Grauwaartsingel 496

Beschrijving

In appartementencomplex De Phoenix bieden wij dit moderne en lichte 2 kamer appartement aan. Het appartement beschikt over energielabel A, een ruim balkon, een eigen parkeerplaats en een privéberging. Het appartement ligt in een rustige zijstraat van Leidsche Rijn Centrum, terwijl winkels, horeca, supermarkten en station Utrecht Leidsche Rijn allemaal op loopafstand liggen.

Een compleet en comfortabel appartement met een verrassend slimme indeling, ideaal voor wie centraal wil wonen en graag nét wat meer ruimte zoekt dan je normaal bij een 1 slaapkamer appartement verwacht.

De locatie
Het appartement ligt in een rustige zijstraat midden in Leidsche Rijn Centrum. Hierdoor woon je ontspannen, terwijl alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden.
In Leidsche Rijn Centrum vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een avond uit hoef je de buurt nauwelijks te verlaten.
Station Utrecht Leidsche Rijn ligt op loopafstand. Vanaf hier reis je binnen circa vier minuten naar Utrecht Centraal. Ook diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving.
Voor ontspanning zijn het Máximapark en de Haarrijnseplas goed bereikbaar. Daarnaast rijd je vanuit Leidsche Rijn Centrum eenvoudig richting de A2 en A12. Zo woon je rustig en centraal, met uitstekende verbindingen naar de rest van Utrecht en de regio.

Het complex
Het appartement maakt deel uit van het verzorgde appartementencomplex De Phoenix. Via de centrale entree met intercominstallatie kom je het gebouw binnen. Met de lift of trap bereik je het appartement op de tweede verdieping.
Vanuit het complex heb je tevens toegang tot de gezamenlijke binnentuin, de bergingen en de parkeergarage in de onderbouw. Hier bevindt zich de eigen parkeerplaats die bij het appartement hoort.

Het appartement
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier vind je het separate toilet en de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Rondom deze wasopstelling is een praktische inloopkast gecreëerd. Hierdoor heb je hier niet alleen ruimte voor de wasapparatuur, maar ook voor voorraad, schoonmaakspullen en extra opslag.
Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en prettige uitstraling.
De keuken bestaat uit een modern keukenblok in combinatie met een apart kookeiland. Dat is bijzonder voor een appartement met één slaapkamer en geeft de leefruimte een luxe en ruimtelijke uitstraling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven.
In de woonkamer is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Daarnaast is er een fijn hoekje dat uitstekend kan worden ingericht als thuiswerkplek.
Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime balkon op. Door het formaat vormt dit echt een verlengstuk van de woonkamer. Een fijne plek om buiten te zitten en aan het einde van de dag van de avondzon te genieten.
De slaapkamer is opvallend diep en biedt daardoor verschillende indelingsmogelijkheden. Naast een groot bed en kledingkasten is er voldoende ruimte om een inloopkastconstructie te maken. Ook kan een deel van de kamer uitstekend worden ingericht als rustige thuiswerkplek.
Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot de moderne badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Parkeren en berging
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex. Daarnaast beschikt de woning over een privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Duurzaam en comfortabel
Het appartement beschikt over energielabel A en is aangesloten op stadsverwarming. Hierdoor woon je comfortabel en energiezuinig op een bijzonder centrale locatie.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 2018
• Woonoppervlakte circa 67m2
• Gezonde VvE met bijdrage woning € 106,58 , bijdrage parkeren € 61,40
• Gelegen in appartementencomplex De Phoenix
• Modern 2 kamer appartement
• Gelegen op de tweede verdieping
• Energielabel A
• Verwarming en vloerkoeling in de gehele woning
• Eigen parkeerplaats in de onderbouw
• Privéberging aanwezig
• Lift aanwezig

Interesse?

