een huis dat zich uitstekend leent voor een groot gezin, thuiswerken of simpelweg voor wie binnen de stad waarde hecht aan ruimte, privacy en comfort.

De uitstraling van de woning wordt al vanaf de straat bepaald door de kenmerkende architectuur uit de jaren ’30. De markante erkers, fraai gemetselde gevel en stijlvolle roedeverdeling geven het huis een statige en tijdloze uitstraling. Achter de gevel ontvouwt zich een interieur waarin veel van de oorspronkelijke sfeer zorgvuldig behouden is gebleven.

Indeling

Begane grond

De mooi aangelegde voortuin leidt naar de overdekte entree. Achter de voordeur bevindt zich de oorspronkelijke vestibule, een karakteristieke binnenkomst die direct de jaren ’30 allure van de woning benadrukt. Vanuit de vestibule leidt de tweede hal naar de verschillende vertrekken op de begane grond, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, het toilet, de keuken en de woon-/eetkamer.

De hoge plafonds, gestucte wanden en originele houten deuren versterken het ruimtelijke en karaktervolle gevoel.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een ruime kelder met volop praktische bergruimte. Hier is tevens de installatie voor de vloerverwarming aanwezig. Een koekoek zorgt voor daglicht en natuurlijke lichtinval.

Toilet
Het toilet is half betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend toilet en fonteintje. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede ventilatie.

Woonkamer, eetkamer en serre
De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. De visgraat parketvloer, gestucte wanden en karakteristieke details sluiten mooi aan bij de bouwperiode.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een markante erker, die zorgt voor een prettige lichtinval en fraai zicht op de straat. De originele en-suite deuren vormen een karaktervol middelpunt en worden aan weerszijden begeleid door praktische ingebouwde kasten.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, die naadloos overgaat in de lichte serre. De serre is dankzij de grote glaspartijen bijzonder licht en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin. Vanuit de serre is er via een schuifdeur toegang tot de keuken; deze is eveneens vanuit de hal bereikbaar.

Hier ontstaat een prettige verbinding tussen wonen, koken, tafelen en buitenleven.

Keuken
De royale keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van vloerverwarming en een PVC-tegelvloer. De moderne keukenapparatuur is zorgvuldig geïntegreerd en omvat onder meer een combi-/magnetronoven, combi-stoomoven, warmhoudlade, ruime koelkast, wijnklimaatkast, Quooker en een inductiekookplaat met vier zones en geïntegreerde afzuiging.

In de keuken bevindt zich bovendien een karakteristieke erker, ingericht als zit-/eetgedeelte. Een deur biedt toegang tot het overdekte terras, waardoor ook vanuit de keuken een directe verbinding met buiten ontstaat.

Tuin
Aan de achterzijde wacht een verrassend ruime en fraai aangelegde stadstuin. Een bijzondere kwaliteit binnen deze geliefde stedelijke woonomgeving.

De tuin is ingericht met een combinatie van gazon, borders, volwassen beplanting en bomen en beschikt over meerdere terrassen. Direct aan de woning bevindt zich een betegeld terras, terwijl achter in de tuin een tweede terras een fijne plek biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De tuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van buitenverlichting en een beregeningsinstallatie. De tuin wordt omsloten door een houten schutting, waardoor een aangename mate van privacy ontstaat.

Garage
Via de Fuutlaan is de achterzijde van het perceel bereikbaar. Hier bevinden zich een eigen parkeerplaats, de garage en een praktische achterom naar de tuin. De garage is zowel vanaf de achterzijde als vanuit de tuin bereikbaar en toegankelijk via openslaande deuren.

De garage biedt naast ruimte voor het stallen van een auto volop bergruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden en overige spullen. De ruimte is voorzien van elektriciteit en de beregeningsinstallatie.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trap leidt naar de eerste verdieping. Ook hier kenmerken hoge plafonds, gestucte wanden en een verzorgde afwerking de ruimtes. De verdieping is voorzien van een lamelparketvloer.

De verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een inloopkast bij de hoofdslaapkamer.

Master bedroom
De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een ruime inloopkast en een ingebouwde kast. De kamer is voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen.

Vanuit de slaapkamer is rechtstreeks toegang tot de badkamer. Daarnaast zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met het dakterras.

Badkamer
De ruime badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming en beschikt over een raam, mechanische ventilatie en geïntegreerde muziekspeakers in het plafond.

De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche, eveneens voorzien van een thermostaatkraan, en twee wastafels met praktische ingebouwde kasten. Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle en functionele verlichting.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is dankzij de over de volle breedte aanwezige raampartij bijzonder licht. Een ingebouwde kast biedt praktische bergruimte. Ook deze slaapkamer beschikt over airconditioning voor verwarming en koeling.

Slaapkamer 3 / waskamer
De derde kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als waskamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en een ingebouwde kast.

Een praktische waskoker zorgt voor een directe verbinding met de tweede verdieping.

Toilet
Het separate toilet is half betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Mechanische ventilatie is aanwezig.

Tweede verdieping

De gestoffeerde trap leidt naar de tweede verdieping. Een karaktervolle lichtstraat zorgt op de overloop voor een fraaie natuurlijke lichtinval.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel met raam en diverse ingebouwde kasten. De kamer biedt daarmee zowel ruimte als praktische bergruimte.

Slaapkamer 5
Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel, een royale maatvoering en een ingebouwde kast.

Slaapkamer 6
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van opzet en beschikt over een raam en ingebouwde kast. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap toegang tot de vliering.

Badkamer
De tweede badkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een Velux-raam, inbouwspots, wastafel, ingebouwde kast, vrijhangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan.

Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig. De waskoker biedt een praktische verbinding met de verdieping eronder.

Vliering
Vanuit slaapkamer 6 is via een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar. De vliering is fraai afgewerkt en beschikt over een Velux-dakraam en diverse ingebouwde kasten. Hier bevindt zich tevens de Remeha cv-installatie uit 2024.

Bijzonderheden

• Karakteristieke jaren ’30-tussenwoning in het geliefde Villapark
• Authentieke architectonische details en oorspronkelijke elementen
• Zes slaapkamers en twee badkamers
• Royale woon- en eetkamer met originele en-suite deuren en ingebouwde kasten
• Visgraat parketvloer op de begane grond en lamelparketvloer op de eerste verdieping
• Lichte serre met directe verbinding naar de tuin
• Ruime keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Hoge plafonds en diverse karakteristieke details
• Airconditioning in meerdere slaapkamers
• Vloerverwarming in de keuken en badkamer
• Royale, fraai aangelegde noordoost gelegen stadstuin met meerdere terrassen
• Buitenverlichting en beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin
• Eigen garage, bereikbaar vanuit de achterzijde en de tuin
• Eigen parkeergelegenheid aan de achterzijde
• Ruime vliering met veel bergruimte en Velux-dakraam
• Remeha cv-installatie uit 2024
• Alarminstallatie aanwezig; deze blijft achter, het bijbehorende Verisure-abonnement dient door koper zelf te worden voortgezet indien gewenst
• Gelegen aan één van de karakteristieke lanen van het geliefde Villapark
• Binnenstad, voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.