Ben jij op zoek naar een modern en comfortabel appartement midden in Leidsche Rijn Centrum, maar toch rustig gelegen? Neem dan contact op met Melvin de Makelaar Utrecht en plan een bezichtiging in. We laten je het appartement graag persoonlijk zien.

---- Translation ----

In the De Phoenix apartment complex, we are pleased to offer this modern and bright one bedroom apartment. The property has energy label A, a spacious balcony, a private parking space and a private storage unit. The apartment is located on a quiet side street in Leidsche Rijn Centrum, while shops, restaurants, supermarkets and Utrecht Leidsche Rijn railway station are all within walking distance.

A complete and comfortable apartment with a surprisingly smart layout, ideal for anyone who wants to live centrally and appreciates just a little more space than you would normally expect from a one bedroom apartment.

The location

The apartment is located on a quiet side street in the heart of Leidsche Rijn Centrum. This allows you to enjoy a peaceful living environment, while all amenities are literally just around the corner.

Leidsche Rijn Centrum offers a wide range of shops, supermarkets, cafés and restaurants. Whether you need to do your daily shopping, enjoy a cup of coffee or go out for dinner, you will find everything close by.

Utrecht Leidsche Rijn railway station is within walking distance. From here, you can reach Utrecht Central Station in approximately four minutes. Several bus stops are also located nearby.

For relaxation, the Máximapark and Haarrijnseplas are easily accessible. Leidsche Rijn Centrum also offers convenient access to the A2 and A12 motorways. This means you can enjoy peaceful and central living with excellent connections to the rest of Utrecht and the surrounding region.

The complex

The apartment forms part of the well maintained De Phoenix apartment complex. You enter the building through the central entrance with an intercom system. The apartment is located on the second floor and can be reached by lift or stairs.

From the complex, you also have access to the communal courtyard garden, the storage units and the underground parking garage. The private parking space belonging to the apartment is located here.

The apartment

Upon entering, you arrive in the spacious hallway, which provides access to all rooms. Here you will find the separate toilet and the technical room with connections for a washing machine and dryer.

A practical walk in storage area has been created around the laundry setup. In addition to space for the appliances, this area provides plenty of room for supplies, cleaning products and additional storage.

At the end of the hallway, you will find the bright living room with open kitchen. The large windows provide plenty of natural light and give the room an open and pleasant feel.

The kitchen consists of a modern kitchen unit combined with a separate island. This is a unique feature for a one bedroom apartment and gives the living area a luxurious and spacious appearance. The kitchen is equipped with an induction hob, extractor, dishwasher, refrigerator, freezer and combi oven.

The living room offers ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. There is also a pleasant corner that can easily be arranged as a home office.

From the living room, you step directly onto the spacious balcony. Thanks to its generous size, the balcony truly feels like an extension of the living room. It is a lovely place to sit outside and enjoy the evening sun.

The bedroom is particularly deep and therefore offers several layout options. In addition to a large bed and wardrobes, there is sufficient space to create a walk in wardrobe arrangement. Part of the room could also be used as a quiet home office.

From the bedroom, you have direct access to the modern bathroom. The bathroom is fitted with a spacious walk in shower, double washbasin and underfloor heating.

Parking and storage

The apartment includes a private parking space in the underground parking garage beneath the complex. The property also has a private storage unit, ideal for bicycles and additional storage.

Sustainable and comfortable

The apartment has energy label A and is connected to district heating. This allows you to live comfortably and energy efficiently in a particularly central location.

Details

• Built in 2018
• Living area approximately 67 m²
• Healthy homeowners association with a contribution of € for the apartment and € for the parking space
• Located in the De Phoenix apartment complex
• Modern one bedroom apartment
• Located on the second floor
• Energy label A
• Private parking space in the underground parking garage
• Private storage unit
• Lift available

Interested?

Are you looking for a modern and comfortable apartment in the heart of Leidsche Rijn Centrum, while still enjoying a quiet location? Please contact Melvin de Makelaar Utrecht to schedule a viewing. We would be happy to show you the apartment in person.